“中秋”假期房地產(chǎn)市場交易情緒不高，市場延續(xù)降溫態(tài)勢。
9月22日，根據(jù)中指研究院公布的數(shù)據(jù)，今年“中秋”期間（9月19日-21日），部分重點(diǎn)監(jiān)測城市商品住宅成交面積較去年同期下降69%，與去年“中秋”假期低基數(shù)相比，亦下降39%。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜指出，主要原因在于房地產(chǎn)監(jiān)管環(huán)境依舊較嚴(yán)，多地調(diào)控政策逐漸顯效，導(dǎo)致購房者置業(yè)意愿快速下滑，市場觀望情緒濃厚，商品住宅成交規(guī)模有所下降。
具體來看，一線城市成交規(guī)模同比降幅最小，三四線代表城市降幅最大。
“中秋”期間，上海、北京、深圳新建商品住宅累計成交12.46萬平方米，較去年同期下降65%，與去年“中秋”假期相比增長30%。其中，北京商品住宅成交面積3.01萬平方米，同比下降64%，與去年“中秋”相比增長98%；上海商品住宅成交面積6.92萬平方米，同比下降69%，較去年“中秋”假期增長12%；深圳商品住宅成交面積2.53萬平方米，同比下降49%，較去年“中秋”假期增長37%。
二線和三四線代表城市隨著樓市調(diào)控政策的不斷顯效，房地產(chǎn)市場降溫明顯。其中，二線代表城市“中秋”期間商品住宅累計成交21.8萬平方米，同比下降70%，較去年“中秋”假期亦下降近五成。舉例而言，今年“中秋”期間，南京商品住宅成交面積1.34萬平方米，同比降72%，較去年“中秋”下降80%；武漢商品住宅成交面積6.61萬平方米，同比降66%，較去年“中秋”降45%；蘇州商品住宅成交面積1.38萬平方米，同比降75%，較去年“中秋”降48%。
三四線代表城市“中秋”期間商品住宅累計成交5.1萬平方米，同比下降73%，較去年“中秋”假期下降近六成。其中，東莞在今年“中秋”期間商品住宅成交面積2.5萬平方米，同比降59%，較去年“中秋”降29%；溫州商品住宅成交面積2.18萬平方米，同比降77%，與去年“中秋”相比降63%。
陳文靜指出，“7.22會議”和7月中央政治局會議為下半年房地產(chǎn)市場定調(diào)，政策調(diào)控將逐步常態(tài)化，房地產(chǎn)金融監(jiān)管持續(xù)從嚴(yán)，疊加部分重點(diǎn)城市土地市場熱度回落，預(yù)計短期內(nèi)市場仍將延續(xù)降溫態(tài)勢。其中，一線及熱點(diǎn)二線城市，短期市場情緒或有回落，但在供應(yīng)改善下，新房成交規(guī)模仍有一定規(guī)模；三四線城市受政策收緊或需求集中釋放后，市場或?qū)⑦M(jìn)入調(diào)整通道。
上述提到的“7.22會議”是指，7月22日，國務(wù)院召開加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會議，會議指出，要高度重視房地產(chǎn)工作中的新情況新問題，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，全面落實(shí)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
中指研究院認(rèn)為，當(dāng)前政策環(huán)境偏緊，特別是信貸環(huán)境明顯收緊后，部分購房者置業(yè)需求被抑制，房地產(chǎn)市場面臨較大調(diào)整壓力，各地調(diào)控政策“雙向”調(diào)整模式開啟，市場調(diào)整壓力較大的城市或?qū)⒃?ldquo;房住不炒”總基調(diào)下對政策進(jìn)行微調(diào)、預(yù)調(diào)，以穩(wěn)定市場預(yù)期。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，受調(diào)控因素影響，市場情緒也在發(fā)生變化，一些企業(yè)也出現(xiàn)經(jīng)營困境。其認(rèn)為，雖然是企業(yè)個體出現(xiàn)危機(jī)，但是折射出整個行業(yè)、市場出現(xiàn)變動。在此背景下，買房行為會變得謹(jǐn)慎?；谝陨弦蛩?，加之中秋假期的表現(xiàn)，可以預(yù)判，金九成色不足已成定局。
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