今年國(guó)慶長(zhǎng)假，北京樓市沒(méi)有迎來(lái)“金九銀十”。
記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，3個(gè)多月前交易火爆的“學(xué)區(qū)房”市場(chǎng)不再熱鬧，地產(chǎn)中介也門(mén)可羅雀，不少中介店員又開(kāi)始“掛牌掃街”。
多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家向記者表示，今年以來(lái)，整頓“學(xué)區(qū)房”炒作亂象、嚴(yán)查違規(guī)資金流入樓市、打擊假離婚買(mǎi)房、二手房信貸全面收緊等政策接連落地。在此背景下，樓市“金九銀十”褪色，也在意料之中。
中介店員又開(kāi)始“掛牌掃街”
“整個(gè)9月我們店只賣(mài)了一套房子，8月也是如此，估計(jì)10月也差不多。”北京西城區(qū)月壇街道某中介店長(zhǎng)小張告訴記者，今年國(guó)慶長(zhǎng)假，他的店里幾乎沒(méi)有帶看客戶(hù)，這與去年反差極大，“去年國(guó)慶假期每天有十幾組的帶看客戶(hù)”。
事實(shí)上，自7月份北京西城學(xué)區(qū)政策落地之后，“我們所在區(qū)域的成交量大降了八、九成。原來(lái)一個(gè)月能成交70、80套，現(xiàn)在只成交7、8套就不錯(cuò)了。近兩個(gè)多月以來(lái)，我們這里的學(xué)區(qū)房成交量維持在低位。”該區(qū)域另一房產(chǎn)中介小王告訴記者，雖然國(guó)慶假期中介店員都有加班，有些勤奮的店員還去“掛牌掃街”，但是效果很一般，實(shí)際上大家比較閑。
再現(xiàn)買(mǎi)方市場(chǎng) 議價(jià)空間加大
“就您剛剛看的溫馨家園小區(qū)，前幾個(gè)月最高報(bào)價(jià)每平方米達(dá)十六七萬(wàn)元，現(xiàn)在報(bào)價(jià)15萬(wàn)元，還沒(méi)什么人看。”一位“掛牌掃街”的中介告訴記者，調(diào)控政策之后，買(mǎi)方市場(chǎng)再現(xiàn)，現(xiàn)在買(mǎi)家的議價(jià)空間遠(yuǎn)大于賣(mài)家。原本非理性暴漲的房?jī)r(jià)，也重歸理性。
記者在調(diào)研中還了解到，目前北京部分二手房網(wǎng)上報(bào)價(jià)也有所回落，而且即使如此，其報(bào)價(jià)也偏高，在實(shí)際買(mǎi)賣(mài)雙方討價(jià)還價(jià)時(shí)，往往都是賣(mài)家降價(jià)者居多，少的降二三十萬(wàn)元，多的降五六十萬(wàn)元甚至百萬(wàn)元。
即使議價(jià)空間加大，但買(mǎi)家還是觀望的居多，導(dǎo)致成交量非常低。“大家都想再等等看，我判斷到年底前，價(jià)格還會(huì)降，但最終樓市慢慢又會(huì)回到2017年至2019年的階段，房?jī)r(jià)平穩(wěn)，成交平穩(wěn)。”中介小王說(shuō)。
房?jī)r(jià)“只漲不跌”預(yù)期再度扭轉(zhuǎn)
不僅是十一假期，實(shí)際上，記者在近兩個(gè)多月跟蹤調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，北京學(xué)區(qū)房市場(chǎng)正迎來(lái)質(zhì)的改變，且影響深遠(yuǎn)，某種程度上說(shuō)，又一次扭轉(zhuǎn)了房?jī)r(jià)“只漲不跌”預(yù)期。
雖然，現(xiàn)有的賣(mài)家仍在“死扛”，但隨著教育均等化理念越來(lái)越深入人心，學(xué)區(qū)房也由此失去了賴(lài)以生存的土壤。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，從現(xiàn)在的“不敢買(mǎi)”，到今后的“不想買(mǎi)”，“學(xué)區(qū)房”概念甚至有可能成為歷史。
“今年3月一位客戶(hù)買(mǎi)的一套42平方米的學(xué)區(qū)房，總價(jià)660萬(wàn)元。隨后房?jī)r(jià)又沖高，相同戶(hù)型的房子可以賣(mài)到700多萬(wàn)元。”中介小張告訴記者，現(xiàn)在這套房子如果掛牌銷(xiāo)售，價(jià)格只能到630萬(wàn)元左右，并且還不一定能最終成交。
另外，從全國(guó)來(lái)看，成交量也在回歸。記者從中國(guó)指數(shù)研究院了解到，9月樓市整體成交延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，一三線(xiàn)城市同環(huán)比均降。
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