買房簽訂買賣合同之后需要辦理網(wǎng)簽備案，很多購房者都不重視這一流程，但實(shí)際上這個(gè)步驟有很大的保障作用。
1.公示買賣狀態(tài)，維護(hù)買賣安全。存量房買賣合同網(wǎng)簽后將實(shí)時(shí)記載于樓盤表，并同時(shí)公布于外網(wǎng)，任何人都可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢到該房產(chǎn)的狀態(tài)，有助于購房人買房前事先了解房產(chǎn)狀態(tài)，防止一房二賣。購房人還可以在網(wǎng)簽時(shí)查詢房子是否存在法院查封，民間抵押，債權(quán)糾紛登記等限制買賣的因素，維護(hù)交易安全。
2.起到調(diào)控房地產(chǎn)市場的功能。工作導(dǎo)則要求存量房買賣合同網(wǎng)簽前要進(jìn)行購房資格審核。對戶口、納稅證明、社保、貸款記錄、名下房產(chǎn)等進(jìn)行審核，確定申請人是否滿足購房條件。
二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)
1.網(wǎng)簽前核實(shí)賣家身份
買賣雙方在網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買方應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。
2.注意合同文本
二手房在網(wǎng)簽時(shí)，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。同時(shí)要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
3.注意房屋交接時(shí)間
網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。
4.注意保護(hù)密碼
在進(jìn)行二手房網(wǎng)簽時(shí)，購房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善曝光好密碼。此外在網(wǎng)上簽訂合同時(shí)設(shè)置的密碼，還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)。在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網(wǎng)上備案的合同條款將無法再進(jìn)行更改。
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