隨著房子是用來住的不是用來炒的這個定位越來越深入，房地產(chǎn)調(diào)控也變得更加成熟，而房地產(chǎn)市場環(huán)境則讓很多人覺得有點復雜，因為每個城市表現(xiàn)不同，調(diào)控也不一。這就對購房者增加了判斷市場的復雜性。
特別是夾雜著各種誤導的聲音以及市場調(diào)整的遺留問題，讓購房者更是不知所措，因為這兩年確實有一些曾經(jīng)風光的大房企給購房者留下了“無家可歸”的遺憾，造成房財兩空。
這顯然不正常，購房者好不容易傾盡所有買一套房，結果卻要為房企經(jīng)營不善而買單，這比起其他，影響更甚。畢竟房子買來可以不漲，但不能連住都住不上。這也違背了房子回歸居住屬性的初衷。
基于此，9月29日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會指出，要堅持不將房地產(chǎn)作為短期拉動經(jīng)濟的手段。金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方共同維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權益。
這兩個維護向外釋放的信號也非常明確，調(diào)控不會放松，但一切都要以穩(wěn)定為主，目的是希望房地產(chǎn)市場能夠更健康可持續(xù)發(fā)展，而最重要的就是要確保我們的購房者合法權益。
實際上，無論是個別房企還是一些購房者，行業(yè)調(diào)整期都有所遭遇，但出現(xiàn)短期陣痛在所難免，這有利于其長遠可持續(xù)發(fā)展。結束過去高增長階段，管理紅利的時代已經(jīng)到來。所以，可能先驅(qū)的意義在于為后人留下更成熟的市場環(huán)境，給大家留下更多教訓以免踩坑。
央行發(fā)聲維護住房消費者合法權益后，很多地方已經(jīng)有所行動，針對購房者的利好越來越多。比如，雖說全國房貸利率仍呈上升態(tài)勢，不過在局部地區(qū)，銀行和市場博弈的反轉信號出現(xiàn)，利率下調(diào)，放款速度也有所提升，廣州、佛山等多地部分銀行已下調(diào)房貸利率。
除此之外，各地也紛紛開始給購房者發(fā)出提醒，當心買房時一些風險問題，特別是這個時候。
10月13日，廣東省住建廳發(fā)布《關于進一步做好商品房交易風險提示的通知》，列出13項風險，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求購房者將購房款轉入非商品房預售款專用賬戶、購房者違規(guī)使用消費貸等支付購房款、簽訂“雙合同”等。
我總結一下，此次共列出了13項商品房交易的風險：
1、開發(fā)商沒有取得預售證，你還交錢。
2、開發(fā)商給你的預售資金監(jiān)管賬戶跟公示信息不一致。
3、開發(fā)商讓你把錢轉到非專用賬戶。
4、開發(fā)商以高于備案價銷售商品房。
5、開發(fā)商只簽線下合同未及時網(wǎng)簽備案。
6、開發(fā)商以各種名義抵購房款明顯低于市場價。
7、購房者跟沒有資質(zhì)的中介簽訂合同交錢。
8、開發(fā)商返本銷售或變相返本銷售、以租代售等方式。
9、擬購商品房涉及抵押、司法查封等他項權利。
10、開發(fā)商宣傳及銷售人員口頭承諾跟實際不符。
11、開發(fā)商或中介幫助購房者弄虛作假騙取購房資格或規(guī)避其他政策。
12、購房者違規(guī)使用金融產(chǎn)品支付購房款。
13、開發(fā)商跟購房者簽訂“雙合同”。
其實，在此之前，10月8日，廣州市住建部門就發(fā)布了《廣州市商品房交易風險提示》，從住房消費者角度，提醒購房客戶加強自我防護意識，避免出現(xiàn)購房糾紛。一些提醒條款基本上與廣東版本一致。
10月2日，湖州住建局發(fā)布《湖州市商品房購買風險提示》，共涉及10條風險提示，堪稱官方版的購房避坑指南。基本上也跟廣東版本的13條如出一轍，但湖州版本多兩條，一個是關于開發(fā)商承諾購房者贈送綠地或搭建違章建筑的，就是風險；還有一個是，對公證搖號項目，承諾可購買到指定房源的，就是風險。
9月29日，也就是說，央行發(fā)聲房地產(chǎn)確保購房者合法權益當天，杭州住保房管局發(fā)布購房重大風險提示，廣大購房者應在購買商品房時謹防七個“凡是”，說的有點嚴重，“重大”風險提示。
基本上廣東版本也包括了杭州的，但杭州版本也有單獨的兩條，一個是凡是開發(fā)商承諾商辦可改住宅的，另一個是凡是承諾商辦可燃氣入戶的都是風險。
綜合下來，13條+2條+2條共計17條風險，是平時購房者經(jīng)常遇到的坑，大家一定要認真看看，很多是早就習以為常不當回事的條款，要引起重視，今非昔比。
這么說地方公布風險提示釋放了三個信號：第一，國家已經(jīng)明確表態(tài)，保護購房者權益。第二，當前房地產(chǎn)市場問題嚴重，積弊已久。第三，失去了購房者就失去了房地產(chǎn)的未來。
市場好的時候，可能一切困難都可以化解，但是這個時候，很多開發(fā)商可真顧不了你，那就很容易導致承諾無法兌現(xiàn)的風險。所以，購房者買房時一定不能當耳旁風。
如今，國家對購房者的導向定了，維護市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市場不會大起大落，保護購房者權益，調(diào)控目的不是不讓你買房，而是讓購房者買房環(huán)境更好，更安心買房。
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