多元獲取土地確保利潤增長。世茂恪守投資邏輯與紀(jì)律，堅(jiān)定看好城市群協(xié)同發(fā)展前景，圍繞核心城市群范圍內(nèi)的一二線及熱點(diǎn)城市進(jìn)行布局。在22城集中供地背景下，世茂堅(jiān)持精準(zhǔn)投資、發(fā)揮多元優(yōu)勢獲取優(yōu)質(zhì)土地，為利潤實(shí)現(xiàn)預(yù)留充足空間。2021年上半年，世茂獲取土地19塊，土地總價(jià)超200億；其中新獲取土地資源中，一、二線貨值占比達(dá)62%， 如包含強(qiáng)三、四線城市，占比約95%。

豐富土儲(chǔ)滿足未來持續(xù)發(fā)展。截至2021年6月30日，世茂權(quán)益前土地儲(chǔ)備約7283萬平方米，貨值約11800億。下半年，世茂可售貨值3600億，在核心城市群的貨值超過2700億，占比約75%。隨著第二輪集中供地限制起拍價(jià)及溢價(jià)率、限制房企買地金額等相關(guān)政策回調(diào)，世茂將繼續(xù)堅(jiān)持審慎的拿地策略，發(fā)揮多元化的拿地優(yōu)勢，在保障3300億年度目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的同時(shí)，為未來集團(tuán)利潤持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

產(chǎn)品為核贏得廣闊市場。秉持“以產(chǎn)品為核”的理念，世茂持續(xù)精研創(chuàng)新，從產(chǎn)品端夯實(shí)市場競爭力，以多個(gè)現(xiàn)象級(jí)作品領(lǐng)跑市場：城市更新標(biāo)桿之作北京世茂IN三里，顛覆大平層居住理念；創(chuàng)新星曜天幕立面的世茂北京天譽(yù)，憑借藝術(shù)與科技兼具的未來想象，實(shí)現(xiàn)熱銷55億……結(jié)合產(chǎn)品創(chuàng)新及服務(wù)增值，世茂實(shí)現(xiàn)業(yè)績口碑雙贏。

（世茂北京天譽(yù)效果圖）

深耕用戶作好長情服務(wù)。為了進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)于“用戶”的關(guān)注，世茂以全新發(fā)布的用戶品牌——“業(yè)主陪伴計(jì)劃”，重塑城市、空間與人之間的情感聯(lián)結(jié)?；趦r(jià)值觀認(rèn)同，世茂與業(yè)主共創(chuàng)、共建、共成長的雙向奔赴新陪伴模式。

多元協(xié)同 做強(qiáng)競爭力

行業(yè)加速分化，市場需要更多的想象和期待。世茂以“大飛機(jī)戰(zhàn)略”格局，提升周期輪動(dòng)靈活性；以“城市賦能”發(fā)展指針，率先分享城市發(fā)展增量紅利，顯現(xiàn)出強(qiáng)大的協(xié)同優(yōu)勢。

“大飛機(jī)戰(zhàn)略”夯實(shí)核心競爭力。上半年，世茂非房開收入大幅增長128%至66億元，占比達(dá)9%。通過穩(wěn)健航行的多元“大飛機(jī)”，世茂做深上下游產(chǎn)業(yè)鏈延展，做強(qiáng)存量市場深耕，致力于在國家戰(zhàn)略核心區(qū)，實(shí)現(xiàn)“城市賦能”的戰(zhàn)略目標(biāo)，用品質(zhì)改變城市面貌、用產(chǎn)業(yè)注入發(fā)展活力、用資源引領(lǐng)生活方式，成就未來發(fā)展的第二增長曲線。

世茂服務(wù)全面提速提質(zhì)，上半年?duì)I業(yè)收入42.34億元，歸母凈利潤5.78億元，分別實(shí)現(xiàn)171%和136%的同比增長；截至2021年6月30日，世茂服務(wù)合約面積達(dá)2.39億平方米，同比增長91%；并開拓高校園區(qū)服務(wù)領(lǐng)域、探索智慧城市運(yùn)營服務(wù)等新賽道。

