9月27日，為期兩天的廣州第二批集中供地落幕。本輪供地共出讓48宗地，成交23宗，成交總額超569億元，不成交25宗。
“廣州二輪供地出讓結(jié)果符合預(yù)期，沒(méi)有驚喜的熱，也沒(méi)有意外的冷。”9月27日，克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉告訴時(shí)代周報(bào)記者，此次土拍，有資金優(yōu)勢(shì)的央企、國(guó)企成為大贏家。
具體來(lái)看，9月26日出讓24宗地，成交16宗，吸金482億元，8宗地塊流拍；9月27日出讓24宗地，成交7宗，吸金超87億元，17宗地塊流拍。
相較4月的首批供地，廣州二批供地降溫跡象明顯，沒(méi)有地塊進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。
“底價(jià)成交是此次土拍的主流。”肖文曉告訴時(shí)代周報(bào)記者。一名地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴時(shí)代周報(bào)記者，樓市邏輯重置，監(jiān)管部門通過(guò)降低預(yù)期抑制房?jī)r(jià)上漲，搶地潮將成為歷史。
底價(jià)成交成主流
盡管成交金額可觀，但大多數(shù)地塊均是底價(jià)或低溢價(jià)成交，僅有增城1宗地塊達(dá)到地塊最高限制價(jià)。
未拍先熱的荔灣區(qū)廣鋼234地塊，于9月26日上午9點(diǎn)率先出讓，僅經(jīng)過(guò)2輪報(bào)價(jià)，就被中海地產(chǎn)以總價(jià)63.24億元收入囊中，溢價(jià)率僅0.32%。同樣位于荔灣區(qū)的荷景路AF060419地塊，9月27日由珠江實(shí)業(yè)以24.4億元底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)2.1萬(wàn)元/平方米。
老城區(qū)海珠，兩宗“靚地”均以零溢價(jià)被中海拿下。其中江泰路地塊成交價(jià)為23.8億元，樓面價(jià)（扣除配建）為4.5萬(wàn)元/平方米；蠔殼洲地塊成交價(jià)為12.05億元，樓面價(jià)（扣除配建）為3.6萬(wàn)元/平方米。
在首輪供地因3宗搖號(hào)地塊屢上“熱搜”的黃埔，本輪土拍成績(jī)平平。其中，班嶺村地塊經(jīng)過(guò)13輪報(bào)價(jià)后，被中鐵建以總價(jià)26.08億元拿下，溢價(jià)率10%。
番禺土拍分化明顯。大石街飄峰路西側(cè)兩宗地塊，以及蓮花山板塊的石樓鎮(zhèn)利豐北側(cè)地塊，因無(wú)人競(jìng)價(jià)流拍。而兩宗位于新造創(chuàng)新城的商住地塊則被越秀以103億元總價(jià)獨(dú)吞。
“供地大戶”增城在9月26日競(jìng)拍的8宗地塊中，有4宗成交，4宗“無(wú)人問(wèn)津”。頂著自貿(mào)區(qū)光環(huán)的南沙，9月26日出讓的6宗地塊有2宗流拍，4宗成交。
“整體上，條件好的地塊都成交了，流拍的都是一些地段不是特別好的冷門地塊。”肖文曉告訴時(shí)代周報(bào)記者，從溢價(jià)率來(lái)看，底價(jià)成交是主流，按照當(dāng)前的地樓比計(jì)算，拿地房企均有可見(jiàn)的盈利空間，印證在“逆市”之下現(xiàn)金流健康的企業(yè)將獲得更多機(jī)會(huì)。
廣州中原研究發(fā)展部指出，本輪流拍創(chuàng)近年流拍率新高，體現(xiàn)了在輪番調(diào)控、嚴(yán)管三條紅線之下，開(kāi)發(fā)商資金、業(yè)績(jī)、去化存在壓力；對(duì)建設(shè)成本高、區(qū)位條件不突出地塊，開(kāi)發(fā)商選擇直接放棄，從側(cè)面亦體現(xiàn)市場(chǎng)對(duì)部分區(qū)域信心不足。
央企國(guó)企輪番掃貨
和首輪土拍國(guó)企、民企輪番掃貨不同，廣州二輪土拍，央企、國(guó)企斬獲大部分地塊。在9月26日成功出讓的16宗地塊中，國(guó)企拿地13宗，占比81%。
“廣州首輪土拍，有超過(guò)一半的地塊被國(guó)字頭、央字頭企業(yè)或其聯(lián)合體拿下，但也不乏正榮、聯(lián)發(fā)、弘陽(yáng)、天地源、力高、上坤等民企新面孔。”肖文曉告訴時(shí)代周報(bào)記者，廣州二輪供地，受困三道紅線的高周轉(zhuǎn)民企基本不見(jiàn)蹤跡，資金有優(yōu)勢(shì)的央企、國(guó)企成為大贏家。
有著央企背景的中海地產(chǎn)，在9月26日土拍中，接連斬獲荔灣區(qū)廣鋼234地塊、海珠區(qū)兩江泰路地塊和蠔殼洲地塊，共斥資近100億元。
廣東粵海置地集團(tuán)有限公司以底價(jià)101.87億元競(jìng)得白云區(qū)白云新城云港城地塊。前者控股股東—廣東粵?？毓杉瘓F(tuán)有限公司為省屬國(guó)有全資的投資控股公司，是廣東省在境外規(guī)模最大的國(guó)有綜合性企業(yè)集團(tuán)。
廣州市屬國(guó)企越秀地產(chǎn)亦不逞多讓，兩宗位于番禺區(qū)新造創(chuàng)新城的商住地塊被其以103億元總價(jià)獨(dú)吞，其中地塊一成交總價(jià)52.91億元，樓面價(jià)（扣除配建）為2.7萬(wàn)元/平方米；地塊二成交總價(jià)50.05億元，樓面價(jià)（扣除配建）為2.7萬(wàn)元/平方米。
此前創(chuàng)下番禺樓面價(jià)第二高的新造鎮(zhèn)國(guó)際創(chuàng)新城一期C居住地塊也是被越秀奪得。
此外，中鐵建、中國(guó)電建、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、珠江實(shí)業(yè)等央企、國(guó)企，均在本輪土拍中順利拿到意向地塊。
廣州中原研究發(fā)展部指出，對(duì)消費(fèi)者而言，國(guó)企開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在質(zhì)量、工期、交樓時(shí)間等方面更加有保證，有利于市場(chǎng)穩(wěn)定。對(duì)民企開(kāi)發(fā)商而言，在當(dāng)前趨勢(shì)之下如何“活下來(lái)”，如何獲取“面粉”，則成了焦點(diǎn)問(wèn)題。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
