面對不斷升級的樓市調(diào)控，深圳樓市已經(jīng)出現(xiàn)明顯的降溫，這不僅體現(xiàn)在成交和價格之上，也體現(xiàn)在購房者的預期之上。
“去年，我在羅湖區(qū)買了一套學區(qū)房，看著現(xiàn)在周圍房源的報價甚至比我買的價格還低，確實有點心疼。”黃女士為了自己小孩讀書，去年在羅湖區(qū)金麗豪苑買了一套舊高層的學區(qū)房，房屋格局等各方面其實都沒有讓她感到滿意，就是為了一個優(yōu)質學位。“現(xiàn)在看中介的報價，有比我買的價格低了50萬元，已經(jīng)跌了接近10%。”
二手房成交參考價、擬推行大學區(qū)招生、新房打新規(guī)則生變......今年以來深圳樓市調(diào)控不斷升級，買賣雙方心理出現(xiàn)微妙變化。黃女士告訴記者，自己在去年買房時加了好幾個微信群，里面有許多熱衷前抱團漲價的業(yè)主，現(xiàn)在都基本都不發(fā)言了，還有一些業(yè)主自己主動出擊，到處發(fā)信息賣房，急賣的就多次調(diào)低報價。不急買房的則選擇觀望，期待房價再擠出一些“泡沫”。
就在近日，深圳重新發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告，提出通過價格引導進一步穩(wěn)定市場購房預期。其中，本批次用地普通商品住房銷售限價在原限價基礎上下調(diào)3%~9.2%不等，就連安居型商品房銷售限價也在原限價基礎上下調(diào)2.8%~9.1%。在黃女士看來，這也是給大家購房甚至是對“房價”的一種預期。
“現(xiàn)在就已經(jīng)鎖死未來新房的價格，而且地價還往下調(diào)，如果現(xiàn)在買了這些地塊周邊的房子，感覺也不好受。”黃女士說道，“這一政策對深圳未來房價影響將非常長遠。”
中指研究院深圳分院研究總監(jiān)童曉玲表示，未來深圳新房價格有望下降。“從此，深圳房價的邏輯有了本質變化，‘面粉貴過面包’以及‘面粉漲價帶動面包漲價’的現(xiàn)象或將改變，深圳未來房價將在相當一段長時間維持穩(wěn)定。”
也有分析人士表示，考慮到新房和二手房價格聯(lián)動控制的價格機制也已經(jīng)形成，深圳市場新房和二手房聯(lián)動下跌的局面已經(jīng)形成。最近一段時間以來，深圳二手房市場交易都保持低迷狀態(tài)。8月23日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺預錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析得出的數(shù)據(jù)顯示，上周（8月23日至8月29日）深圳二手房網(wǎng)簽量僅為484套（含自助網(wǎng)簽），首次跌穿500套關口，此前已經(jīng)連續(xù)3周低于600套的關口。
可以說，二手房參考價的威力十足。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳二手房網(wǎng)簽套數(shù)30505套（含自助），同比下滑48%。到了7月，深圳二手房網(wǎng)簽套數(shù)3313套（含自助），雖然環(huán)比6月有所增加，但比去年二手房網(wǎng)簽量最高值的7月下跌了84.5%。到了8月，網(wǎng)簽量還不到3000套。
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