上市物業(yè)企業(yè)2021年半年報(bào)收官。數(shù)據(jù)顯示，上市物業(yè)企業(yè)上半年規(guī)模和營(yíng)業(yè)收入繼續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，盈利水平持續(xù)提升。
機(jī)構(gòu)表示，目前物業(yè)管理行業(yè)正處于快速發(fā)展時(shí)期，物業(yè)企業(yè)上市熱潮將延續(xù)，預(yù)計(jì)年內(nèi)有望突破70家。
在管面積快速擴(kuò)張
上半年，規(guī)模擴(kuò)張仍是物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展一大關(guān)鍵詞。半年報(bào)顯示，上半年上市物企在管面積繼續(xù)快速增長(zhǎng)。嘉和家業(yè)物業(yè)服務(wù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，在50家上市物企中，共有45家披露在管面積，總在管面積合計(jì)為53.46億平方米，平均在管面積為1.16億平方米，較2020年末增長(zhǎng)8.6%。
以頭部企業(yè)為例，碧桂園服務(wù)、恒大物業(yè)、融創(chuàng)服務(wù)等公司規(guī)模繼續(xù)快速擴(kuò)張。數(shù)據(jù)顯示，上半年碧桂園服務(wù)新增在管面積3.67億平方米，增至6.44億平方米；恒大物業(yè)在管面積同比增長(zhǎng)77.2%，增至4.5億平方米；保利物業(yè)期內(nèi)在管面積為4.28億平方米，同比增長(zhǎng)約35.16%；融創(chuàng)服務(wù)在管面積同比增長(zhǎng)64.5%，增至1.73億平方米。
業(yè)內(nèi)人士表示，頭部企業(yè)因?yàn)榫邆漭^強(qiáng)的品牌影響力和資源優(yōu)勢(shì)，更有利于進(jìn)行大規(guī)模擴(kuò)張。相比之下，中小物企雖然規(guī)模也繼續(xù)增長(zhǎng)，但規(guī)模相對(duì)較小，這也導(dǎo)致行業(yè)分化加劇。
在規(guī)模持續(xù)快速擴(kuò)張的同時(shí)，上市物企營(yíng)業(yè)收入繼續(xù)快速增長(zhǎng)。嘉和家業(yè)物業(yè)服務(wù)研究院的報(bào)告顯示，上半年50家上市物企營(yíng)業(yè)收入總額達(dá)892.47億元，行業(yè)平均營(yíng)收為17.85億元。從營(yíng)收增速看，上半年上市物企增速均值約為55.1%。其中，世茂服務(wù)、越秀服務(wù)和方圓生活服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收翻番。
數(shù)據(jù)顯示，上半年碧桂園服務(wù)營(yíng)收增至115.6億元，位居行業(yè)第一。位列第二、第三位的恒大物業(yè)及雅生活服務(wù)營(yíng)收分別為78.73億元和62.47億元。此外，保利物業(yè)與綠城服務(wù)營(yíng)收也都突破50億元。
行業(yè)盈利水平持續(xù)提升
與地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率持續(xù)下滑的趨勢(shì)截然相反，上半年上市物企利潤(rùn)率水平持續(xù)走高，未來(lái)有望繼續(xù)增長(zhǎng)。
數(shù)據(jù)顯示，上半年50家上市物企凈利潤(rùn)總額達(dá)143.72億元，平均凈利潤(rùn)達(dá)2.87億元，平均凈利潤(rùn)增速達(dá)67.3%；平均凈利率同比提升1.2個(gè)百分點(diǎn)達(dá)16.1%，再創(chuàng)近年來(lái)新高。
從凈利潤(rùn)增速看，上半年共有48家上市物企均實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)同比正增長(zhǎng)。以融創(chuàng)服務(wù)為例，上半年融創(chuàng)服務(wù)實(shí)現(xiàn)毛利10.3億元，同比增長(zhǎng)121.5%；毛利率約為31%，較去年同期增加約5.1個(gè)百分點(diǎn)；歸母凈利潤(rùn)達(dá)到6.1億元，同比增長(zhǎng)154.4%；凈利潤(rùn)率為19%，較去年同期提升5個(gè)百分點(diǎn)。
上半年，恒大物業(yè)實(shí)現(xiàn)毛利29.39億元，同比增長(zhǎng)68.7%；歸屬股東凈利潤(rùn)為19.35億元，同比增長(zhǎng)68.6%；毛利率為37.3%，凈利率為24.6%，均位于行業(yè)較高水平。
多家物業(yè)企業(yè)表示，規(guī)模效應(yīng)不斷顯現(xiàn)、收入結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化等是盈利增長(zhǎng)的重要原因。此外，降本增效成果顯著也進(jìn)一步提升了盈利能力。
平安證券研報(bào)指出，智慧化科技賦能、高毛利率業(yè)務(wù)占比提升等是物企盈利提升的主要原因。預(yù)計(jì)未來(lái)主流物企將進(jìn)一步強(qiáng)化智慧化管理體系打造，挖掘增值服務(wù)等高毛利項(xiàng)目增長(zhǎng)空間，預(yù)計(jì)整體盈利能力將穩(wěn)中有升。
年內(nèi)上市物企有望突破70家
住建部、發(fā)改委、民政部等多個(gè)部門日前發(fā)文，鼓勵(lì)物業(yè)與各類生活場(chǎng)景融合，積極探索智慧社區(qū)建設(shè)等，北京和上海等地也提出完善物業(yè)服務(wù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，支持智慧物業(yè)平臺(tái)建設(shè)。預(yù)計(jì)隨著更多政策紅利的加快釋放，物業(yè)企業(yè)增長(zhǎng)空間將繼續(xù)快速增長(zhǎng)。
在行業(yè)持續(xù)快速發(fā)展的同時(shí)，預(yù)計(jì)下半年物業(yè)企業(yè)上市熱潮將延續(xù)。從板塊估值水平看，上市物企估值水平明顯高于地產(chǎn)行業(yè)估值水平，是吸引物業(yè)企業(yè)積極上市的重要原因。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，共計(jì)51家物業(yè)服務(wù)企業(yè)登陸資本市場(chǎng)。其中，港股上市企業(yè)達(dá)47家，A股上市企業(yè)4家。
中指研究院稱，目前物業(yè)管理行業(yè)正處于快速發(fā)展時(shí)期。年初以來(lái)已有10家物業(yè)服務(wù)企業(yè)成功上市，行業(yè)整體市值突破萬(wàn)億港元，目前處于交表狀態(tài)的擬上市物企有22家，預(yù)計(jì)年末上市物企將突破70家。
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