在調(diào)控政策不斷升級(jí)、部分城市市場(chǎng)調(diào)整的背景下，百?gòu)?qiáng)房企9月份銷(xiāo)售差強(qiáng)人意。克而瑞研究中心日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企9月單月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額7596億元，環(huán)比下降1.8%，同比下降36.2%，較2019年同期下降17.7%。從累計(jì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)看，前三季度百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額85526億元，較2019年和去年同期分別增長(zhǎng)22.8%和12.5%。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，9月，百?gòu)?qiáng)房企中有超過(guò)九成企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比下降，其中六成企業(yè)同比降幅大于30%；近九成企業(yè)單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不及上半年月均水平。值得注意的是，若以全口徑銷(xiāo)售金額測(cè)算，前50強(qiáng)房企中有21家房企9月單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比上升。

從房企年度銷(xiāo)售目標(biāo)完成情況來(lái)看，今年前三季度房企整體的目標(biāo)完成情況呈現(xiàn)一定的分化。在披露年度銷(xiāo)售目標(biāo)的百?gòu)?qiáng)房企中，截至9月末，有近兩成企業(yè)的年度銷(xiāo)售目標(biāo)完成率超過(guò)75%，其中7家企業(yè)銷(xiāo)售目標(biāo)完成率高于80%。與此同時(shí)，截至9月末，有近半數(shù)房企年度銷(xiāo)售目標(biāo)完成率不及70%，四季度去化壓力較大。

從城市維度來(lái)看，克而瑞研究中心重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的28個(gè)城市商品住宅成交面積環(huán)比下降7%，同比下降25%，較2019年同期下降17%。其中，一線城市成交全線回落，同比、環(huán)比分別下降36%和23%。北京、廣州、深圳同比跌幅均在30%左右，上海同比下跌達(dá)45%。24個(gè)二、三線城市成交持續(xù)走低，環(huán)比下降4%，同比跌幅擴(kuò)大至23%。

克而瑞研究中心總經(jīng)理林波認(rèn)為，在當(dāng)前市況下，四季度房企需加快開(kāi)發(fā)、保證貨量供應(yīng)，深化銷(xiāo)售渠道、加強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)力度，促進(jìn)銷(xiāo)售去化、加速現(xiàn)金回流。中長(zhǎng)期來(lái)看，降杠桿仍是房企發(fā)力重點(diǎn)，未來(lái)房企經(jīng)營(yíng)邏輯將加速向“以銷(xiāo)定投”轉(zhuǎn)變。