在剛剛過(guò)去的中秋小長(zhǎng)假，房地產(chǎn)整體市場(chǎng)交易狀況不佳，市場(chǎng)延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年的中秋假期（9月19日-9月21日，下同），部分重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積較去年同期下降69%；較去年中秋假期的低基數(shù)相比，依然下降約39%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中秋樓市降溫主要由于近期多地房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出及信貸環(huán)境收緊等。

多地中秋樓市成交同比下滑，特價(jià)銷(xiāo)售花樣多

相較去年，今年的中秋樓市顯得較為平靜，多個(gè)一線城市包括北京、上海和深圳降溫明顯。根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年中秋期間，北京商品住宅累計(jì)成交約3.01萬(wàn)平方米，較去年同期下降約64%；上海商品住宅累計(jì)成交約6.92萬(wàn)平方米，較去年同期下降約69%；深圳商品住宅累計(jì)成交約2.53萬(wàn)平方米，較去年同期下降約49%。此外，部分二三線城市如南京、武漢、青島、福州，中秋期間的成交面積同比分別下降約72%、66%、78%及81%。

整體來(lái)看，今年的中秋假期，全國(guó)多地樓市降溫。其中，一線城市成交規(guī)模同比降幅最小，三四線代表城市降幅最大。

面對(duì)樓市逐漸降溫的現(xiàn)狀，即使購(gòu)房者觀望情緒濃厚，為緩解現(xiàn)金流壓力，多地樓盤(pán)還是選擇在中秋假期進(jìn)行各類(lèi)促銷(xiāo)優(yōu)惠。

根據(jù)中指研究院提供的信息顯示，如北京，面對(duì)下半年集中推新的情況，多數(shù)樓盤(pán)重啟特價(jià)房促銷(xiāo)、贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)、砸金蛋、送家電、渠道搶客等模式；武漢多個(gè)新入市項(xiàng)目

有折扣促銷(xiāo)活動(dòng)，其中以推出特價(jià)房最為普遍；青島方面也有開(kāi)發(fā)商為加速銷(xiāo)售回款，推出低價(jià)特價(jià)房、送車(chē)位、工抵房等促銷(xiāo)政策。

業(yè)內(nèi)：短期內(nèi)樓市降溫或因調(diào)控仍將延續(xù)

對(duì)于今年中秋假期多地樓市成交同比下降的原因，中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，主要是由于房地產(chǎn)監(jiān)管環(huán)境依舊較嚴(yán)，多地調(diào)控政策逐漸顯效，導(dǎo)致購(gòu)房者置業(yè)意愿快速下滑，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，商品住宅成交規(guī)模有所下降。

近期，全國(guó)多地升級(jí)、加碼房地產(chǎn)調(diào)控政策。比如西安在8月30日出臺(tái)政策，規(guī)定在限購(gòu)、限售區(qū)域，落戶(hù)3年后才能購(gòu)買(mǎi)二套房；廈門(mén)在9月18日發(fā)布公告，從商品住房?jī)r(jià)格管理、限購(gòu)限售升級(jí)、加強(qiáng)住房金融管理等方面調(diào)控樓市；?？谑姓{(diào)整有關(guān)購(gòu)買(mǎi)商品住房和人才落戶(hù)，實(shí)施全域限購(gòu)，圍堵“假離婚買(mǎi)房”。

陳文靜表示，7?22會(huì)議和7月中央政治局會(huì)議為下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)，政策調(diào)控將逐步常態(tài)化，房地產(chǎn)金融監(jiān)管持續(xù)從嚴(yán)，疊加部分重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)熱度回落。她預(yù)測(cè)，短期內(nèi)市場(chǎng)仍將延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)。具體來(lái)看，一線及熱點(diǎn)二線城市，短期市場(chǎng)情緒或有回落，但在供應(yīng)改善下，新房成交量仍有一定規(guī)模；三四線城市受政策收緊或需求集中釋放后，市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入調(diào)整通道。

與此同時(shí)，陳文靜還提出，當(dāng)前政策環(huán)境偏緊，特別是信貸環(huán)境明顯收緊后，部分購(gòu)房者置業(yè)需求被抑制，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大調(diào)整壓力，各地調(diào)控政策開(kāi)啟“雙向”調(diào)整模式，市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的城市，或?qū)⒃?ldquo;房住不炒”總基調(diào)下對(duì)政策進(jìn)行微調(diào)、預(yù)調(diào)，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。