“我們門(mén)店已有二十多位同事離職了。”從業(yè)超過(guò)十年的資深中介張俊透露。中秋佳節(jié)，本應(yīng)是大灣區(qū)樓市供銷(xiāo)旺季，但是今年這個(gè)中秋，二手成交依舊低迷，中介離職潮仍在上演。

暗流涌動(dòng)，買(mǎi)方、賣(mài)方、都把心提到了嗓門(mén)眼，靜觀多米諾第一張骨牌。

新房市場(chǎng)冰火兩重天，分化加劇。“金九”深圳新房迎來(lái)推盤(pán)小高峰,供應(yīng)井噴，部分地段好的優(yōu)質(zhì)網(wǎng)紅盤(pán)依然開(kāi)盤(pán)售罄，其余大多數(shù)新盤(pán)的認(rèn)籌情況不甚理想。

智訊財(cái)經(jīng)在中秋節(jié)前后走訪深圳福田、羅湖等多個(gè)片區(qū)后發(fā)現(xiàn)，原關(guān)內(nèi)很多樓盤(pán)內(nèi)部都已經(jīng)不再?gòu)?qiáng)調(diào)“金九銀十”了，而龍崗、坪山等片區(qū)個(gè)別房源則推出各種特價(jià)房、一口價(jià)來(lái)博得市場(chǎng)關(guān)注。在樓市橫盤(pán)期，買(mǎi)房人的心態(tài)發(fā)生了劇烈的變化，即便上車(chē)“網(wǎng)紅盤(pán)”也擔(dān)心站崗。
二手成交跌入冰點(diǎn)  金九或成色不足

中介離職潮或?qū)⒊掷m(xù)

今年2月份深圳發(fā)布二手房執(zhí)行指導(dǎo)價(jià)以來(lái)，二手房成交銳減，深圳成為全國(guó)二手房成交下跌最嚴(yán)重的城市。二手房成交“冰封”，即使來(lái)到傳統(tǒng)的“金九”時(shí)節(jié)乃至中秋佳節(jié)，二手房市場(chǎng)也并沒(méi)有轉(zhuǎn)暖的跡象，房產(chǎn)中介受到“沖擊”最為明顯。

寶中某房產(chǎn)中介梁杰對(duì)智訊財(cái)經(jīng)表示，“目前基本全市范圍內(nèi)都有門(mén)店倒閉，但不集中在同一個(gè)區(qū)域，我所在的周邊1000米范圍內(nèi)關(guān)了都不止十家，身邊不少同事也無(wú)奈離職轉(zhuǎn)行。”

除了轉(zhuǎn)行外，不少中介試圖借助租房、臨深區(qū)域的訂單渡過(guò)難關(guān)。“深圳二手房幾乎賣(mài)不動(dòng)，都轉(zhuǎn)賣(mài)新房和公寓，還有臨深項(xiàng)目。”梁杰續(xù)稱(chēng)。

據(jù)了解，去年深圳房地產(chǎn)中介瘋狂擴(kuò)張，同比增長(zhǎng)了35.5%，2020年末深圳共計(jì)有約5000家中介門(mén)店。而據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)近期做的行業(yè)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，今年上半年注銷(xiāo)登記的中介占比2.5%，暫停營(yíng)業(yè)的中介（但未辦理注銷(xiāo)登記）占比5.3%，計(jì)劃關(guān)停的門(mén)店占比3.3%，三者合計(jì)達(dá)到11.1%，關(guān)停歇業(yè)約500家。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，9月深圳二手房市場(chǎng)成交量將再創(chuàng)年內(nèi)新低，“金九”成色不足。由于深圳本身樓市環(huán)境的變化以及政策的變動(dòng)，影響了人們對(duì)深圳樓市的預(yù)期。而二手房成交量創(chuàng)新低、中介“離職潮”“關(guān)店潮”都是可預(yù)見(jiàn)的事情。

深圳中介離職潮，或許仍將持續(xù)。

潮水褪去后，才知道誰(shuí)在裸泳

樓市走到新的“十字路口”

中秋節(jié)前后，龍華某千萬(wàn)豪宅業(yè)主發(fā)布“集體退房請(qǐng)?jiān)笗?shū)”，要求開(kāi)發(fā)商集體退房，引發(fā)關(guān)注。對(duì)業(yè)主集體請(qǐng)?jiān)竿朔?，網(wǎng)友看法不一。

為何當(dāng)初的網(wǎng)紅盤(pán)會(huì)面臨如此退房熱潮？資深業(yè)內(nèi)人士對(duì)智訊財(cái)經(jīng)表示，或與二手房指導(dǎo)價(jià)有關(guān)，高價(jià)購(gòu)入后難以賣(mài)出，部分業(yè)主可能害怕投資虧損，因此才希望退房。

