第二批集中供地多地遇冷，終于在深圳“多云轉(zhuǎn)晴”。
9月28日，深圳22宗宅地在土地房產(chǎn)交易大廈進行集中出讓，成交21宗，1流拍，共吸金約450億元。本次出讓的總土地面積約83.38萬平方米，總建筑面積約279.92萬平方米，推地力度之大刷新歷史記錄。
本輪土拍中，央企和國企成最大贏家。18家報名企業(yè)中有11家為央企和國企，其中保利置業(yè)拿下3宗地塊，中海地產(chǎn)斥資127億豪奪4宗土地，華潤置地、深圳地鐵集團、金地集團、天健地產(chǎn)、深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)、深汕城投等各有所獲。
“本次拍地中，財務(wù)相對穩(wěn)健的國企和央企更為積極。此類企業(yè)有一定的資金優(yōu)勢，看好深圳房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景，因此在提高資金審核的背景下逆勢拿地。”9月28日，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對時代周報記者表示，深圳市場具有獨特性，其熱度并不能復(fù)制到其它城市，接下來部分城市仍有可能會出現(xiàn)土拍遇冷情況。
多家房企激烈搶地
無論是成交宗數(shù)還是競拍金額，深圳第二輪集中供地都取得可觀成績。深圳22宗地中，除松崗A407-1020地塊流拍之外，其余21宗地都獲得成交，達到最高限制地價的地塊有18宗，底價成交地塊為3宗。
其中，南山區(qū)西麗街道自持地塊因達到最高地價限制和最高競配面積限制而轉(zhuǎn)入搖號環(huán)節(jié)，搖號結(jié)果將于9月29日公布。
長久以來，深圳土地市場供貨緊缺，每次土拍都能掀起搶地潮。第二輪集中供地現(xiàn)場，多家房企積極舉牌，現(xiàn)場多次處于膠著對壘狀態(tài)。
以前海桂灣片區(qū)地塊T201-0157為例，該地塊吸引了華發(fā)股份、中海、華潤置地、天健地產(chǎn)等企業(yè)競逐，拍地過程持續(xù)45分鐘。
第一輪報價時，天健地產(chǎn)搶先報價45.58億元，此后華潤置地應(yīng)價46.68億元。在經(jīng)歷兩輪舉牌后，中海加入賽事，與天健地產(chǎn)共計進行18輪舉牌。最終，天健地產(chǎn)以52.41億元、配建2.8萬平方米公建面積摘得地塊。
而在此后的多宗土地競拍中，中海、華潤置地、保利置業(yè)等企業(yè)均表現(xiàn)積極，多次突破最高限價標(biāo)準，進入競公建面積階段。
對想進入深圳的房企而言，公開拿地是最快布局市場的路徑，亦是補倉的最佳時機。
以中海為例，2020年中海年報顯示，去年全年中海在深圳的竣工面積僅為3.2萬平方米，在各個城市中墊底。主要在建僅有中海陽光橡樹園、中海光明項目、龍華項目等3個項目。
張波對時代周報記者表示，本次拍地下調(diào)土地溢價上限，給予房企更多盈利空間，房地聯(lián)動利好房企，因此房企表現(xiàn)積極。此外，深圳房地產(chǎn)市場供需關(guān)系緊張，近年來，深圳住宅市場供應(yīng)嚴重不足，導(dǎo)致市場出現(xiàn)“打新熱”“日光盤”等現(xiàn)象。第二輪集中供地，深圳大力度推地，有利于增加供應(yīng)，進一步穩(wěn)定市場預(yù)期。
穩(wěn)健型企業(yè)占優(yōu)勢
在土拍之前，深圳緊急出臺新政，嚴查房企拿地資金來源。9月24日，深圳市地方金融監(jiān)督管理局等六部門發(fā)布《關(guān)于加強商品住房用地土地購置資金來源核查要求的通知（以下簡稱“《通知》”）。
《通知》要求嚴格核查深圳市商品住房用地招拍掛出讓土地購置資金，違規(guī)企業(yè)將禁拍1年。
“這次土拍規(guī)則和之前的都不一樣，要求變化太多，審核也很嚴，我們暫時保持觀望。”9月28日，一名未報名拍地卻到現(xiàn)場圍觀的房企投拓人士告訴時代周報記者，該企業(yè)在深圳的投拓重心為城市更新，本次前來觀摩學(xué)習(xí)，尋找未來與欲進深企業(yè)的合作機會。
對激進型企業(yè)而言，嚴查資金來源無異于提高門檻；而對穩(wěn)健型企業(yè)而言，審核從嚴則是機會。
時代周報記者獲悉，本次報名參拍企業(yè)中，有多家央企和國企。其中，中海共報名18宗土地、保利置業(yè)報名13宗、華發(fā)股份報名12宗。
值得注意的是，在本輪集中供地前，深圳市規(guī)劃和自然資源局修改供地規(guī)則。
此前，深圳市規(guī)劃和自然資源局要求，同一企業(yè)及其控股的各個公司，參與本批次用地競買最多可競得3宗用地（含聯(lián)合競買）。
9月7日，該規(guī)定改為，同一企業(yè)參與本批次用地競買最多可競得3宗用地（含聯(lián)合競買）。
對比可知，此前要求同一企業(yè)不得通過“馬甲”拿地，拍地前夕取消了該項要求。在拍地現(xiàn)場，保利置業(yè)旗下惠州市保置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因拿地達3宗而被收回號碼牌，而中海則因注冊多個公司拿地，成功拿到4宗土地。
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