近日，廣州發(fā)布首批 96 個(gè)小區(qū)二手房交易參考價(jià)，被輿論驚呼為 "王炸 "。緊接著市場(chǎng)各方已經(jīng)有了動(dòng)作：廣發(fā)銀行等銀行表態(tài)，將把二手房參考價(jià)作為房貸評(píng)估價(jià)的重要參考。此外，多個(gè)中介平臺(tái)的熱門(mén)樓盤(pán)已經(jīng)下架。
" 王炸 " 的稱(chēng)呼里，透露出的是愕然。其實(shí)動(dòng)作雖大，并非無(wú)跡可循。
從去年末國(guó)家加強(qiáng)樓市管控力度開(kāi)始，到今年 2 月深圳率先推出二手房參考價(jià)，再到十多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)二手房參考價(jià)，二手房市場(chǎng)的調(diào)控已是必然。
在國(guó)家反復(fù)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的背景下，為何二手房市場(chǎng)會(huì)成為調(diào)控的重點(diǎn)對(duì)象？
長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)幾乎都是在新房市場(chǎng)，相關(guān)監(jiān)管動(dòng)作如限貸、限售、限價(jià)等措施也一直沒(méi)有中斷。但由于各種因素影響，相比之下，存量房市場(chǎng)、中介環(huán)節(jié)受到的關(guān)注和管控就太少了。
直接后果就是，一二手房政策環(huán)境差異很大，出現(xiàn)價(jià)格倒掛，讓炒房者找到了投機(jī)的空子，同時(shí)反過(guò)來(lái)影響了新房市場(chǎng)的調(diào)控效果。
一個(gè)事實(shí)是，如果僅僅管住一手房的價(jià)格，但若周邊二手房的價(jià)格不能穩(wěn)住，購(gòu)房者必然會(huì)對(duì)新房形成一定會(huì)漲起來(lái)的預(yù)期。熱點(diǎn)地區(qū)的熱門(mén)樓盤(pán)之所以一房難求，搖中新房就像股市打新成功，原因就在這里。這種短腿式的調(diào)控注定難以成功。
緊盯二手房，樓市調(diào)控的邏輯變了。但更應(yīng)該看到，變化的根本原因在于，樓市調(diào)控必須順應(yīng)國(guó)家的大戰(zhàn)略。
就在廣州發(fā)布二手房交易參考價(jià)當(dāng)天，國(guó)新辦舉辦了重磅的 " 努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居 " 新聞發(fā)布會(huì)。發(fā)布會(huì)全程未提關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的各種具體措施，而是多次強(qiáng)調(diào) " 以深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線 "" 加快完善住房制度 "" 進(jìn)一步完善住房保障體系，增加保障性住房的供給，努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居 "。
如何讓每一個(gè)人都住有所居？離不開(kāi)多元化的住房供應(yīng)體系。即高收入人群可以到完全商品化的市場(chǎng)中購(gòu)房，中收入人群可以選擇共有產(chǎn)權(quán)房、市場(chǎng)化租賃住房，年輕人、新市民等剛起步的群體有保障性租賃住房，而困難群體可以依靠公租房、廉租房進(jìn)行兜底。在這個(gè)體系里，房子是用來(lái)住的，沒(méi)有炒房者居中牟利的空間。
從建設(shè)普惠幼兒園，到整頓校外培訓(xùn)，到全面打壓炒房，直到出臺(tái)三孩生育政策，后面的邏輯是一貫的：不能激化社會(huì)焦慮情緒，而要點(diǎn)燃全體民眾的希望之火。
一個(gè)政策的出臺(tái)，總難免會(huì)遇到杯葛的力量。二手房調(diào)控政策出臺(tái)也不會(huì)例外，問(wèn)題只在于其中規(guī)避政策的空間究竟有多大。坊間戲言，如果有賣(mài)家用參考價(jià)賣(mài)房，但要求買(mǎi)家私下高價(jià)購(gòu)買(mǎi)一幅不值錢(qián)的所謂藝術(shù)品，這種以參考價(jià)簽合同實(shí)際另外補(bǔ)差的方式是否可行？
完全杜絕打擦邊球，幾乎不可能。但是也要看到，一些交易者固然可以不理參考價(jià)，但相關(guān)政策對(duì)銀行卻是有約束力的。
試舉一例，一套房子如果參考價(jià)是五百萬(wàn)，買(mǎi)賣(mài)雙方卻約定按九百萬(wàn)成交，但銀行提供按揭只能以參考價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，這意味著買(mǎi)家的首付將大幅增加。所以，當(dāng)二手房參考價(jià)應(yīng)用到銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)當(dāng)中，其沖擊性將不言而喻。
一言以蔽之，炒房者該收手了。
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