2015年以來最差的“金九”有多差？

“下行趨勢恐將維持一段時間，甚至明年年初也未必見底。”

2021年9月，易居研究院監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交2200.8萬平方米，為2015年以來最差“金九”。從增速來看，9月環(huán)比下降5.7%，同比大跌32.8%。自5月新建商品住宅成交面積同比增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)負(fù)以來，已連續(xù)4個月同比降幅加速擴(kuò)大。

特別是一早邁入房價萬元時代的徐州、淮安等四線城市，盡管身處全國“最穩(wěn)”的長三角市場區(qū)域，也終于繃不住了。

根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2021年9月全國40城新建商品住宅成交報(bào)告》顯示，徐州和淮安1-9月成交面積累計(jì)同比降幅達(dá)到了22%和21.9%。

數(shù)據(jù)來源：各地官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)、CRIC、易居研究院

對于缺乏人口與產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的城市而言，維持節(jié)節(jié)攀高的市場熱度，很大程度上要依靠降價刺激購買力。而徐州賈汪區(qū)市場監(jiān)管局的一份整改通知書，也揭開了樓市泡沫逐漸褪去后，企業(yè)“割肉換量”的嚴(yán)酷現(xiàn)實(shí)。

整改通知書責(zé)令開發(fā)商停止以“工抵房”名義宣傳降價促銷，隨后該項(xiàng)目也停止了工抵房降價活動。

事實(shí)上，自8月湖南岳陽打響“限跌令第一槍之后，株洲、江陰、菏澤、岳陽、昆明、沈陽、唐山等地先后發(fā)布類似的“限跌令”。

據(jù)記者觀察，發(fā)布“限跌令”的基本以三四線城市為主，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自8月份起三四線城市新房價格也出現(xiàn)了明顯下跌，與限跌城市特征非常接近。

“每年的‘金九銀十’作為傳統(tǒng)的銷售旺季，都是房企搶收實(shí)現(xiàn)全年銷售目標(biāo)的重要節(jié)點(diǎn)，房企或多或少會在這個時間段根據(jù)市場情況推出一些優(yōu)惠措施。今年在嚴(yán)格政策高壓下，房企融資環(huán)境持續(xù)惡化，9、10月房企面臨銷售及融資的雙重壓力。”易居研究院研究員潘竑羽向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“一方面，房企為了融資必須降低負(fù)債以達(dá)到監(jiān)管部門的要求；另一方面，在融資收緊的背景下，房企必須加強(qiáng)銷售回款以保證現(xiàn)金流穩(wěn)定。我們預(yù)計(jì)，為了順利‘降負(fù)債’，接下來房企應(yīng)該會進(jìn)一步加強(qiáng)銷售回款。”

但限跌令封死了房企繼續(xù)保持銷售業(yè)績的退路。

潘竑羽指出，部分降溫過快城市出臺限跌令，短期內(nèi)會讓開發(fā)商進(jìn)退兩難，但是能一定程度穩(wěn)住市場預(yù)期，防止“恐慌”帶來的加速連鎖反應(yīng)。

除了蘇北地區(qū)，南寧、洛陽、長沙等前期熱點(diǎn)城市更是大幅下跌，其中韶關(guān)以跌幅32%成為40個監(jiān)控城市中失速最快的城市。

40城中，增速為負(fù)的城市共有15個，相比8月新增2個。韶關(guān)和南寧不僅跌幅居前，更是連續(xù)6個月市場最低迷。其中，9月南寧新房成交環(huán)比下降14.5%，繼續(xù)降溫。

值得注意的是，從城市區(qū)域特點(diǎn)來看，排名靠前的城市主要為一線城市和部分強(qiáng)二線城市，且地理位置上以南部沿海城市居多；排名靠后的城市主要為弱三線城市，且地理位置上偏中部和西南地區(qū)。蘇北地區(qū)城市今年排名整體下降較快，尤其是部分三線城市，近幾個月正在加速降溫。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示，這一波降溫速度快、影響面廣，且短期內(nèi)無反彈空間。

“目前投資購房者整體意愿不足，而真正想要買新房的剛需群體，多以觀望情緒為主。近幾個月調(diào)控政策對樓市影響還在持續(xù)發(fā)酵，9月全國新房調(diào)控政策總體仍偏緊。但考慮到房企負(fù)債危機(jī)帶來的連鎖反應(yīng)風(fēng)險，四季度地方因城施策的微調(diào)概率變大?？赡苁袌鱿滦兴俣葧虝盒苑啪?，下行趨勢恐將維持一段時間，甚至明年年初未必見底。”潘竑羽說。