9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，8月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢。
專家認為，今年以來各地樓市調(diào)控政策效應(yīng)不斷釋放，疊加信貸持續(xù)收緊以及市場進入淡季，8月新房、二手房價格整體漲幅回落或下降，尤其是二手房市場熱度明顯降溫。接下來，需要注意三、四線城市房價過快下跌帶來的風險。展望四季度，樓市資金面會略微好轉(zhuǎn)，但繼續(xù)下行的趨勢不易改變。
統(tǒng)計局指出，8月各地全面落實房地產(chǎn)長效機制，持續(xù)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢。
據(jù)證券時報記者統(tǒng)計，8月70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有46個，較7月減少5個。而二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量僅27個，較7月減少14個。整體來看，商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量已連續(xù)5個月下降，創(chuàng)今年以來新低。同時，8月有20個城市新房價格環(huán)比下降，34個城市二手房價格環(huán)比下降。
據(jù)統(tǒng)計局測算，8月份，4個一線城市新房、二手房價格分別環(huán)比上漲0.3%、0.2%，漲幅分別比上月回落0.1個、0.2個百分點。其中，在一線城市新房價格上，北京、上海和深圳環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%和1.0%，廣州由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.1%。在一線城市二手房價格上，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個百分點。而深圳則環(huán)比下降0.4%，連續(xù)4個月下降。
此外，31個二線城市新房價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手房價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。35個三線城市新房價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手房價格環(huán)比下降0.1%，連續(xù)兩個月下降。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認為，隨著前期出臺的調(diào)控政策不斷發(fā)酵、信貸持續(xù)收緊，疊加市場進入淡季，8月新房、二手房市場熱度均有所下滑，由于政策調(diào)控重點轉(zhuǎn)向二手房市場，二手房市場熱度下滑表現(xiàn)更為明顯。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在8月份國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會上表示，隨著各方面持續(xù)推進房地產(chǎn)市場的調(diào)控，抑制房地產(chǎn)市場不合理需求，保證正常需求的釋放，同時房地產(chǎn)市場相關(guān)制度，多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉等不斷完善，房地產(chǎn)市場有望保持穩(wěn)定發(fā)展。
專家認為，進入三季度后樓市整體呈現(xiàn)下行趨勢，8月份各線房價數(shù)據(jù)總體回落體現(xiàn)出房地產(chǎn)市場調(diào)控已頗具成效。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，從穩(wěn)房價角度看，既要打擊房價過快上漲，也要確保房價不過快下跌。應(yīng)注意各地樓市去庫存和二手房降價動態(tài)，防范出現(xiàn)各類新的問題，謹防房價過快下跌帶來的市場亂象。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認為，隨著接下來樓市“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的到來，房企加大促銷力度，以價換量現(xiàn)象增加，預(yù)計新房價格漲幅或?qū)⒗^續(xù)回落。而二手房市場在多措并舉之下或?qū)⒀永m(xù)降溫局面。
廣東省住房政策研究中心李宇嘉表示，展望四季度，投向?qū)嶓w經(jīng)濟的貸款會增加，按照貸款集中度的政策，房地產(chǎn)增量貸款空間也部分釋放，有助于穩(wěn)定樓市。預(yù)計四季度樓市資金面會略微好轉(zhuǎn)，但繼續(xù)下行的趨勢不改。
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