記者 曹衛(wèi)新
2021年樓市下半場，調控政策出現新變化。
近日，長三角首張“限跌令”落地。江陰市住建局發(fā)布《關于進一步促進房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展若干事項的通知》，要求商品住房實際成交價格不得高于備案價格，嚴禁低價傾銷、打價格戰(zhàn)，堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規(guī)違法行為。
據《證券日報》記者不完全統計，截至目前，岳陽、惠州、唐山、桂林、沈陽等城市已相繼發(fā)布“限跌令”，就防范房價下跌問題給出指導性意見。
“限跌令”的出臺傳遞出什么信號？諸葛找房數據研究中心分析師梁楠在接受《證券日報》記者采訪時表示：“房地產市場平穩(wěn)運行離不開政府的監(jiān)管與調控，‘限跌令’的出臺凸顯市場監(jiān)管趨于全面化，調控力度加碼轉至雙向，同時也反映出當前房地產市場具有城市分化的特征，‘限跌令’釋放出房地產市場的主基調仍然是‘穩(wěn)’。”
下半場冷淡開局
多地新房成交不景氣
中銀國際證券研究顯示，7月份新房成交熱度略有回落，一二線城市高位維持，三線城市持續(xù)回調。52個城市新房成交面積2716.7萬平方米，環(huán)比下降5.4%，同比下降9.1%。一二三線城市環(huán)比增速分別為-16.0%、0.6%和-6.7%，同比增速分別為4.8%、6.7%和-35.5%。
進入8月份，多地新房成交量急轉直下。數據顯示，8月份蘇州樓市成交量創(chuàng)新低。新房住宅成交量僅有76.45萬平方米，環(huán)比下跌29.3%。南京8月份新房成交量也有所下滑，環(huán)比下跌34.4%，同比去年8月份成交量下跌39.5%。
貝殼研究院近日發(fā)布的《全國新房市場月報》顯示，8月份有66個城市新房市場成交量環(huán)比持續(xù)下滑。從單月成交環(huán)比情況來看，新房成交套數和面積環(huán)比分別下降16%和17%。
有不具名房地產從業(yè)人員在接受《證券日報》記者采訪時表示：“進入8月樓市新房成交明顯放緩，我們樓盤本期推出400多套房，目前只銷售了100多套。”
“不好的地段或配套相對弱一些的地段現在真不好賣，我們也試著做了一些促銷活動，成效不佳。”采訪中，上述房地產從業(yè)人員表示。
防止價格戰(zhàn)
樓市開啟“雙向調控”
調控不斷升級疊加信貸收緊背景下，大中城市樓市房價漲幅明顯放緩。不過，在部分城市升級調控政策為房地產市場降溫的同時，有的城市卻正在為樓市降價促銷煩惱，著手“逆向”調控限制房價大幅下跌。
8月初，沈陽的沈北新區(qū)某樓盤推出降價房源，住宅房源從萬元以上降到8000元每平方米，此舉引發(fā)多個樓盤加入降價行列，當地會同多個部門對房企進行了約談。
無獨有偶，今年8月份，由于昆明多個樓盤出現 “跳水 ”，昆明市房地產開發(fā)及經紀協會緊急組織房企等召開 “穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期 ”工作要求座談會，嚴格控制惡意降價行為。
作為全國縣域經濟百強縣的江陰市近期也出臺了“限跌令”，對商品住房實際成交價格做出嚴格要求，不得高于備案價格，嚴禁低價傾銷、打價格等行為。
江陰510房產網發(fā)布的數據顯示，2021年8月份江陰全市商品房成交975套，平均每日網簽31套新房，其中住宅成交780套，環(huán)比下跌22.92%。受銀行貸款難、放款慢等諸多因素影響，江陰本地部分消費者逐漸趨于冷靜，對樓市持觀望態(tài)度。為加速出清，不少樓盤紛紛開始采用“打折”“特價房”等營銷策略，但成交量仍不樂觀。
談及多地發(fā)布的“限跌令”，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示：“如果房企無序降價，可能會引起業(yè)主的反對，造成很多新的情況和問題，類似砸售樓處的現象。同時，如果房企無序降價，則會干擾營銷秩序，對于同類房企的業(yè)務開展會有沖擊。至少當前此類限跌令，是直接對應了房企經營壓力增大、市場去庫存環(huán)境惡化等情況。通過惡意降價進行違規(guī)競爭，顯然不可行。所以此類嚴控惡意降價，本身不代表政府不允許房價下跌，而代表不允許借降價來干擾市場秩序。”
“‘限跌令’等措施一方面將會在一定程度上遏制投機炒房、發(fā)布虛假信息等行為，或將有利于房價趨于平穩(wěn)態(tài)勢，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展；另一方面，或將抑制多數開發(fā)商之間惡意競爭、大幅讓利等現象，保障存量市場平穩(wěn)運行，不排除在一定程度上也能緩解城市人口規(guī)模與產業(yè)發(fā)展不均衡等現象。”梁楠表示。
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