世茂股份精細(xì)化運(yùn)營增效，上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入119億元，同比增長30%；毛利潤45.9億元，同比增長33%。全新產(chǎn)品線“世茂國際中心”的首個(gè)作品——深圳世茂深港國際中心正式發(fā)布；成都世茂廣場、廈門集美世茂廣場等多個(gè)地標(biāo)商業(yè)繼續(xù)綻放；深圳前海世茂大廈等辦公樓亦實(shí)現(xiàn)靚麗租賃表現(xiàn)。

酒店板塊強(qiáng)化“輕重并舉”優(yōu)勢，上半年?duì)I業(yè)收入大漲141%至11.9億元，城市地標(biāo)級(jí)酒店——長沙世茂希爾頓酒店等如期開業(yè)。截至2021年6月30日，世茂已擁有27家（含籌建）國際品牌酒店和136家（含籌建及輸出管理）自主品牌酒店，客房總數(shù)量突破32000間，年接待客流超660萬。

賦能城市，多維參與空間發(fā)展。以超級(jí)綜合體打造城市群新引擎，超百萬方的深圳世茂深港國際中心成為灣區(qū)名片、世茂港珠澳口岸城成為大灣區(qū)三地鏈接器、世茂三亞國際金融中心以產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢助推三亞中央商務(wù)區(qū)的戰(zhàn)略目標(biāo)。TOD模式加速城市進(jìn)化，在重慶渝中、南京河西、寧波潘火、杭州筧橋等核心區(qū)域，世茂正譜寫出城市未來新巨變。此外，在城市更新等領(lǐng)域，世茂也通過深度實(shí)踐，不斷升級(jí)自身角色定位，成為城市發(fā)展的服務(wù)者、參與者與共生者。

多元優(yōu)勢聚集成為核心競爭力，為世茂長遠(yuǎn)發(fā)展擴(kuò)充增量空間，也將進(jìn)一步重塑自身業(yè)務(wù)模塊與城市賦能的深度聯(lián)結(jié)。業(yè)績會(huì)上，許世壇表示，世茂全年非房開收入目標(biāo)超150億，增長約74%；非房開收入的目標(biāo)占比也將持續(xù)提升，三年目標(biāo)20%以上。

邁入連續(xù)第五個(gè)高質(zhì)量增長年，世茂亦持續(xù)踐行作為頭部房企的責(zé)任擔(dān)當(dāng)。7月，河南多地發(fā)生特大水災(zāi)，世茂捐贈(zèng)2000萬港幣，為防汛搶險(xiǎn)和災(zāi)后重建工作貢獻(xiàn)力量。截至2021年7月，世茂集團(tuán)累計(jì)對(duì)外捐贈(zèng)逾17.5億元，公益項(xiàng)目覆蓋人口超過2200萬，在醫(yī)療扶貧、教育交流、文化傳承、扶貧濟(jì)困、賑災(zāi)濟(jì)難、香港社會(huì)發(fā)展等公益領(lǐng)域，為社會(huì)奉獻(xiàn)責(zé)任與關(guān)愛。

同時(shí)，世茂繼續(xù)響應(yīng)國家戰(zhàn)略號(hào)召，身體力行助推碳中和，賦能城市綠色發(fā)展。截至6月30日，世茂綠色建筑總面積達(dá)到7313萬平方米，較2020年末增長13.14%；擁有LEED金級(jí)建筑6座，LEED銀級(jí)建筑2座，為企業(yè)和城市的可持續(xù)發(fā)展賦予源源動(dòng)能。

在政策、市場和行業(yè)格局不斷變化的新環(huán)境下，企業(yè)健康發(fā)展的路徑愈加清晰。面對(duì)行業(yè)嶄新的發(fā)展階段，世茂堅(jiān)持走穩(wěn)健發(fā)展、品質(zhì)致勝之路，積極擁抱變化，恪守戰(zhàn)略定力，厚土植根，繁茂生長。