“我們就像風(fēng)口上掉下來(lái)的豬，過(guò)去習(xí)慣了高薪，現(xiàn)在卻要開(kāi)始低頭學(xué)習(xí)。”一名剛剛脫離房地產(chǎn)業(yè)幾個(gè)月的前地產(chǎn)人說(shuō)道。
對(duì)于地產(chǎn)人來(lái)說(shuō)，那個(gè)躺著掙錢的黃金時(shí)代，徹底地過(guò)去了。房企的組織架構(gòu)日漸精簡(jiǎn)、校招日益縮水，很多看清趨勢(shì)的人都在謀求轉(zhuǎn)行。
盡管目前房地產(chǎn)、金融、互聯(lián)網(wǎng)作為中國(guó)三大高薪行業(yè)的格局暫未改變，但一個(gè)新的現(xiàn)象是，有地產(chǎn)人自愿降薪去他們眼中的“新興行業(yè)”或者“穩(wěn)定行業(yè)”。
“也許是受夠了地產(chǎn)圈這種沒(méi)落、動(dòng)蕩的感覺(jué)，就最近幾個(gè)月，我周圍很多人跳槽去互聯(lián)網(wǎng)、央企國(guó)企，就算降薪二三十萬(wàn)的也大有人在。”某千億房企員工張威近期突然感受到了跳槽新趨勢(shì)。
“上億年終獎(jiǎng)”“87年千億房企總裁”“200萬(wàn)挖不到一個(gè)副總裁”“承諾高層收入過(guò)億”……過(guò)去5年，膨脹的地產(chǎn)行業(yè)中，令人咋舌的造富故事不斷。隨著地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模見(jiàn)頂、市場(chǎng)走弱、融資收緊，巨大的人才泡沫也終將被戳破。
最新的中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，龍頭萬(wàn)科（000002）的員工人數(shù)都從13萬(wàn)的巔峰大幅下跌，公司近一年人員數(shù)量降了20%；合景泰富、富力、泰禾等房企員工人數(shù)一年大降超過(guò)30%。此外，據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，大部分上市房企薪酬總量增速連續(xù)收窄，2020年人均薪酬首次出現(xiàn)下降，高管薪酬同比下降5%。
管培生失落
名校畢業(yè)的“95后”葉小落最近選擇從一家華東知名房企離職，回想2018年她成為該房企校招管培生時(shí)的場(chǎng)景，她輕嘆了一口氣。
“那時(shí)候房企校招都很火的，研究生月薪起步就是兩萬(wàn)以上，還有很高的房補(bǔ)，管培生晉升通道明確，宣講的案例都是高管親自帶教，30歲不到就能做到條線負(fù)責(zé)人、城市總、總經(jīng)理助理。”葉小落說(shuō)。
葉小落進(jìn)公司后經(jīng)歷了輪崗、外派項(xiàng)目，隨后定崗從事房企較為核心的營(yíng)銷管理工作，在過(guò)去，這幾乎是名利雙收的升遷坦途。
但她也經(jīng)歷了項(xiàng)目上996甚至007的忙碌，部門內(nèi)部的勾心斗角與競(jìng)爭(zhēng)內(nèi)卷，身心俱疲。終于到了2021年，她下定決心要離開(kāi)。
“離開(kāi)的原因肯定是很多的，比如我不能接受不斷外派，作為女生希望穩(wěn)定地留在一個(gè)城市，為自己的人生進(jìn)行一些規(guī)劃，而房企別看很多總部在上海，項(xiàng)目卻都在外地，年輕人想要晉升，都得接受長(zhǎng)時(shí)間外派。”
對(duì)于葉小落來(lái)說(shuō)，更重要的原因是，她已經(jīng)不看好地產(chǎn)行業(yè)了。“我還年輕，不能一直耗費(fèi)在夕陽(yáng)行業(yè)里，所以找工作的時(shí)候我一心跳出地產(chǎn)。”
不過(guò)，葉小落在房企積累下的營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)和資源人脈，在別的行業(yè)似乎沒(méi)有用武之地，她最想進(jìn)的互聯(lián)網(wǎng)大廠，沒(méi)有對(duì)口的社招崗位。在房企工作近三年的她，打包年薪已經(jīng)超過(guò)35萬(wàn)，而她最終跳槽去了一家創(chuàng)業(yè)公司，能給出的年薪僅有18萬(wàn)。
