“一個(gè)城市，青年人有希望，城市才有未來；對(duì)于國(guó)家來講，青年人有了希望，國(guó)家才有未來。所以，解決青年人、新市民住房問題是各級(jí)政府的職責(zé)所在，也是提高城市競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展的必然要求。”
8月31日，國(guó)新辦舉行“努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居”新聞發(fā)布會(huì)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹表示，根據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，現(xiàn)在在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房來解決住的問題。
讓年輕人轉(zhuǎn)變住房觀念，健康的租房平臺(tái)很重要。由于不少大城市的房?jī)r(jià)讓年輕人感慨“要把全家的錢包掏空”，很多人也不愿背上沉重的房貸，租房已經(jīng)成為多數(shù)大城市新市民和青年人的居住選擇。
但是，從客觀上看，租房市場(chǎng)存在的亂象，又時(shí)常讓年輕人猶豫不決，充滿擔(dān)憂和疑慮。近年來，有關(guān)租房平臺(tái)的負(fù)面新聞不斷，除一些小型平臺(tái)陷入資金鏈斷裂、“跑路”等傳聞之中，一些規(guī)模較大的租房平臺(tái)，也會(huì)出現(xiàn)問題。比如，前段時(shí)間蛋殼公寓“爆雷”，就在租房市場(chǎng)掀起了不小的風(fēng)浪。
租房市場(chǎng)出現(xiàn)的問題，與資本的瘋狂進(jìn)入和投機(jī)者眾多，是密不可分的。由此帶來了租房市場(chǎng)的激進(jìn)擴(kuò)張和無(wú)序發(fā)展，特別是少數(shù)租房平臺(tái)為了壟斷租房市場(chǎng)、控制租房?jī)r(jià)格，在存量文章沒有做好、保障性租賃房還嚴(yán)重缺乏的情況下，以“高收低租”手段控制租房資源。
必須看到，要“高收低租”，就必須有充足的資金實(shí)力保證，有強(qiáng)大的資本做后盾。這一需求，也給了資本進(jìn)入以更大空間。于是，租金貸等不規(guī)范現(xiàn)象出現(xiàn)了，預(yù)收租金的時(shí)間跨度也在不斷擴(kuò)大。為了讓租金貸等問題不暴露，不少租房平臺(tái)還會(huì)千方百計(jì)地隔斷租房者與房東之間的信息溝通，從而讓風(fēng)險(xiǎn)不斷積聚，矛盾不斷加劇。一旦資金鏈斷裂，就很容易出現(xiàn)“爆雷”現(xiàn)象。
租房平臺(tái)出現(xiàn)的問題，事關(guān)年輕人的住房安全感，也影響著他們對(duì)租房的態(tài)度和認(rèn)識(shí)。要解決這一問題，一方面要加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)有租房平臺(tái)的有效監(jiān)管，比如限制預(yù)收租金額度和時(shí)長(zhǎng)，規(guī)范漲價(jià)幅度，將資金池納入專門賬戶，防止預(yù)付租金被挪為他用等。
另一方面，由政府牽頭，做好保障性租賃房的增量供應(yīng)，也極為必要。在“居者有其屋”的問題上，新加坡的經(jīng)驗(yàn)值得借鑒。在新加坡，八成居民居住在政府提供的組屋中。如此一來，居民的住房問題就不會(huì)成為顯著社會(huì)問題，年輕人的租房選擇也會(huì)非常自然而主動(dòng)。因此，政府應(yīng)加大保障性租賃房建設(shè)，充分開發(fā)閑置的住房、庫(kù)存房、空置房等，通過一定的政策手段和購(gòu)買行為，將其轉(zhuǎn)化成保障性租賃房，從而給年輕人更多選擇。
與此同時(shí)，有必要建立公信力更強(qiáng)的國(guó)有租賃房平臺(tái)，盤活好存量。近日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局對(duì)其二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行了升級(jí)，新增了“個(gè)人自主掛牌房源”功能。這也被輿論看作是弱化甚至替代房屋中介的一項(xiàng)舉措。
既然二手房交易能夠由政府設(shè)立的交易平臺(tái)來完成，是否也可以考慮由政府搭建房屋租賃交易平臺(tái)呢？如果一座城市有一家或幾家政府搭建的租賃平臺(tái)，對(duì)房源信息進(jìn)行科學(xué)、有序管理，那么年輕人租房時(shí)就會(huì)心里更有底，不必?fù)?dān)心租房時(shí)遇到的“一千零一個(gè)坑”了。政府住房租賃平臺(tái)的搭建，也能倒逼其他住房租賃平臺(tái)規(guī)范與有序運(yùn)營(yíng)。
在大城市中，住房應(yīng)該是給年輕人帶來溫暖感、安全感的地方，而不是分散其大量時(shí)間、精力去“避坑”的煩惱源。規(guī)范現(xiàn)有租房中介平臺(tái)，探索由政府搭建的新型住房租賃平臺(tái)，應(yīng)成為下一步的努力方向。
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