在經(jīng)歷水災、疫情雙重打擊之后，中部熱點城市鄭州在今年國慶假期出現(xiàn)了樓市“降價潮”。
在鄭州北部惠濟區(qū)，綠都青云敘的單價直降1500元/平方米。在鄭州南部管城回族區(qū)，康橋未來公元采取了花式促銷——月供補貼總計4.5萬元、購車補貼10萬元等。在鄭州東部經(jīng)開區(qū)，路勁正榮悅東園的單價從9600元/平方米直接降至7500元/平方米，并且精裝交付。在鄭州西部中原區(qū)，位于三環(huán)邊的金科城從13500元/平方米降價至11500元/平方米……
國慶期間，整個鄭州的新盤“降價聲”一片。在開發(fā)商“割肉”降價的刺激下，鄭州樓市也迎來了一波國慶行情。新京報記者了解到，此次降價的房源多集中在鄭州城市的三環(huán)和四環(huán)的位置，相對偏遠的樓盤降價力度更大，成交群體中以剛需購房者居多。與此同時，在信貸收緊、放貸時間變長之下，二手房房主主動降價增多。
新盤跑量：房企割肉求生，花式降價促銷
“很多新盤都在降價，少則每平方米降價1000元，多則每平方米降價兩三千元。碧桂園、融創(chuàng)、金科這些品牌開發(fā)商都在帶頭降價，因為鄭州樓市在水災和疫情后確實不好過，資金鏈都很緊張。”一位鄭州本地的老中介胡女士告訴記者。
比如，價格較為堅挺的，主打品質(zhì)的本土房企康橋集團也抵不住這波降價潮。新京報記者從位于南三環(huán)和南四環(huán)之間的康橋未來公元售樓處了解到，其國慶推出優(yōu)惠，包括專享折扣多1.5個點、月供補貼4.5萬元、購車補貼10萬元，車位優(yōu)惠至3萬元，相比于直接降價，這種主打品質(zhì)精裝的樓盤降價更為“委婉”，以月供補貼、購車補貼、車位補貼的形式呈現(xiàn)，但是本質(zhì)上卻還是“變相降價”。
位于鄭州東部經(jīng)開區(qū)的路勁正榮悅東園降價“簡單粗暴”，從8月份9600元/平方米直降2100元/平方米，以精裝單價不足1萬元/平方米刺激著鄭州剛需購房者的神經(jīng)。值得玩味的是，路勁正榮悅東園在大幅度降價至7500元/平方米后的第二天又上調(diào)500元/平方米，在這“一漲一跌”之間，開發(fā)商拿捏著剛需購房者的心態(tài)，在“價”和“量”上做著小心翼翼地取舍和平衡。
此外，“限時降價”“連夜降價”“房源有限”成為這個國慶期間開發(fā)商降價的新方式，“過時不候”“房源稀缺”營造出了“連夜排隊簽單”的國慶氣氛。
從成交量來看，促銷力度直接影響著成交量。從克而瑞河南區(qū)域的調(diào)查數(shù)據(jù)來看，9月27日至10月3日，促銷力度最大的路勁正榮悅東園賣出270套，北部惠濟區(qū)領頭降價的綠都青云敘成交200套，這兩個“降價”剛需盤成為贏家。
這次降價也使得鄭州房價重新回到了2017年左右的水平。以融創(chuàng)運河源項目為例，該項目在國慶期間優(yōu)惠后精裝修單價為12500元/平方米，幾乎與2017年首次開盤時的毛坯價持平。
“五一假期、中秋假期期間，鄭州樓市成交都很慘淡，成交量和往年相比下降很多。國慶假期是今年最后一個長假，也是開發(fā)商抓住的最后機會，開發(fā)商才會通過以價換量來促進成交。”來自鏈家地產(chǎn)的一名中介人員告訴新京報記者。
二手房遇冷：信貸收緊、賣房應急，房主降價增多
位于中原區(qū)錦藝城的一套約120平方米的二手房自9月中旬掛牌以來，連續(xù)降價三次。“從245萬元的總價降價到目前的226萬元，房主那里還可以談到210萬元成交，而且戶型和樓層都是小區(qū)內(nèi)比較好的，這是同等戶型近三年內(nèi)成交的最低總價。”位于中原區(qū)錦藝商圈的一名從業(yè)5年的中介人員告訴記者。
在鄭州中原區(qū)錦藝商圈，部分二手房出現(xiàn)調(diào)價。
“來訪量少、帶看量少、成交量少，鄭州的二手房比新房更為慘淡。”這名中介人員表示，“而主動調(diào)價的房主越來越多了，急售的客戶降價幅度更大，甚至虧本也賣。”
位于鄭州金水區(qū)的曼哈頓小區(qū)因為聚集很多商戶，以衣服、首飾等小商戶為多，在水災期間這些商戶蒙受了較大的損失。一位主售曼哈頓小區(qū)的中介人員告訴記者：“小區(qū)內(nèi)降價的很多都是原來曼哈頓的商戶，有自住的，有當時買來辦公的，現(xiàn)在賣房應急。”
同樣位于鄭州金水區(qū)的銀基王朝，曾經(jīng)名噪一時，是鄭州富人的聚集區(qū)之一。“自從疫情以來，銀基王朝陸續(xù)有一些裝修精美的、大戶型房源掛出，很多房主都是自己做生意的，現(xiàn)在干不下去了，賣房子周轉(zhuǎn)資金。”一位主營“銀基王朝”二手房的中介人員告訴記者：“現(xiàn)在是撿漏的機會。”
二手房市場的慘淡還與鄭州多數(shù)銀行貸款緊張相關。一方面，二手房貸款利率高，另一方面，放貸難、放貸周期長導致二手房市場越來越低迷。
“現(xiàn)在銀行放貸快的需要3個月-6個月，放貸慢則需要兩年。對于貸款買二手房的購房者來說，部分房主要拿到全款才能交出鑰匙，這就意味著購買二手房的交易周期被拉長。相比新房，二手房‘拎包入住’的優(yōu)勢也減弱了。”上述中介人員說。
事實上，由于市場成交量下滑，鄭州二手房房價已在此前出現(xiàn)拐點。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，8月鄭州二手房房價環(huán)比下跌0.2%，結束“七連漲”局面，出現(xiàn)今年以來首次下跌。
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