葉小落的經(jīng)歷不是個(gè)例。國(guó)外名校建筑系碩士畢業(yè)的伊文，最初專業(yè)對(duì)口地進(jìn)了一家港資房企擔(dān)任管培生，還曾參與操刀了該房企幾個(gè)頗為知名的項(xiàng)目，干了三年后，該港資房企在內(nèi)地投資規(guī)模不斷萎縮。
“眼看項(xiàng)目越來(lái)越少，意識(shí)到再待下去沒(méi)有前途。”伊文認(rèn)為，港資房企在內(nèi)地過(guò)于保守，所以他轉(zhuǎn)而跳槽到一家高速發(fā)展中的民營(yíng)房企，結(jié)果也是好景不長(zhǎng)，不到兩年，這家民營(yíng)房企盡管表面業(yè)績(jī)攀升，但內(nèi)部都知道經(jīng)營(yíng)情況不佳，年底還暗暗裁員，年終獎(jiǎng)也不發(fā)了。
今年，伊文憑借國(guó)外學(xué)歷最終進(jìn)了一家跟房地產(chǎn)無(wú)關(guān)的外資企業(yè)，工作多年的他，最后也僅能平薪跳槽。
尋找新高地
“最近好多人都去了互聯(lián)網(wǎng)大廠，我們公司一名區(qū)域人力總上個(gè)月去了阿里巴巴，幾個(gè)人力管培生也跟著去了。”某千億房企中層員工張威告訴第一財(cái)經(jīng)。
雖然現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)風(fēng)波不斷，阿里、騰訊、字節(jié)等大廠深陷輿論質(zhì)疑，但在地產(chǎn)人眼里，互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)大、仍在上升期，相比地產(chǎn)行業(yè)有更多可能性。
“互聯(lián)網(wǎng)大廠對(duì)地產(chǎn)人來(lái)說(shuō)很難進(jìn)的，人力、財(cái)務(wù)崗最容易切換賽道，因?yàn)楹芏鄸|西都相通；像地產(chǎn)的核心崗位，土地投資、營(yíng)銷等等，離開(kāi)了地產(chǎn)圈就沒(méi)什么用了，互聯(lián)網(wǎng)雖然也做營(yíng)銷，但理念完全不一樣。”上述房企員工稱。
即使進(jìn)了互聯(lián)網(wǎng)大廠，地產(chǎn)人也需要低頭誠(chéng)懇學(xué)習(xí)，適應(yīng)全新的環(huán)境。
一名華東房企員工稱，身邊有朋友花了很大代價(jià)跳槽去阿里，比如全家從上海搬到杭州，年薪也降了，還得從頭開(kāi)始熟悉。
“互聯(lián)網(wǎng)黑話、用戶思維、扁平化管理，這些都跟地產(chǎn)差別很大，互聯(lián)網(wǎng)也內(nèi)卷，我朋友覺(jué)得離開(kāi)地產(chǎn)以后反而遭受了‘毒打’。”
除了雄心勃勃進(jìn)軍互聯(lián)網(wǎng)大廠的，還有另一撥地產(chǎn)人希望通過(guò)跳槽能夠“躺平”。
地產(chǎn)行業(yè)雖然開(kāi)得了高薪，但是疲累、動(dòng)蕩，工程節(jié)點(diǎn)、營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)壓得人喘不過(guò)氣，任務(wù)沒(méi)完成很可能整個(gè)團(tuán)隊(duì)都被老板干掉。同時(shí)，近兩年樓市調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)厲，地產(chǎn)行業(yè)在政策裹挾下走得異常艱難。
因此，一些受夠了節(jié)點(diǎn)焦慮、政策打壓、行業(yè)動(dòng)蕩的地產(chǎn)人，希望找一份央企或國(guó)企的工作，雖然錢少但是穩(wěn)定。
“降薪跳槽是肯定的，我這個(gè)層級(jí)一般地產(chǎn)公司能開(kāi)到60萬(wàn)-80萬(wàn)年薪，但國(guó)企最多也就三四十萬(wàn)。”一名在房企資管崗做了近9年的中層人員告訴第一財(cái)經(jīng)，她之所以選擇跳槽國(guó)企，主要是認(rèn)為地產(chǎn)行業(yè)過(guò)于動(dòng)蕩，她也希望未來(lái)有更多時(shí)間陪伴家人。
浮華漸退
房地產(chǎn)行業(yè)泡沫被吹得無(wú)比膨脹之時(shí)，誕生了一個(gè)附屬品——巨大的人才泡沫。
