如何敲打炒房者，防止樓市再一次跑偏，進而確保市場的平穩(wěn)運行？房地產(chǎn)稅越來越近的消息就是一記有力的警示。
10月16日出版的第20期《求是》雜志發(fā)表中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習(xí)近平的重要文章《扎實推動共同富?！?。文章提出，在依法保護合法收入的同時，要防止兩極分化、消除分配不公。要合理調(diào)節(jié)過高收入，完善個人所得稅制度，規(guī)范資本性所得管理。要積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革，做好試點工作。
有學(xué)者認為，相比此前房地產(chǎn)稅基于財稅政策改革等角度的提法，此次提及房地產(chǎn)稅的試點，其考慮的站位要更高，即在共同富裕完成的環(huán)節(jié)中，有一環(huán)是需要通過房地產(chǎn)稅的試點來進行的。
眾所周知，房地產(chǎn)稅最早進入公眾視野緣于打擊炒房。從市場法則考慮，以稅收作為杠桿，對持有環(huán)節(jié)進行調(diào)控是抑制投機的最佳辦法，這也是多年來開征房地產(chǎn)稅呼聲較高的原因。
站在更高遠的視角，基于社會主義的核心價值，在完成脫貧攻堅后，中國瞄準共同富裕，力爭將居民收入和實際消費水平差距縮小到合理區(qū)間，則是勢所必至。要實現(xiàn)這一目標，除了進一步做大“蛋糕”、努力提高低收入人群的收入，規(guī)范和調(diào)節(jié)高收入顯然是一大重點。
作為調(diào)節(jié)收入分配的重要稅種，房地產(chǎn)稅的立法和征收被納入實現(xiàn)共同富裕的大局中，應(yīng)該是順理成章。由于房地產(chǎn)稅的主要征收對象不是廣大中低收入普通勞動者，而是高收入多套住房家庭，如果在稅制上進行周密設(shè)計，相信能夠取得較好的社會效果。
鑒于房地產(chǎn)稅涉及面廣，較為敏感，先試點、再以點帶面是比較穩(wěn)妥的辦法。北京、上海、深圳等核心城市有望成為房地產(chǎn)稅首批試點城市，而在總結(jié)試點工作經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，未來房地產(chǎn)稅改革必將在全國范圍內(nèi)鋪開，一方面增加住房持有成本，調(diào)節(jié)高收入，另一方面又借此改變未來樓市供需及房價預(yù)期，將“房住不炒”的政策主基調(diào)落實到底。
有人困惑，自今年下半年以來，在嚴密調(diào)控之下，房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫，部分房企經(jīng)營遇到了不小困難，現(xiàn)階段是否為推進房地產(chǎn)稅試點和改革的最佳時機？
其實，由于住房需求擺在那里，即使馬上推出房地產(chǎn)稅，北京、上海等城市的房價也不會出現(xiàn)大跌。根據(jù)歐美等發(fā)達經(jīng)濟體推行房地產(chǎn)稅的經(jīng)驗，房地產(chǎn)稅與房價下跌之間并不能簡單地劃上一個等號，房價主要由供求而決定這一規(guī)律不會輕易改變。
另外，針對樓市，央行最近也在釋放新的信號。10月15日，央行召開第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會發(fā)布會，金融市場司司長表示，今年前三季度，少數(shù)城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到約束，房價上漲速度得到抑制，“房價回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常”。
考慮到房企違約爆雷的風(fēng)險，以及對剛需群體的“誤傷”，央行最新表態(tài)意味著，四季度居民購房信貸政策或?qū)⒂瓉磉m度放松，主要體現(xiàn)在提高個人按揭貸款額度、縮短放貸周期等，尤其是提高首套房按揭貸款的授信額度，二手房階段性停貸的現(xiàn)象也將獲得改善。
信貸政策或?qū)⑦m度放松，但這種放松只能利好于剛需群體，以支持居民合理的自住以及改善性購房消費需求。
如何敲打炒房者，防止樓市再一次跑偏，進而確保市場的平穩(wěn)運行？房地產(chǎn)稅越來越近的消息就是一記有力的警示。
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