10月18日，國家統計局發(fā)布2021年1-9月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況。數據顯示，自今年2月達到小高峰后，全國房地產開發(fā)投資增速持續(xù)收窄，目前房地產開發(fā)投資增速已連續(xù)7個月收窄，且該指標今年以來首次進入個位數的水平。

開發(fā)投資增速連續(xù)7個月收窄

國家統計局數據顯示，1-9月份，全國房地產開發(fā)投資112568億元，同比增長8.8%；比2019年1-9月份增長14.9%，兩年平均增長7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長10.9%。

今年2月開發(fā)投資以38.3%的增速創(chuàng)下2004年3月以來新高后，開發(fā)投資增速持續(xù)放緩，截至目前，房地產開發(fā)投資增速已連續(xù)7個月收窄。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，全國房地產開發(fā)投資額同比增速為8.9%，這是今年該指標首次進入個位數的水平，說明開發(fā)投資從過熱開始轉為過冷，相關風險值得關注。包括辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房指標已經開始轉負，都說明房企在開發(fā)投資方面存在一定的壓力。

從數據看上，新開工面積增速下行對開發(fā)投資額增速起到向下拉動作用。

國家統計局數據顯示，1-9月份，房屋新開工面積152944萬平方米，下降4.5%。其中，住宅新開工面積113374萬平方米，下降3.3%。

58安居客房產研究院研究總監(jiān)陸騎麟認為，全國房地產開發(fā)投資增速回落的原因有兩點。首先，2020年上半年受疫情影響基數較低，今年年初增速相對較高，并且在疫情得到控制之后加速復工復產，開發(fā)投資數據也隨即快速復蘇并恢復到正常水平，對下半年的開發(fā)投資數據增速放緩產生一定影響；其次，全國樓市宏觀調控政策頻出，據58安居客房產研究院不完全統計，前9個月全國性的房產相關政策有近40個，還有監(jiān)控的20個重點城市中出臺的樓市政策近200個，都極大影響房企開發(fā)投資增速的提升。

9月單月銷售額同比下調15.8%

銷售方面，國家統計局數據顯示， 1-9月份，商品房銷售面積130332萬平方米，同比增長11.3%；比2019年1-9月份增長9.4%，兩年平均增長4.6%。其中，住宅銷售面積增長11.4%，辦公樓銷售面積增長3.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長0.7%。商品房銷售額134795億元，增長16.6%；比2019年1-9月份增長20.9%，兩年平均增長10.0%。其中，住宅銷售額增長17.8%，辦公樓銷售額增長0.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長0.5%。

分區(qū)域看，東部及中部地區(qū)銷售面積靠前。數據顯示，前9個月，東部地區(qū)商品房銷售面積54493萬平方米，同比增長13.4%；銷售額77907億元，增長20.9%。中部地區(qū)商品房銷售面積36380萬平方米，增長15.6%；銷售額27274億元，增長19.1%。西部地區(qū)商品房銷售面積34703萬平方米，增長6.2%；銷售額25756億元，增長6.1%。東北地區(qū)商品房銷售面積4756萬平方米，下降2.0%；銷售額3858億元，下降4.7%。

從單月成交數據來看，9月份商品房銷售額為15748億元，低于2020年及2019年同期，該銷售額同比下調約15.8%。

“整體而言，今年的‘金九’成色不足，成交規(guī)模不及去年同期水平，主要在于政策嚴控下，市場購房者觀望情緒較濃，延緩購房者入市步伐，預計四季度金融政策有望放松，市場成交規(guī)模有所上升。”諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙表示。

貝殼研究院高級分析師潘浩認為，受去年低基數和今年上半年的商品房銷售面積在高位運行等因素影響，商品房銷售面積增速持續(xù)呈現高位回調走勢，今年三季度商品房銷售面積為41697萬平方米，三季度的商品房銷售面積回歸到2018、2019年同期水平。截至今年6月，全國房地產市場高位運行了14個月，這期間有投資投機需求、也有剛需提前入場，現在的回調是把這部分“水”擠掉了。

銷售回款增速下行，房企到位資金承壓

從房企的資金來源看，定金及預收款依然是房企資金主要來源。

國家統計局數據顯示，1-9月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金151486億元，同比增長11.1%；比2019年1-9月份增長16.0%，兩年平均增長7.7%。其中，國內貸款18770億元，下降8.4%；利用外資59億元，下降36.9%；自籌資金47212億元，增長6.1%；定金及預收款56689億元，增長25.6%；個人按揭貸款24124億元，增長10.7%。

“國內貸款增速降幅持續(xù)擴大，房企到位資金持續(xù)承壓，這與銀行貸款集中度管理有關。信貸環(huán)境收緊對銷售回款增速起到抑制作用，同時銷售回款又是房企到位資金的主要來源，使得房企到位資金承壓，從近期的數據看信貸收緊趨勢已有平緩傾向，有利于房地產市場走向平穩(wěn)。”潘浩說。

國家統計局：房地產投資、銷售和房價逐步趨于穩(wěn)定

10月18日，國家統計局新聞發(fā)言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在介紹2021年前三季度國民經濟運行情況時表示，今年以來，通過完善房地產市場的長效機制，抑制不合理需求，推動剛性需求平穩(wěn)釋放，限制部分房地產企業(yè)依靠舉債盲目擴張，房地產市場總體上趨于平穩(wěn)，房地產投資、銷售和房價逐步趨于穩(wěn)定。前三季度，全國商品房銷售面積同比增長11.3%，兩年平均增長4.6%，比1-8月份回落1.3個百分點。房地產開發(fā)投資同比增長8.8%，兩年平均增長7.2%，比1-8月份回落0.5個百分點。7月、8月份，70個大中城市的房價漲幅也整體上趨于回落。下一階段，隨著多主體供應、多渠道保障，購租并舉住房制度不斷完善，市場主體趨于理性，房地產市場有望保持平穩(wěn)發(fā)展。

付凌暉在回應記者提問時還提到，“房地產對經濟增速的影響，前三季度，房地產增加值兩年平均增長4.8%，比上半年回落了1.3個百分點，總的看影響有限。”