進(jìn)入十月，個別房地產(chǎn)債券的違約和展期讓房企的境內(nèi)外債券開啟“跌跌不休”模式，多個中資地產(chǎn)美元債跌幅超20%。今年1-9月，房地產(chǎn)企業(yè)融資總額為15252.3億元，同比減少了17%，房企的凜冬似乎提前到來。
在房企資金鏈內(nèi)外同步受壓，流動性風(fēng)險不斷增加的嚴(yán)峻情況下，央行等國家機(jī)關(guān)單位于9月底開始在各大會議上針對房地產(chǎn)企業(yè)信貸及資金需求的發(fā)言，被市場解讀為房地產(chǎn)行業(yè)信貸壓力有所緩解的信號。
在10月15日的央行金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上，央行金融市場司司長鄒瀾表示，部分金融機(jī)構(gòu)對“三檔四線”管理存在誤解，信貸收縮過緊，主要銀行應(yīng)準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放。
10月20日的2021金融街論壇年會上，房地產(chǎn)企業(yè)的資金需求再次獲得廣泛關(guān)注。中國人民銀行副行長潘功勝在會上稱，“近期房地產(chǎn)市場的波動是市場主體在個別企業(yè)違約事件出現(xiàn)之后的應(yīng)激反應(yīng)。在金融管理部門的預(yù)期引導(dǎo)下，金融機(jī)構(gòu)和金融市場風(fēng)險偏好過度收縮的行為逐步得以矯正，融資行為和金融市場價格正逐步恢復(fù)正常”。
國家高層的密集發(fā)聲給了正在風(fēng)波中的地產(chǎn)企業(yè)們一劑強(qiáng)心劑，信用債數(shù)據(jù)資訊服務(wù)商寰擎信息的研究負(fù)責(zé)人表示，高層的及時表態(tài)有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的信心，讓市場的恐慌情緒不再蔓延。地產(chǎn)債已經(jīng)大跌了一段時間，在未來勢必會有一輪估值修復(fù)。在將來估值修復(fù)的過程中，被錯殺的主體值得投資人的關(guān)注，尤其是那些銷售能力較強(qiáng)、有良性造血能力的地產(chǎn)主體。
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