記者 張軍

中國(guó)證券報(bào)記者近日注意到，盡管新房月度銷售市場(chǎng)仍處降溫態(tài)勢(shì)，但就單周而言，目前一些重點(diǎn)城市已出現(xiàn)回溫。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按揭貸款額度或邊際改善，房地產(chǎn)行業(yè)合理的資金需求正得到滿足。

降溫趨勢(shì)明顯

房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫趨勢(shì)明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，前9個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長(zhǎng)8.8%，這是該指標(biāo)今年以來首次進(jìn)入個(gè)位數(shù)水平。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，9月，TOP100房企銷售額同比增長(zhǎng)率均值為-25.1%。

平安證券研報(bào)顯示，9月商品房銷售面積、銷售額分別同比下降13.2%、15.8%；全國(guó)新房銷售均價(jià)環(huán)比下降3%至9758元/平方米，跌破萬(wàn)元水平。

企業(yè)方面，保利發(fā)展9月實(shí)現(xiàn)簽約面積247.55萬(wàn)平方米，同比下降28.75%；實(shí)現(xiàn)簽約金額360.18億元，同比下降28.42%。中國(guó)海外發(fā)展9月實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷售額約203.73億元，同比下降41.6%。

盡管從月度數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)仍遇冷，但從單周看，已有回暖。10月16日至22日，中信建投統(tǒng)計(jì)的27個(gè)重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)成交面積較去年同期下降32.8%，但較前一周增長(zhǎng)14.2%；4個(gè)一線城市合計(jì)成交面積較前一周增長(zhǎng)22.4%。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，上周，4個(gè)一線城市新房成交面積同比下降17%，但較前一周，北京增長(zhǎng)了15%，上海增長(zhǎng)了4.7%。重點(diǎn)統(tǒng)計(jì)的二線城市成交面積較前一周繼續(xù)下降，但三線城市成交面積較前一周卻出現(xiàn)增長(zhǎng)。

房企積極調(diào)整

在此背景下，房企積極調(diào)整，因項(xiàng)目定策略。金科股份近日披露，公司根據(jù)同區(qū)域不同板塊、市場(chǎng)情況及各個(gè)項(xiàng)目實(shí)際情況，實(shí)施一盤一策。公司進(jìn)一步根據(jù)項(xiàng)目去化速度與競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，對(duì)其進(jìn)行分類管理，制定不同營(yíng)銷計(jì)劃，價(jià)格策略、付款策略都有所不同。

政策層面，央行日前表示，近期個(gè)別大型房企風(fēng)險(xiǎn)暴露，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)偏好明顯下降，出現(xiàn)了一致性的收縮行為，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速出現(xiàn)較大幅度下滑。針對(duì)這些情況，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)已于9月底召開房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)，指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理政策，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

中金公司近期調(diào)研河南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，國(guó)慶假期后，部分城市反饋按揭貸款額度有所增加，在途按揭放款速度邊際加快。中國(guó)證券報(bào)記者注意到，近期多個(gè)城市陸續(xù)有房地產(chǎn)行業(yè)資金出現(xiàn)寬松的消息。

10月21日，銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在貸款首付比例和利率方面對(duì)首套房購(gòu)房者予以支持。目前，銀行個(gè)人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。