如今國慶“黃金周”已經(jīng)結束，臨沂人生活、工作進入新的常態(tài)。
但“銀十”的開場，不僅是臨沂氣溫在降，樓市行情也是與天氣相呼應。種種跡象表明，這個假期的樓市成色大不如預期。不僅僅是臨沂，全國樓市范圍內(nèi)，歷來有著樓市晴雨表的十一“黃金周”也明顯失色。
“國慶檔”臨沂樓盤銷售業(yè)績?nèi)绾危?/strong>
國慶期間，為了能沖一沖量，開發(fā)商們也是煞費苦心。各家樓盤紛紛上演“買房送車、送車位”等以價換量手段,價格戰(zhàn)打得風聲水起，一看“戰(zhàn)績”，卻不知道該如何評價（有點不忍直視）。
翻來翻去，好不容易發(fā)現(xiàn)了一些熱銷成績單：
另外，還有沂州樾府，據(jù)了解，該項目于10月6日開盤， 10月7日就宣布漲價,每套房源上漲2萬元。
綠城沂河雅園則顯得相當?shù)驼{(diào)，簡單又醒目的“熱度澎湃南城”幾個字，霸氣又神秘，至于賣了多少套，還是幾個億？已經(jīng)不重要了，因為即將開啟新征程。
小編確實是“使了吃奶的勁了”，翻遍朋友圈，但真的想大聲呼喊：“其他樓盤，你們在哪里，在哪里，揮揮你們的雙手呀！”
從7號晚上至9號，小編都在翻看朋友圈，開發(fā)商今年曬出的海報數(shù)量確實不如往年多，銷售業(yè)績也遠不及往年同期，是否意味著業(yè)績明顯“下滑”？
各種跡象表明，現(xiàn)在的房子，真的不好賣了！即便開發(fā)商如此賣力，今年“十一”整體樓市成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)卻仍然不佳。
話說回來，10月，是“金九銀十”的重要銷售節(jié)點，也是臨沂樓市第4季度的第一個月，接下來市場又將會有什么樣的表現(xiàn)？還會不會有入市的良機？
備受開發(fā)商期待的第四季度
日前，中指研究院發(fā)布的9月份百城房價顯示: 9月份臨沂新建住宅價格均價 9787元/㎡，環(huán)比上漲0.18%；二手房均價9000元/㎡。
進入下半年，臨沂樓市的降價潮，是前赴后繼的既視感。也讓不少購房者都慌了神兒，買漲不買跌的觀望情緒愈發(fā)濃重。
就臨沂樓市目前的發(fā)展現(xiàn)狀來看，對于已經(jīng)到來的第四季度，業(yè)內(nèi)對于“銀十”以及后續(xù)的“返鄉(xiāng)置業(yè)”熱銷季遠比之前更加期待。
為何？
隨著全國樓市調(diào)控政策的持續(xù)不放松和樓市調(diào)控期的繼續(xù)延長，一些全國性大房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況也正在持續(xù)變差，繼而也影響著臨沂范圍內(nèi)各企業(yè)開發(fā)項目的工程款發(fā)放、樓盤建設進度等。一邊是賣不出去的房子，一邊是每天持續(xù)的建設花銷。為了緩解資金壓力，今年最后幾個月的“熱銷季”時期，成為了開發(fā)商走量的最后一個大突破口，借助“銀十”、“返鄉(xiāng)置業(yè)”的由頭，通過加大優(yōu)惠折扣來壓低價格，提高銷量，拿到回款。
購房者方面，相對往年持幣觀望態(tài)勢更是有增無減。進而導致臨沂樓市銷量不暢這樣的被動局面，也使得房地產(chǎn)的慣性滑行期延長。
第四季度已來，是否可以下手？
毫無疑問，樓市接下來降迎來新的銷售節(jié)點——返鄉(xiāng)置業(yè)。這意味著，今年四季度，臨沂樓市上又將是一場激烈混戰(zhàn)。
老實說，下半年以來，臨沂確實有不少樓盤在“暗降”。除常見的品牌房企項目之外，臨沂還有一些中小開發(fā)商旗下的樓盤項目特質(zhì)不明顯，產(chǎn)品和服務性價比較低，甚至還有量質(zhì)不符的開發(fā)企業(yè)和項目。
這一部分樓盤，在接下來的幾個月通過更大的優(yōu)惠、低價出售房源的手段在所難免。
開發(fā)商“以價換量”，這意味著購房者會有不少機會，用心看房挑房，還是可以選到不錯的房子。
房價上，在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”時代，臨沂房地產(chǎn)市場同樣也在回歸理性。所以，接下來臨沂房價大漲是不可能的，房價大跌也是沒有道理的，近兩個月多個城市出臺“限跌令”就是很好的例子。
對于臨沂的剛需購房者來說，還是建議無需考慮過多房價的漲跌因素，一切以自身需求為主。
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