傳統(tǒng)的“金九銀十”已經(jīng)到來(lái)，但深圳二手房市場(chǎng)仍未見(jiàn)起色。自從今年2月深圳發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)以來(lái)，二手住宅成交量持續(xù)下跌，在剛剛過(guò)去的8月，深圳二手房?jī)H成交2043套，同比下降約81.96%。深圳二手房網(wǎng)簽量低位徘徊，購(gòu)房者心態(tài)發(fā)生微妙變化。

深圳：二手房成交量創(chuàng)歷史新低

9月13日，據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，一直以來(lái)，樓市都有“金九銀十”之說(shuō)，而8月作為拉開(kāi)這一黃金周期的序章，成交量即使不高也不會(huì)太難看。談全所負(fù)責(zé)的房產(chǎn)中介門(mén)店位于深圳南山科技園區(qū)，這里是深圳科技公司聚集的地方，之前該門(mén)店一直是公司的業(yè)績(jī)冠軍。

深圳某地產(chǎn)公司南山華潤(rùn)城門(mén)店經(jīng)理談全稱，我們成交多的時(shí)候，一個(gè)店面能成交十幾張單，目前一個(gè)月可能也就一單到兩單。到目前為止也看不到往年“金九銀十”的感覺(jué)。這條街加同行有十幾家門(mén)店，目前關(guān)掉了三分之一。

談全告訴記者，目前依然有前來(lái)咨詢的購(gòu)房客戶，但大家主要咨詢的話題是以后的市場(chǎng)行情，詢問(wèn)過(guò)后便繼續(xù)觀望。于是市場(chǎng)成交陷入停滯狀態(tài)。

深圳某地產(chǎn)公司南山華潤(rùn)城門(mén)店經(jīng)理談全表示，之前我們業(yè)主基本上很難談價(jià)錢(qián)，現(xiàn)在目前只要誠(chéng)心想賣的業(yè)主，還是愿意下滑價(jià)錢(qián)，幅度多的有10%，總價(jià)降幅在100萬(wàn)至200萬(wàn)。

深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2021年8月，深圳二手房?jī)H成交2043套，同比下降約81.96%。8月深圳二手房每日成交量基本在80套上下波動(dòng)，均低于一手房日均成交量；但在去年8月，深圳二手房每日成交量基本都超過(guò)400套，幾乎是一手房的三倍還要多。

是什么原因?qū)е律钲诙址砍山怀掷m(xù)低迷？記者了解到，主要是由于去年以來(lái)深圳相繼出臺(tái)的多重樓市調(diào)控政策，從資金面上遏制了市場(chǎng)投資投機(jī)熱情，給二手房交易市場(chǎng)潑了一盆冷水。

此外，記者了解到，目前深圳多家銀行都在嚴(yán)查購(gòu)房資金來(lái)源，要求首付款資金至少80%來(lái)源于購(gòu)房者本人或者直系親屬，此外，從今年5月起，深圳不少銀行開(kāi)始調(diào)整房貸利率，首套房貸利率從4.98%上調(diào)至5.10%；二套房貸利率從5.25%上調(diào)至5.60%。

深圳購(gòu)房者心態(tài)發(fā)生微妙變化

據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，9月13日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺(tái)預(yù)錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析得出的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房網(wǎng)簽量?jī)H為533套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比下降2.6%。此外，8月深圳全市共備案1979套二手房，環(huán)比下跌22.6%，同比下跌82.5%。

今年2月以來(lái)，深圳二手房已經(jīng)連續(xù)多月維持低成交量，疊加深圳近期公布的第二輪集中土拍規(guī)則下調(diào)土地溢價(jià)率，也調(diào)低了未來(lái)新房的最高限價(jià)。在這場(chǎng)博弈中，購(gòu)房者觀望情緒再次加重。有購(gòu)房者告訴記者，自己在去年買(mǎi)房時(shí)加了好幾個(gè)微信群，里面有許多熱衷前抱團(tuán)漲價(jià)的業(yè)主，現(xiàn)在都基本都不發(fā)言了，還有一些業(yè)主自己主動(dòng)出擊，到處發(fā)信息賣房，急賣的就多次調(diào)低報(bào)價(jià)。不急買(mǎi)房的則選擇觀望，期待房?jī)r(jià)再擠出一些“泡沫”。

記者在深圳福田、羅湖區(qū)和寶安區(qū)走訪時(shí)，多位房產(chǎn)中介均表示現(xiàn)階段市場(chǎng)觀望情緒依然濃厚，部分業(yè)主報(bào)價(jià)已開(kāi)始松動(dòng)，甚至出現(xiàn)一些按照參考價(jià)放賣的房源，學(xué)區(qū)房也同樣出現(xiàn)類似的狀況，但多數(shù)是一些“老破舊”學(xué)區(qū)房。深房中協(xié)在日常的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)中也關(guān)注到了這一降價(jià)現(xiàn)象，其分析此前熱點(diǎn)板塊如南山區(qū)、寶安區(qū)內(nèi)的部分高報(bào)價(jià)、改善型房源，在經(jīng)歷半年多相持后，部分業(yè)主“堅(jiān)挺”的心態(tài)有所松動(dòng)，也的確出現(xiàn)部分“降價(jià)給力”的盤(pán)源。

中指研究院深圳分院研究總監(jiān)童曉玲表示，未來(lái)深圳新房?jī)r(jià)格有望下降。“從此，深圳房?jī)r(jià)的邏輯有了本質(zhì)變化，‘面粉貴過(guò)面包’以及‘面粉漲價(jià)帶動(dòng)面包漲價(jià)’的現(xiàn)象或?qū)⒏淖儯钲谖磥?lái)房?jī)r(jià)將在相當(dāng)一段長(zhǎng)時(shí)間維持穩(wěn)定。”深房中協(xié)認(rèn)為，從“2·8新政”再到近期出臺(tái)的一系列涉及學(xué)區(qū)房改革，以及土拍規(guī)則的改變，本質(zhì)而言是在踐行“房住不炒”精神，并不是為了打擊房地產(chǎn)業(yè)本身。從目前行業(yè)環(huán)境看，樓市已不具備加杠桿投機(jī)炒作的畸形特征，反而為樓市轉(zhuǎn)向持久平穩(wěn)發(fā)展鋪平道路。

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