房產(chǎn)證上加減名字有哪些方式?加名字有3種方式。從法律的角度來(lái)說(shuō)，“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。據(jù)了解，按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，可以以房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。
一、贈(zèng)與
假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人趙先生想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給兒子。具體應(yīng)該怎么操作呢?
首先應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證，其次到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，之后再到國(guó)土房管局的測(cè)繪部門出具測(cè)繪附圖，后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書、身份證明等資料，到國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記，增加兒子為房屋共有人。
二、買賣
想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字應(yīng)該怎么辦?
你可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給自家兄弟。你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。
三、析產(chǎn)
以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。
如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈(zèng)與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國(guó)土房管局測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖，后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，再到國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房屋析產(chǎn)登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。
減名字有2種方式
如果與父母在一張產(chǎn)證上，而又想將自己的名字從房產(chǎn)證上去掉，按照有關(guān)法律規(guī)定以及目前的操作實(shí)踐，去掉房產(chǎn)證上的名字主要有兩條途徑：
一、買賣
即與父母簽訂一份買賣合同，把自己所擁有的其中的三分之一產(chǎn)權(quán)賣給父母;
二、贈(zèng)與
即你把自己擁有的那三分之一產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與給你父母。在這種方式下，贈(zèng)與合同必須要公證，且需付一筆公證費(fèi)。
房產(chǎn)證加減名需要繳交多少費(fèi)用?
加名字所需的費(fèi)用
夫妻間加名費(fèi)用：
這種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請(qǐng)書》等申請(qǐng)材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等。
父母子女、直系親屬間加名費(fèi)用：
如果是父母、子女等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，就可以考慮二手房買賣或者是贈(zèng)與。如選擇贈(zèng)與方式，需交如下費(fèi)用：
①契稅：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的3%。
②評(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的0.01%~0.5%。
③公證費(fèi)：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的1%。
④房地產(chǎn)贈(zèng)與過戶稅費(fèi)：房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、80元的登記費(fèi)組成。
如選擇買賣方式，則所交費(fèi)用同下。
非直系親屬、非配偶、婚前加名費(fèi)用：
這時(shí)候房產(chǎn)證加名字視為買賣行為，需要交如下費(fèi)用：
1、工本費(fèi)，貼花費(fèi)、制圖費(fèi)、評(píng)估費(fèi)。
2、每平方米2.5元的交易費(fèi)。
3、房產(chǎn)證不滿2年需繳納5%全額增值稅(北上廣深滿2年非普通住房需繳納5%差額增值稅)。
4、原房產(chǎn)證擁有者須按房產(chǎn)價(jià)值50%部分繳納1%的個(gè)人所得稅。
5、加名字的人須按房屋面積繳納1%-3%不等的契稅。
6、萬(wàn)分之五的印花稅。
7、以上增值稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)，按交易部分的評(píng)估價(jià)征收。
減名字所需費(fèi)用
減名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似。
如果是夫妻之間減名字，是不收取契稅的，只需要工本費(fèi)和手續(xù)費(fèi)，這要根據(jù)各地方收取。
如果直系親屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。共分四種情況：
1、 購(gòu)買90平方米以下普通住宅：1%;
2、購(gòu)買90平方米以上的普通住宅：1.5%;
3、非購(gòu)買普通住宅：3%;
4、購(gòu)買非普通住宅：3%。
非直系親屬之間，即便是通過贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。這些情況不能在房產(chǎn)證上加名字
1、按揭房不能加名字，必須要把銀行的貸款結(jié)清后才能辦理房產(chǎn)證名字變更。但是如果是剛買了房，還沒有辦理貸款的情況下，就可以直接去找開發(fā)商，在合同上加名字;
2、抵押房不能加名字，如果是全款買的房，但是將房子抵押出去了，這種情況也是不能在房產(chǎn)證上加名字的。
因?yàn)殂y行要把控風(fēng)險(xiǎn)
(一)簽訂按揭貸款合同時(shí)，一般銀行都會(huì)聲明不能隨意更改借款人;
(二)簽合同時(shí)抵押人是一人，銀行只對(duì)這一個(gè)人的征信等進(jìn)行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個(gè)，銀行就得對(duì)另一個(gè)人進(jìn)行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點(diǎn)，還會(huì)影響到貸款合同;
(三)房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來(lái)銀行只調(diào)查一個(gè)人的購(gòu)房情況，現(xiàn)在加了一個(gè)人，如果這個(gè)人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計(jì)。
因此，在房產(chǎn)證上加名須經(jīng)過銀行批準(zhǔn),一般銀行規(guī)定：房貸沒有還完是不能加名的。
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