臨沂的樓市，和這幾天的天氣很像，秋風(fēng)瑟瑟，涼意侵人。
在“金九”爽約之后，“銀十”顯然也沒(méi)有達(dá)到市場(chǎng)的預(yù)期，相反，呈現(xiàn)出的是“越來(lái)越?jīng)?rdquo;的態(tài)勢(shì)。昨天去樓盤轉(zhuǎn)了一圈，往年最火爆的十一黃金周，今年卻著實(shí)感覺(jué)有點(diǎn)慘淡，售樓處看房的人寥寥無(wú)幾，開(kāi)盤、加推、入市的項(xiàng)目更是沒(méi)有幾個(gè)。
在繼續(xù)強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控的大背景下，2021年的最后三個(gè)月，臨沂樓市會(huì)走進(jìn)又一個(gè)寒冬嗎？
根據(jù)小編沒(méi)事在市場(chǎng)上瞎轉(zhuǎn)悠來(lái)看，應(yīng)該不會(huì)很快很暖，明年可能更難，只是預(yù)判，我經(jīng)驗(yàn)少，判錯(cuò)了別打我。
小編周圍很多人都在問(wèn)是不是房?jī)r(jià)要跌了、要跌了，聽(tīng)說(shuō)南坊賣不動(dòng)了，開(kāi)發(fā)商為了快速收攏資金要降價(jià)了，但是整個(gè)十月一黃金周看來(lái)，可能有些盤看似力度確實(shí)比較大，買這送那的，小編覺(jué)得其實(shí)還是羊毛出在羊身上，有的看似降價(jià)很厲害，其實(shí)也就那么幾套，可能那幾套就值那個(gè)價(jià)。
雖然現(xiàn)在整體市場(chǎng)受大環(huán)境的影響，不太明朗，大家都處于一個(gè)觀望狀態(tài)。要說(shuō)房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)降，小編覺(jué)得整體房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有微漲，僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，原因呢，有三點(diǎn)。
一是土地財(cái)政是當(dāng)下政府財(cái)政的重要依靠，土地價(jià)格大跌的可能性基本不存在，地價(jià)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重要成本，開(kāi)發(fā)商拿地的成本則會(huì)均攤在每位置業(yè)者身上。另外，房產(chǎn)與金融行業(yè)之間依賴程度甚重，同時(shí)，與房地產(chǎn)存在關(guān)聯(lián)的行業(yè)有40多個(gè)，鋼筋建材、裝修設(shè)計(jì)、家居家電等等，所以政府打壓房產(chǎn)的力度過(guò)大也是不合適的。
二是從臨沂人口和城鎮(zhèn)化發(fā)展角度方面，樓市存在強(qiáng)大剛需群體。臨沂人口過(guò)千萬(wàn)，城鎮(zhèn)化水平偏低，當(dāng)前還處在加速發(fā)展階段，有大量的人口市民化需求。臨沂樓市剛需和改善型需求仍十分巨大，這是維持臨沂樓市發(fā)展的重要基礎(chǔ)。
但是近幾年臨沂房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，其中不乏投資和炒房因素影響，樓市積累了泡沫，近階段嚴(yán)厲的市場(chǎng)規(guī)范監(jiān)管措施，也是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)更加理性和健康的環(huán)境，雖然當(dāng)下異常艱難，監(jiān)管之下，臨沂樓市會(huì)出現(xiàn)一輪震蕩回調(diào)過(guò)程，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，過(guò)了這一階段，又將是柳暗花明又一村。
三是房?jī)r(jià)的漲跌和城市的發(fā)展有著直接的聯(lián)系，如果城市未來(lái)發(fā)展的潛力很強(qiáng)，就能吸引越來(lái)越多的人前來(lái)發(fā)展，那么房?jī)r(jià)就會(huì)穩(wěn)步上漲。
很多人覺(jué)得臨沂的房?jī)r(jià)只是一個(gè)空中樓閣，沒(méi)有實(shí)際的動(dòng)力在支撐。其實(shí)根據(jù)臨沂近幾年的發(fā)展來(lái)看，目前，西部新城、高鐵新區(qū)、羅莊的百花湖以及河?xùn)|北京路以北的區(qū)域，已經(jīng)規(guī)劃完成正在穩(wěn)步的推進(jìn)當(dāng)中。
這些新區(qū)從開(kāi)始規(guī)劃到最終建成落地預(yù)計(jì)需要十年的時(shí)間，在這十年當(dāng)中房地產(chǎn)依然會(huì)是一個(gè)重要的支撐，在這期間房?jī)r(jià)會(huì)隨著開(kāi)發(fā)的推進(jìn)而繼續(xù)的上漲。
對(duì)于當(dāng)下適不適合免費(fèi)，小編覺(jué)得剛需來(lái)說(shuō)當(dāng)下就是最好的時(shí)機(jī)，投資當(dāng)下不建議，改善可以觀望一下，如果都符合自己的需求可以買。
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