2021年的第二次集中供地正式落下帷幕，不復(fù)上一次的轟轟烈烈，這一次只有30余家房企和聯(lián)合體參與競拍，僅4宗觸達(dá)地價合理上限，最終只入賬513.4485億，較上一次直接腰斬。

冷清的土拍市場背后，再一次論證了新的市場邏輯：買方市場、穩(wěn)定前行。而當(dāng)前房企的共識是“調(diào)控會長期持續(xù)，并且已經(jīng)上升到了國家中長期的戰(zhàn)略選擇”，這種市場環(huán)境將是主導(dǎo)未來數(shù)十年的“新常態(tài)”。這種背景下，具備長期價值邏輯的物業(yè)更符合行業(yè)發(fā)展趨勢與市場需求。

所謂長期價值，即能夠經(jīng)受住長期的時間考驗，而長時間意味著更高的市場不確定性，具備長期價值則能夠抵御市場波動，這類資產(chǎn)往往更具核心競爭力，更具體來說，具備無法復(fù)制的地段、資源力，以及高品質(zhì)的產(chǎn)品表現(xiàn)力的資產(chǎn)。從目前市場上來看，這樣的標(biāo)的鳳毛麟角，而優(yōu)山美地?zé)o疑是不可繞開的存在。

如上所說，優(yōu)山美地的長期價值正是在于其獨(dú)一無二的地段賦予的強(qiáng)大資源力，其位于中央別墅區(qū)發(fā)展最早的核心之地。作為北京發(fā)展最早的、唯一官方“認(rèn)證”的別墅住區(qū)，中央別墅區(qū)歷經(jīng)20余年時間沉淀，從其誕生以來便始終吸附著北京乃至全國范圍的層峰睿士，堪稱天然具備“價值錨地”的屬性，而數(shù)十年的時間打磨，讓優(yōu)山美地所在的中央別墅區(qū)核心發(fā)展極為醇熟，2公里范圍內(nèi)覆蓋區(qū)域最優(yōu)質(zhì)與完備的涉外商業(yè)、國際教育、休閑等配套，堪稱價值皇冠上的璀璨明珠。

而從產(chǎn)品上來看，優(yōu)山美地也足以與稀缺屬性劃等號，項目所推的公園墅王產(chǎn)品達(dá)到獨(dú)棟規(guī)制，全部獨(dú)門獨(dú)院，產(chǎn)權(quán)面積達(dá)740-850平米，全部為地上三層地下二層的純正獨(dú)棟格局，地上單層面積更是高達(dá)170平米，整個產(chǎn)品無論從尺度還是格局，都是絕對的塔尖站位，而在已有20多年開發(fā)歷史的中央別墅區(qū)核心，優(yōu)山美地公園墅王已是最后的獨(dú)棟級別墅新房，甚至放眼整個樓市，也難覓出其右者。

除此之外，優(yōu)山美地公園墅王的生態(tài)環(huán)境也極具稀缺價值。公園墅王與5萬多平方米的生態(tài)濕地公園無邊界連接，單向可視玻璃圍欄可以讓業(yè)主足不出戶，就可以一覽綠色，西側(cè)則是近4萬㎡的魯能泰山體育公園，再向外則是擁有百米寬水面的溫榆河，以及綠化面積達(dá)170余畝的城市森林二期建設(shè)工程，周邊被近十萬平米的綠色生態(tài)圈所環(huán)繞。在寸土寸金的中央別墅區(qū)，這種近乎獨(dú)享的生態(tài)手筆可謂絕無僅有。

新常態(tài)下的市場，考量的是未來十幾年的長遠(yuǎn)需求，而非之前單純的房價漲跌，這樣的前提下，房子所綁定的就不僅僅是升值空間、家庭資產(chǎn)，或者學(xué)位了，還包括居住舒適度、產(chǎn)品品質(zhì)等全方位參數(shù)，對于優(yōu)山美地公園墅王這樣的產(chǎn)品而言，反而是凸顯核心競爭力的“最好的時代”。