面對(duì)各種限購政策，不少家長想出一招：買房時(shí)，直接在房產(chǎn)證上寫未成年孩子的名字?？瓷先ゴ_實(shí)不錯(cuò)，但還有些隱藏的問題，有這種打算的家長最好繼續(xù)往下看。
一、未成年人可以買房嗎？
買當(dāng)然沒問題。法律并未限定購房者的年齡，所以可以用未成年人的名義購房。只是簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。
二、未成年人能否自行進(jìn)行房產(chǎn)交易？
按照《民法通則》規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動(dòng)需要法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。此外，《民法通則》還規(guī)定了：無民事行為能力人實(shí)施的民事行為無效。
《合同法》規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無效的。
也就是說，未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對(duì)于效力待定合同，在法定監(jiān)護(hù)人沒有進(jìn)行追認(rèn)的情況下，合同無效。
未成年人買房需要經(jīng)過法定監(jiān)護(hù)人同意，或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購買。
三、未成年人如何購買房產(chǎn)？
無論是自行出資購買，還是父母出資購房填寫未成年子女名字的，手續(xù)與一般購房過程無異，但與未成年人簽署合同時(shí)，要求法定監(jiān)護(hù)人必須在場(chǎng)，由其法定監(jiān)護(hù)人代其購買房產(chǎn)并簽署相關(guān)合同文本：
1．在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，購房人名稱填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護(hù)人的姓名（一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監(jiān)護(hù)能力外）。
2．辦理交易過戶時(shí)，需要提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。一般是未成年人的出生證或獨(dú)生子女證、監(jiān)護(hù)人的身份證，如監(jiān)護(hù)人為一人的，還需提交經(jīng)過公證的監(jiān)護(hù)人證明書，證明未成年人僅此一人的監(jiān)護(hù)人資格。
3．雖然在購房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權(quán)人（即未成年人）的名字，也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字，但監(jiān)護(hù)人并不因此享有房屋所有權(quán)。
四、以未成年人名義買房有何優(yōu)缺點(diǎn)？
不少父母考慮到房子始終會(huì)留給孩子，所以選擇直接將購置的房子寫在子女的名下，這樣有一定的便利之處，但是不能忽視其中的風(fēng)險(xiǎn)。
優(yōu)點(diǎn)：
1．可避免財(cái)產(chǎn)分割
子女是房子的所有人，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使是夫妻雙方共同出資購買的，夫妻離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，法院也無法處置子女名下的房產(chǎn)。
2．可避免日后過戶稅費(fèi)
直接將購置的房子寫在子女的名下，這樣可以為日后孩子繼承房產(chǎn)省去一些手續(xù)，也能省了要繳的遺產(chǎn)稅。
缺點(diǎn)：
1．不能貸款
銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨(dú)買房，但不具有完全民事行為能力，也沒有債務(wù)償還能力。
因此未成年人購房一般不能進(jìn)行銀行貸款，買房需一次性付款；父母為子女購置房產(chǎn)時(shí)不能提取住房公積金及貸款。
2．父母不得隨意處置房屋
監(jiān)護(hù)人可以代未成年子女購房，卻不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要進(jìn)行出售、抵押等交易，監(jiān)護(hù)人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其房屋。
3．父母無權(quán)收回房屋
房子雖然是父母出資購買，但孩子才是房產(chǎn)所有者，甚至在孩子成年后，對(duì)父母不履行贍養(yǎng)義務(wù)，父母想要以此來收回房屋的可能性十分小。
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