此前，寶中樓市堪稱(chēng)魔幻：新房?jī)r(jià)格沖上 10 萬(wàn)+，住宅掛牌價(jià)一路飆升，二手市場(chǎng)也卻陷入“業(yè)主心態(tài)高漲，買(mǎi)家并不買(mǎi)賬”的僵持局面。然而，整個(gè)寶中雖然熱度攀升，但漲幅夸張的盤(pán)，更多屬于有價(jià)無(wú)市，乏人盤(pán)。有業(yè)內(nèi)人士戲謔“沒(méi)有豪宅的基因，卻普遍賣(mài)出了豪宅的價(jià)。”今年以來(lái)，寶中更是開(kāi)啟降價(jià)模式，市場(chǎng)有波動(dòng)，虛高的房源開(kāi)始回吐。前海官宣擴(kuò)容兩周后，寶中最低上車(chē)盤(pán)花樣年花郡，一套28㎡的戶(hù)型，掛牌價(jià)從450萬(wàn)降到了350萬(wàn)，直降100萬(wàn)。

去年樓市熱度極高的光明，目前新盤(pán)熱度也有所降低，近期也出現(xiàn)部分新盤(pán)認(rèn)籌量不好的情況。打新的人也冷靜下來(lái)，觀望心理更加濃厚了。畢竟“房票寶貴，落子無(wú)悔。”

深圳樓市走到了新的“十字路口”，未來(lái)靠炒概念、炒未來(lái)預(yù)期的房子或?qū)⑾ɑ稹?ldquo;金九”時(shí)節(jié)，深圳新房這一波推盤(pán)給市場(chǎng)帶來(lái)了“試金石”的作用。

“潮水褪去后，才知道誰(shuí)在裸泳。”長(zhǎng)期跟蹤深圳樓市的觀察者透露。

深圳新房迎來(lái)推盤(pán)小高峰

分化加劇：冰火兩重天

從今年多個(gè)城市的樓市表現(xiàn)看，“金九”中秋小長(zhǎng)假或多或少出現(xiàn)成色不足的情況。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，中秋節(jié)假期北京、深圳等重點(diǎn)10城新房成交2336套，較8月同期下跌72.4%，較去年中秋同期下降82.1%，較2019年中秋假期下跌40.1%，較2018年中秋假期下跌36.9%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房根據(jù)各地住建委、房管局?jǐn)?shù)據(jù)整理

事實(shí)上，今年以來(lái)，深圳住建局相繼出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)格機(jī)制、調(diào)低出讓土地最高銷(xiāo)售限價(jià)、嚴(yán)查購(gòu)房者資金流水等政策，樓市虛火得以降溫。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，中秋節(jié)假期（9月19-21日），深圳商品住宅累計(jì)成交2.53萬(wàn)平方米，較去年同期下降49%，整體市場(chǎng)延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)。“當(dāng)前政策環(huán)境偏緊，特別是信貸環(huán)境明顯收緊后，部分購(gòu)房者置業(yè)需求被抑制，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大調(diào)整壓力。”中指研究院認(rèn)為。

隨著傳統(tǒng)樓市“金九銀十”的節(jié)點(diǎn)，深圳新房迎來(lái)推盤(pán)小高峰，部分地段好的優(yōu)質(zhì)網(wǎng)紅盤(pán)依開(kāi)盤(pán)售罄，其余大多數(shù)新盤(pán)的認(rèn)籌情況不甚理想。新房市場(chǎng)分化加劇：原特區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)新房仍很少選擇促銷(xiāo)賣(mài)房，而龍崗、坪山等原關(guān)外的部分次新房則使出渾身解數(shù)，推出各種特價(jià)房、一口價(jià)來(lái)博得市場(chǎng)關(guān)注。

此外，參考價(jià)以限制銀行貸款的形式，左右了不少買(mǎi)家的選擇。此刻停滯的市場(chǎng)也可視作雙方在博弈中互探對(duì)方的底價(jià)。這也間接地影響了深圳的新房市場(chǎng)，當(dāng)原本二手房沒(méi)法賣(mài)出時(shí)，買(mǎi)入新房的交易也只能暫緩。

從指導(dǎo)開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)到強(qiáng)化“房地聯(lián)動(dòng)”，深圳在新房限價(jià)上已經(jīng)釋放出了超強(qiáng)音。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家似乎并沒(méi)有那么樂(lè)觀，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉透露，目前深圳新房和二手房?jī)r(jià)格聯(lián)動(dòng)控制的機(jī)制已形成，價(jià)格再次反彈的可能性不再存在。

樓市迎來(lái)“意料之中”的大變局，在度過(guò)密集政策引發(fā)的“買(mǎi)房冷靜期”之后，暴漲不在、日趨理性或成深圳樓市未來(lái)發(fā)展的常態(tài)。
注：文中張俊、梁杰均為化名