買房與結(jié)婚，是人生中的兩件大事，而房產(chǎn)和婚姻也有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，有可能成為引發(fā)財(cái)產(chǎn)糾紛的暗藏隱患。因此，婚前買房的準(zhǔn)新人買房時(shí)最好做做功課，掌握一些必要的法律常識(shí)，這對(duì)于維護(hù)和建立和諧的家庭關(guān)系是很有必要的。
一、戀愛(ài)時(shí)合伙湊錢買房，婚前分手如何分房產(chǎn)？
男女戀愛(ài)時(shí)，雙方共同出資付首期款，并以兩人名義辦理抵押貸款，實(shí)際只有男方在還貸，后來(lái)雙方分手沒(méi)有結(jié)婚。那么分割所購(gòu)房產(chǎn)時(shí)，對(duì)內(nèi)可以是按份共有，以雙方實(shí)際出資額確定比例份額；對(duì)外則均為房屋共有人，房屋的出租、出售均需兩人同意。
因此，一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致，并及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，但如有按揭未還清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，期間還涉及承擔(dān)一系列稅費(fèi)，會(huì)耗費(fèi)不少精力和金錢。
提示：戀愛(ài)期間合伙買房要慎重，建議簽訂出資協(xié)議，辦理公證，保留出資憑證。
二、一方婚前買房，婚后辦產(chǎn)權(quán)證房屋時(shí)是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
如果購(gòu)房時(shí)無(wú)貸款，不影響一方婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，婚后房屋也不會(huì)隨著時(shí)間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果購(gòu)房時(shí)有貸款，婚后共同償還，產(chǎn)權(quán)則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
提示：要保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證和銀行存取款單據(jù)。
三、婚前一方購(gòu)置的房產(chǎn)婚后再售如何認(rèn)定權(quán)屬？
仍然屬于婚前財(cái)產(chǎn)，但實(shí)踐中存在離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)來(lái)源及區(qū)分問(wèn)題，所以要保留相關(guān)證據(jù)。如房屋買賣合同、轉(zhuǎn)賬憑證，避免一行多戶頭或多行多戶頭。若再售后又購(gòu)置共同居住的房屋，要保留證明財(cái)產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù)（如前后資金流向），才能獲得法律上的支持。
四、婚前房產(chǎn)婚后房證加名，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分配？
1、婚前購(gòu)房且沒(méi)有共同還貸部分
如果是婚前購(gòu)房且沒(méi)有共同還貸部分，那么離婚時(shí)，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有。如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。
2、婚前購(gòu)房且共同還貸，但房產(chǎn)證只有一方名字的
對(duì)于這種情形，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償；如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)協(xié)商進(jìn)行分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。
如果有貸款未還清，還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行確定。如果屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進(jìn)行處理。如果屬于一方婚前購(gòu)買、婚內(nèi)還貸的，則未還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個(gè)人債務(wù)繼續(xù)償還，已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
對(duì)于房產(chǎn)增值部分的補(bǔ)償，可以根據(jù)房屋購(gòu)置資金的來(lái)源及其在全部房?jī)r(jià)款中所占的比例來(lái)考量其分割原則。
提示：產(chǎn)權(quán)證上加名字性質(zhì)上屬于一方對(duì)另一方的贈(zèng)予，因此，婚前或婚后加從法律效力上來(lái)說(shuō)并無(wú)區(qū)別。婚前財(cái)產(chǎn)公證、房產(chǎn)證加名字，無(wú)論哪種方式，房屋產(chǎn)權(quán)均應(yīng)以最后產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。最后小編建議各位在婚前財(cái)產(chǎn)公證或者房產(chǎn)證加名字時(shí)最好各方能簽署協(xié)議，對(duì)于產(chǎn)權(quán)份額及分割方式等進(jìn)行明確，避免矛盾。
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