9月14日,受行業(yè)負面消息影響,地產(chǎn)股再次被烏云籠罩。
截至今日收盤,港股地產(chǎn)板塊跌幅位于前十的為中國恒大、融創(chuàng)中國、匯漢控股、富力地產(chǎn)、明發(fā)集團、佳兆業(yè)集團、新城發(fā)展、泛海集團、綠地香港、中國城市基礎(chǔ)設(shè)施。其中,中國恒大、融創(chuàng)中國跌幅均超10%。
A股地產(chǎn)板塊午后同樣加速下挫,截至收盤,京投發(fā)展跌幅7.36%,金科股份跌幅5.98%,萬科A跌幅5.32%,中南建設(shè)跌幅4.80%,新城控股跌幅4.72%,華夏幸福跌幅4.55%。京投發(fā)展一度觸及跌停,萬科A凈賣出4.04億元。
物管板塊也未能幸免,今日恒大物業(yè)大跌12.01%,截至收盤報4.03港元,股價觸及歷史最低水平。此外,融創(chuàng)服務(wù)跌7.83%,世茂服務(wù)跌7.17%,金科服務(wù)跌6.42%,合景悠活跌6.14%、佳兆業(yè)美好跌5.97%。
一財點評:屢屢出現(xiàn)的房企債務(wù)違約事件,把地產(chǎn)板塊的資金嚇壞了。今日開盤后,恒大系股票遭重挫,中國恒大跌幅超10%,股價跌破3港元,系2014年12月以來新低,恒大汽車跌24.66%,恒大物業(yè)跌12.01%。頭部房企波動,影響了整個地產(chǎn)板塊的情緒,同樣位居前五的融創(chuàng)首當其沖,股價創(chuàng)近60日新低。
其他高杠桿房企也未能幸免,資金的擔憂情緒蔓延到京投發(fā)展、富力地產(chǎn)等。當下,房地產(chǎn)的日子確實不太好過,今年來各地調(diào)控政策已出臺超400次,商品房銷售市場降溫明顯,整個涉房資金也被嚴控。行業(yè)出清期,誰會安然度過、誰會有驚無險、誰可能陰溝翻車,資本市場正悄然給出自己的想法。
弘陽地產(chǎn)高息發(fā)債利率達9.5%
9月14日,弘陽地產(chǎn)(01996.HK)發(fā)布公告稱,計劃發(fā)行一筆2億美元優(yōu)先綠色票據(jù),到期日2023年9月20日,發(fā)行價為本金額的97.976%,年化利率9.5%。票據(jù)發(fā)行所得款項凈額,擬用于一年內(nèi)到期的現(xiàn)有中長期境外債務(wù)再融資。
此前幾日,弘陽地產(chǎn)公布截至2021年8月31日未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。2021年8月份,該集團合約銷售金額60.18億元,同比減少16.45%;銷售面積為28.57萬平方米,同比減少47.33%;平均銷售價格為每平方米21062元。
一財點評:房企境外發(fā)債面臨的形勢依然十分嚴峻。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計,8月份房企境外債券融資平均票面利率為8.09%,弘陽此筆融資利率高于行業(yè)平均水平;縱向看,今年1月弘陽曾發(fā)行一筆3.5億4年期境外美元債,當時票面利率約7.3%,低于如今的水平。
企業(yè)預(yù)警通數(shù)據(jù)顯示,弘陽地產(chǎn)目前存續(xù)美元債券6只,未償還金額共計18.15億美元(折合人民幣117.04億元),其中兩筆剩余年限在半年內(nèi),兩筆在1~2年內(nèi),兩筆在2年以上。雖然管理層稱,集團有充裕的美元債額度,可為現(xiàn)金流提供支撐,不過這個成本還是有點高啊。
評級機構(gòu)對花樣年發(fā)出“預(yù)警”
9月4日,國際信貸評級機構(gòu)標普宣布,將花樣年控股(1777.HK)的評級展望由“穩(wěn)定”下調(diào)至“負面”,并確認其發(fā)行人信用評級及已發(fā)行美元優(yōu)先債券的長期發(fā)行評級為“B”。
標普稱,花樣年控股降低成本、和資產(chǎn)出售計劃將使業(yè)務(wù)需要的資源被移走,預(yù)計其營運穩(wěn)定性將受到考驗。負面展望表明,如果花樣年沒有及時執(zhí)行計劃,以致其流動性仍然不足以應(yīng)對到期債務(wù),標普可能會下調(diào)其評級。
一財點評:今年5月以來,花樣年境外債頻頻波動。對此管理層表示,外部原因是美元債市場變化比較大,內(nèi)部因素是花樣年美元債比例較高,四季度到期比較集中。數(shù)據(jù)顯示,截至6月末,花樣年美元債占比達53%。
為穩(wěn)定投資人信心,5、6月份花樣年和大股東在二級市場回購近7000萬美元;管理層還稱,10月份到期的2.1億美元,公司已經(jīng)準備好,可隨時償付,12月到期的美元債,將以自有資金解決。至于自有資金從哪兒來,“處置資產(chǎn)”是方式之一,如酒店、商場等。對要靠賣資產(chǎn)還債的花樣年,市場還是充滿了擔憂。
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