房地產(chǎn)稅試點、打“骨折”賣房、土地市場“涼涼”……今年以來，被陰云籠罩的地產(chǎn)板塊股價持續(xù)下探，今日難得迎來一波反彈。
截至10月21日收盤，恒生指數(shù)跌0.45%報26017點，而內(nèi)房股與物管股則攜手上揚。Wind數(shù)據(jù)顯示，恒生地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)以2.12%的漲幅領漲恒生行業(yè)指數(shù)。
其中，卓越商企服務以11.89%的漲幅位居首位，融創(chuàng)服務、融創(chuàng)中國漲幅在10%以上，旭輝控股、龍湖集團漲幅居前。合生創(chuàng)展集團盤中漲幅一度超12%，至收盤回落至7.57%，收報26.6港元。
A股方面，津濱發(fā)展、京投發(fā)展?jié)q停，新城控股、皇庭國際漲逾6%，保利發(fā)展、萬科A等跟漲。
地產(chǎn)股今日的這波上漲，從消息面上來看，最大的利好來自于監(jiān)管層近期的多次表態(tài)。
10月20日舉行的2021金融街論壇年會上，中共中央政治局委員、國務院副總理劉鶴提到，房地產(chǎn)市場合理的資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會改變。
10月15日，在央行的第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上，金融市場司司長鄒瀾在回答關于房地產(chǎn)開發(fā)貸增速大幅下滑時提到，由于個別房企風險暴露，金融機構對房地產(chǎn)行業(yè)的風險偏好明顯下降，出現(xiàn)了一致性收縮行為，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速出現(xiàn)較大幅度下滑，是短期過激反應。
彼時，鄒瀾指出，央行、銀保監(jiān)會已著手化解問題，于9月底時，“指導主要銀行準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放”。市場普遍預計，房企融資環(huán)境有望迎來邊際改善。
如今，這一變化終于不只是停留在表態(tài)上了。
有券商從部分頭部房企調(diào)研后告訴第一財經(jīng)，昨天開始，銀行系統(tǒng)的態(tài)度發(fā)生了明顯變化，開發(fā)商的合作銀行在額度發(fā)放上，開發(fā)貸和按揭上有增量額度；企業(yè)主動上報并授予，四季度的信貸投放，對于合作企業(yè)，在額度和利率方面，基本上沒有要求。
多位房企內(nèi)部人士確認了該消息，但也保持相對謹慎的態(tài)度。“實質上有所放松，”某華東房企CFO表示，“但未到根本改變，估計還需時間，觀察上級行及其他銀行的情況。”
某華東房企內(nèi)部人士也向第一財經(jīng)透露，國慶后，包括北京銀行、中信銀行在內(nèi)的部分銀行就已出現(xiàn)寬松跡象，另有某股份制銀行四季度還有10億的額度可以投放。
不過，這一稍微寬松的態(tài)度只有部分銀行面向部分房企。另一TOP20房企內(nèi)部人士則稱，未感受到銀行系統(tǒng)的變化，“這邊融資沒提到，估計也是分企業(yè)”；某華南房企人士也表示，其從銀行處得到的消息顯示，“現(xiàn)在只會收縮，不會放水”。
企業(yè)端的變化或許還要等待更明確的信號，但市場端的松動已有體現(xiàn)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月份20個城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，同時，包括上海、蕪湖、南寧等在內(nèi)的局部城市放款周期較9月有所縮短。
近期因二手房貸款執(zhí)行“三價就低”政策，上海二手房市場大幅降溫，8月初時，有不少購房者曾向第一財經(jīng)反應，能從銀行獲取的貸款額度比較低，貸款評估價只能做到合同價的5折。
日前記者在走訪中介門店時了解到，近期二手房貸款額度已有所放松，涉稅評估價可以在合同價的7折左右，放款速度也有所加快。某股份制銀行內(nèi)部人士稱，“基本上來說政策稍微緩了緩。”
個人住房貸款端的改善情況或有望持續(xù)。
今日盤后，銀保監(jiān)會統(tǒng)計信息與風險監(jiān)測部負責人劉忠瑞在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，要保障好剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。
不過，有觀點提醒，央行提出保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)投放及維護市場健康后，不會再有進一步放松性政策出臺，穩(wěn)樓市不是政策大轉向的風向標。
招銀國際證券認為，這一方面是因為今年1-9月房地產(chǎn)投資依然保持了9%的同比增長，高于歷史放松紅線的5%；另一方面，監(jiān)管層日前也再度重申“房住不炒”和推進房產(chǎn)稅的堅定立場。
“這次我們認為政府會借此窗口出清高杠桿房企，減少競爭，并通過房產(chǎn)稅和預售資金監(jiān)管政策來完善長效機制，預防將來可能再次出現(xiàn)的金融風險。”上述機構表示。
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