近日，廣東省不動(dòng)產(chǎn)登記與估價(jià)專業(yè)人員協(xié)會(huì)發(fā)布《廣東省城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測報(bào)告（2021年上半年）》（下稱《報(bào)告》）。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年廣東省2021年上半年的總體地面地價(jià)為16857元/㎡，商服、住宅、工業(yè)平均地價(jià)依次為10099元/㎡、9301元/㎡、1105元/㎡。從環(huán)比增長率看，總體地價(jià)增速為1.46%，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增長率依次為0.39%、1.86%和2.29%。

從總體地價(jià)水平值看，珠三角地區(qū)總體地價(jià)水平相對較高，約為廣東省平均水平的1.30倍。深圳、廣州、珠海等地的總體地價(jià)高于全省平均水平，依次為31913元/㎡、29878元/㎡和21793元/㎡。從總體地價(jià)增長率看，廣州、佛山、東莞、惠州、汕頭、珠海、湛江等地環(huán)比增長率高于全省平均水平，深圳、茂名、肇慶、汕尾等地出現(xiàn)負(fù)增長。

商服地價(jià)方面，深圳、廣州、珠海等地分別為22722元/㎡、13236元/㎡和9937元/㎡。值得注意的是，深圳環(huán)比增長率約-0.5%。住宅地價(jià)方面，廣州、深圳、珠海等地分別為18895元/㎡、18878元/㎡和13161元/㎡。從環(huán)比增長率看，東莞、汕頭、廣州、佛山等地相對較高，深圳等地增長率為負(fù)，其中深圳為-0.5%。

日前，深圳重新發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告，涉及的出讓地塊數(shù)量不變，但做出了不少調(diào)整優(yōu)化，其中就包括下調(diào)住房銷售限價(jià)，通過價(jià)格引導(dǎo)進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期。據(jù)悉，本批次用地普通商品住房銷售限價(jià)在原限價(jià)基礎(chǔ)上下調(diào)3%~9.2%不等，安居型商品房銷售限價(jià)在原限價(jià)基礎(chǔ)上下調(diào)2.8%~9.1%不等。如前海桂灣地塊，建成的普通商品房毛坯均價(jià)從每平方米9.9萬元調(diào)整到9.2萬元，降價(jià)7000元。

就在地價(jià)保持穩(wěn)定的同時(shí)，深圳也在加大土地供應(yīng)。2021年，深圳計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)用地總量1130公頃，其中產(chǎn)業(yè)用地171.4公頃，且優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地計(jì)劃供應(yīng)量不設(shè)上限。與此同時(shí)，2021年深圳將居住用地供給加大到363.3公頃，首次占供應(yīng)總計(jì)劃的32.1%，較2020年大幅提高。同時(shí)推出單列租賃住房用地計(jì)劃、商品房居住用地“兩集中”公開出讓、將商服用地規(guī)劃調(diào)整為居住和民生用地、提高容積率等措施，加大居住用地供應(yīng)。

“住宅用地受政策調(diào)控影響，預(yù)計(jì)地價(jià)整體會(huì)有小幅上漲，但區(qū)域間地價(jià)分化仍將持續(xù)。”《報(bào)告》強(qiáng)調(diào)。