9月25日，據(jù)《張家口日?qǐng)?bào)》官方微信號(hào)，河北省張家口市住建局等四部門(mén)于近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加快完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的通知》（下稱(chēng)《通知》）。

《通知》提到，為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，加快完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，因此結(jié)合張家口市主城區(qū)實(shí)際制定相關(guān)措施。

其中一條措施提到，完善穩(wěn)房?jī)r(jià)工作機(jī)制，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)，一房一價(jià)。所有項(xiàng)目，不得超出備案價(jià)格對(duì)外銷(xiāo)售。已取得預(yù)售許可的項(xiàng)目不得低于成本進(jìn)行銷(xiāo)售，新取得預(yù)售許可的項(xiàng)目不得低于備案價(jià)格的85%進(jìn)行銷(xiāo)售。

該條措施中“新取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目不得低于備案價(jià)格85%進(jìn)行銷(xiāo)售”的內(nèi)容也被稱(chēng)為“限跌令”。

張家口為何出臺(tái)“限跌令”？

從房?jī)r(jià)表現(xiàn)上看，以張家口主城區(qū)為例，目前房?jī)r(jià)已從最頂峰的13000元/平方米左右，降到了均價(jià)8000多元/平方米，按此計(jì)算，價(jià)格回落約38%。尤其是進(jìn)入2021年下半年以來(lái)，張家口主城區(qū)和周邊陸續(xù)有多個(gè)樓盤(pán)，迫于現(xiàn)金流和銷(xiāo)售回款等壓力，開(kāi)始降到低于成本價(jià)銷(xiāo)售。

《張家口日?qǐng)?bào)》指出，通過(guò)大幅度降價(jià)等措施，換來(lái)了市場(chǎng)的轟動(dòng)和購(gòu)房者的熱捧，而降價(jià)項(xiàng)目也在短期內(nèi)通過(guò)以價(jià)換量取得了較好的銷(xiāo)售成績(jī)，并快速回籠了資金。但由于部分樓盤(pán)項(xiàng)目的大幅降價(jià)措施給整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了巨大影響，也給其他樓盤(pán)帶來(lái)了巨大的銷(xiāo)售壓力，所以在7月中旬，首先由張家口市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)出倡議，要求各房地產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)于律己，不得低于成本價(jià)格銷(xiāo)售所開(kāi)發(fā)的商品房，杜絕惡意炒作，杜絕故意破壞規(guī)范的銷(xiāo)售市場(chǎng)秩序。

張家口市住建局房地產(chǎn)監(jiān)管科科長(zhǎng)杜繼鑫表示，“限跌令“是為了及時(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售秩序，更好維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常運(yùn)營(yíng)出臺(tái)的。杜繼鑫認(rèn)為，用大幅低于成本的價(jià)格買(mǎi)到房子，購(gòu)房者肯定認(rèn)為是白撿了大便宜，但事情哪有那么簡(jiǎn)單，后期保障，房屋配套設(shè)施等投入一定會(huì)攤上高開(kāi)銷(xiāo)。所以”限跌令”在一定程度上也在保護(hù)購(gòu)房者利益。

杜繼鑫指出，此次“限跌令”一部分是針對(duì)已經(jīng)取得預(yù)售許可的老樓盤(pán)，不得低于成本價(jià)銷(xiāo)售；另一部分是針對(duì)新取得預(yù)售許可的新樓盤(pán)，不得低于備案價(jià)格的85%銷(xiāo)售，也就是房?jī)r(jià)降幅最多不能超過(guò)15%。

《張家口日?qǐng)?bào)》指出，“限跌”的同時(shí)還要“限漲”——作為這份《通知》的另一項(xiàng)內(nèi)容，“建立土地拍賣(mài)的熔斷機(jī)制，土地招標(biāo)拍賣(mài)過(guò)程中，當(dāng)溢價(jià)率達(dá)50%或超過(guò)設(shè)置的最高限價(jià)時(shí)，終止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，采取搖號(hào)方式確定競(jìng)買(mǎi)人”可以看出，過(guò)高的地價(jià)拍賣(mài)是要被熔斷的，這就使得開(kāi)發(fā)商必須在合理區(qū)間里制定房屋銷(xiāo)售價(jià)格，不能漫天要價(jià)。房地產(chǎn)監(jiān)管部門(mén)就是要用“限跌”和“限漲”這兩只手維護(hù)好我市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)秩序，讓更多的人受益。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，在張家口之前，已有8個(gè)城市針對(duì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)的情況出臺(tái)政策或召開(kāi)會(huì)議，這些城市包括岳陽(yáng)、桂林、菏澤、昆明、沈陽(yáng)、江陰、株洲、唐山。