可以說(shuō)，深圳樓市的一舉一動(dòng)，都牽動(dòng)著市場(chǎng)神經(jīng)。

9月7日，深圳住建局發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于我市房屋交易管理業(yè)務(wù)調(diào)整的通告》?！锻ǜ妗凤@示，根據(jù)深圳市機(jī)構(gòu)改革安排，深圳市住房公積金管理中心正式承接房屋交易管理職能，并于9月13日正式施行，該中心將首批推出房屋交易資格審查、房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案以及出具購(gòu)房資格證明等業(yè)務(wù)“全程網(wǎng)辦”。消息一出，立即引發(fā)購(gòu)房者的高度關(guān)注。

深圳市住房公積金管理中心表示，承接的房屋交易管理業(yè)務(wù)將在深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)上實(shí)現(xiàn)“全程網(wǎng)辦”。深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)進(jìn)行了升級(jí)改造，通過(guò)和民政、公安、社保等部門(mén)的聯(lián)網(wǎng)，商品房網(wǎng)簽備案新流程實(shí)現(xiàn)了“不見(jiàn)面”審批。與此同時(shí)，市民購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房、現(xiàn)售商品房及二手商品房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理房屋交易手續(xù)，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方可以在手機(jī)端登錄“i深圳”APP，簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同。網(wǎng)簽備案真正實(shí)現(xiàn)了從“最多跑一次”到“一次不用跑”。自助交易二手商品房的，買(mǎi)賣(mài)雙方也可通過(guò)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)完成交易操作。

值得注意的是，此次承接房屋交易管理職能后，深圳市住房公積金管理中心還對(duì)房屋交易流程作了優(yōu)化。由以往“買(mǎi)賣(mài)雙方簽署購(gòu)房合同→購(gòu)房資格審核”的流程，調(diào)整為在買(mǎi)賣(mài)雙方簽署購(gòu)房合同前，由深圳市住房公積金管理中心對(duì)雙方的房屋交易資格進(jìn)行審查，有利于更好地保障交易安全。在一些市場(chǎng)人士看來(lái)，此舉也可以看出官方正在加強(qiáng)對(duì)二手房購(gòu)房者的資格審核。從深圳此前發(fā)布的樓市調(diào)控新政執(zhí)行情況來(lái)看，其執(zhí)行認(rèn)定通常以房產(chǎn)的網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，即在某個(gè)時(shí)間點(diǎn)前已網(wǎng)簽的交易不受新政影響。為了規(guī)避新出臺(tái)的調(diào)控政策，一些房產(chǎn)中介人員會(huì)選擇提前網(wǎng)簽部份房源，鎖定這些房產(chǎn)的網(wǎng)簽時(shí)間，等待確認(rèn)買(mǎi)家后，再修改網(wǎng)簽合同上買(mǎi)方資料。此外，以往網(wǎng)簽前不審查購(gòu)房資格，一些單身的購(gòu)房者可先買(mǎi)入1套住宅操作至網(wǎng)簽，再將手上現(xiàn)有住宅出售，從而實(shí)現(xiàn)“先買(mǎi)后賣(mài)”，但新規(guī)可以將類(lèi)似漏洞堵住，讓二手房市場(chǎng)交易更加規(guī)范。

深圳房屋交易業(yè)務(wù)將全程網(wǎng)辦，此消息一出便引發(fā)購(gòu)房者的高度關(guān)注，也讓許多購(gòu)房者聯(lián)想起深圳曾經(jīng)“閃現(xiàn)”的“二手房交易系統(tǒng)”。

今年6月底，在深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)的“便民服務(wù)”一欄，“閃現(xiàn)”了“二手房交易系統(tǒng)”。“二手房交易系統(tǒng)”的功能主要有三項(xiàng)，包括找中介買(mǎi)房、找中介賣(mài)房以及自助賣(mài)房。從上線(xiàn)的內(nèi)容來(lái)看，未來(lái)中介、買(mǎi)家和賣(mài)家三方或許可以通過(guò)這個(gè)平臺(tái)進(jìn)行交易。當(dāng)時(shí)，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)相關(guān)人士表示，“這個(gè)系統(tǒng)應(yīng)該稱(chēng)為新版網(wǎng)簽系統(tǒng)，目前僅在測(cè)試階段。”

然而，截至發(fā)稿，上述系統(tǒng)下架后依然未重啟。證券時(shí)報(bào)記者也向深圳市住建局和房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)相關(guān)工作人員進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，對(duì)方均回復(fù)系統(tǒng)上線(xiàn)仍沒(méi)有時(shí)間表。不過(guò)，記者在深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)的導(dǎo)航菜單服務(wù)欄目下，已經(jīng)看到“二手房交易系統(tǒng)”的選項(xiàng)，但功能還沒(méi)有開(kāi)通。

只是，市場(chǎng)上已經(jīng)產(chǎn)生各種猜想。“如以后委托買(mǎi)賣(mài)都在這個(gè)平臺(tái)上進(jìn)行，就改變了以往深圳二手房交易的規(guī)則，實(shí)際上這意味著政府在加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)管。”有業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，甚至有猜測(cè)聲音認(rèn)為將來(lái)不在官方平臺(tái)備案的房源可能無(wú)法過(guò)戶(hù)，也有人猜想以后買(mǎi)房不用找中介了，中介的工作將會(huì)被取代等等。

不過(guò)，也購(gòu)房者認(rèn)為，現(xiàn)實(shí)中房東直售操作，應(yīng)該僅適用于產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)需貸款的房子，一旦涉及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、資金周轉(zhuǎn)等，平臺(tái)無(wú)法實(shí)現(xiàn)。此外，業(yè)主自?huà)旆吭床坏扔诜繓|直售，兩者有根本區(qū)別，業(yè)主個(gè)人掛牌只是多了一個(gè)房源展示的渠道。