“上億年終獎(jiǎng)”“87年千億房企總裁”“200萬(wàn)挖不到一個(gè)副總裁”“承諾高層收入過(guò)億”……這些都是過(guò)去五年間發(fā)生在地產(chǎn)行業(yè)的職場(chǎng)暴富神話。
2017年，突然有很多民營(yíng)房企喊出千億目標(biāo)、三千億目標(biāo)，它們高速擴(kuò)張，在全國(guó)各地廣建新區(qū)域，創(chuàng)造出一大批“80后”區(qū)域總。還有很多地方房企把總部搬到上海，到處挖總裁、副總裁和財(cái)務(wù)總，這批人的身價(jià)也水漲船高。
坐在中國(guó)院子一天面試二十幾個(gè)高管的泰禾黃其森曾經(jīng)反思說(shuō)：“千億房企更多是中國(guó)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展（的產(chǎn)物），我們趕上了好紅利，不是個(gè)人多有本事。房地產(chǎn)有泡沫，最大的泡沫就是在人才，這個(gè)東西都是時(shí)勢(shì)造英雄。”
好景不長(zhǎng)，隨著近三年地產(chǎn)行業(yè)下行，地產(chǎn)圈不僅出現(xiàn)了總裁、區(qū)域總過(guò)剩現(xiàn)象，各家房企也紛紛開(kāi)啟裁員，“有先見(jiàn)的人”則主動(dòng)逃離地產(chǎn)圈。
從財(cái)務(wù)報(bào)告數(shù)據(jù)看，近三年頭部房企的員工人數(shù)都從超過(guò)13萬(wàn)的高峰大幅下降。
萬(wàn)科截至今年6月30日在冊(cè)員工數(shù)量為10.58萬(wàn)人，相比去年同期的13.35萬(wàn)人減少了20.7%。
深陷危機(jī)的恒大今年中期報(bào)告尚未披露，根據(jù)去年年報(bào)，截至2020年12月31日，恒大有員工12.33萬(wàn)人，相比2020年年中的13.16萬(wàn)人，減少了約8300人，半年人員降幅達(dá)到6.3%。
富力集團(tuán)的正式員工數(shù)量一年時(shí)間下降了37.6%，2019年年末其正式員工有6.23萬(wàn)人，到了2020年尾僅剩下3.89萬(wàn)人。富力在年報(bào)中解釋稱，員工人數(shù)減少是出售物業(yè)管理公司導(dǎo)致的。此外，債務(wù)暴雷的泰禾集團(tuán)，去年員工數(shù)量只剩下6000多人，同比減少31.5%；祥生控股去年人員減少23%；合景泰富則降了47%。
不僅人員大減，地產(chǎn)行業(yè)的薪酬也越走越低。
根據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，80家典型上市房企薪酬總量增速已經(jīng)連續(xù)三年收窄，2020年人均薪酬首次出現(xiàn)下降，50分位值為18.3萬(wàn)元/年，高管薪酬同比下降5%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從2010年到2019年，非私營(yíng)單位中，房地產(chǎn)薪酬排名從第12名降至第14名；私營(yíng)單位中，房地產(chǎn)薪酬排名從第5名降至第6名。
不過(guò)總體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)仍是“瘦死的駱駝比馬大”。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2020年46城房地產(chǎn)業(yè)（不含銷售中介、物業(yè)）平均薪資達(dá)到1.4萬(wàn)元/月-1.5萬(wàn)元/月，相比46城社會(huì)平均工資，高出1.7倍。
因此和其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)的薪酬妥妥地處在高位，具有較高競(jìng)爭(zhēng)力。在關(guān)鍵崗位上，房地產(chǎn)、金融、互聯(lián)網(wǎng)同屬三大高薪行業(yè)的格局仍然暫未改變。
（應(yīng)受訪者要求，文中張威、葉小落、伊文為化名）
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