央行數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)在普通居民家庭中的財(cái)富占比達(dá)到77%！
也就是因?yàn)榉慨a(chǎn)對(duì)居民財(cái)富存在巨大影響，所以每次房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候都會(huì)有業(yè)主跑到售樓處鬧事。
所以最近一段時(shí)間市場(chǎng)上保持觀望的人慢慢多了起來(lái)，就是害怕會(huì)遇見(jiàn)開(kāi)發(fā)商降價(jià)，畢竟現(xiàn)階段由于資金方面帶來(lái)的壓力，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)的可能性非常大。
購(gòu)房者擔(dān)心買(mǎi)房會(huì)虧本，所以不少開(kāi)發(fā)商就抓住了購(gòu)房者的這一心思，在宣傳的時(shí)候都給出了“無(wú)理由退房”的噱頭。
這的確吸引來(lái)一大批購(gòu)房者，因?yàn)檫@樣一來(lái)如果房?jī)r(jià)下跌購(gòu)房者就考慮退房了，不會(huì)有任何損失。
但開(kāi)發(fā)商絕不會(huì)做虧本的買(mǎi)賣(mài)，所以“無(wú)理由退房”多多少少都會(huì)存在一些坑人的地方。
第一個(gè)坑：雖然能退，但退款期限沒(méi)明確。
一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商給出的無(wú)理由退房協(xié)議上，都沒(méi)有明確的退款期限，所以很多時(shí)候開(kāi)發(fā)商就會(huì)想辦法拖延退款期限。
而且因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商退款的時(shí)候，并不是馬上就能退給購(gòu)房者的，而是要走各種流程。
比如說(shuō)要向上級(jí)部門(mén)審核，通過(guò)審核之后還要上報(bào)總公司，最后通過(guò)總公司的審批之后才會(huì)放款。
所以就算是幾萬(wàn)元的定金，也需要很長(zhǎng)一段時(shí)間才能退還下來(lái)，這就讓開(kāi)發(fā)商有了很大的操作空間。
有一些開(kāi)發(fā)商的確會(huì)給購(gòu)房者退款，但是在退款的時(shí)候卻沒(méi)有一個(gè)明確的期限，這會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)巨大的壓力。
因?yàn)楹芏嗳送朔恐?，都是急需用錢(qián)另外買(mǎi)房的。
第二個(gè)坑：退還購(gòu)房款，但卻不退利息。
也許有部分開(kāi)發(fā)商會(huì)退還購(gòu)房者的購(gòu)房款，而且還是很快就退還給購(gòu)房者，但這些人退還的僅僅也只是購(gòu)房款而已。
但問(wèn)題是在買(mǎi)房的過(guò)程中產(chǎn)生的成本不僅僅只有購(gòu)房款，還有各種利息，比如說(shuō)銀行貸款的利息。
所以在很多時(shí)候，開(kāi)發(fā)商雖然退錢(qián)了購(gòu)房款，但購(gòu)房者還是會(huì)虧不少錢(qián)。
第三個(gè)坑：退房協(xié)議存貓膩，拒絕退款。
開(kāi)發(fā)商雖然給出無(wú)理由退房的承諾，但肯定是不愿意退房的，否則到手的錢(qián)又飛走了。
所以在退房協(xié)議里肯定會(huì)存在各種貓膩，后期如果購(gòu)房者真的想要退房，開(kāi)發(fā)商會(huì)以購(gòu)房者違反了其他條約的理由而拒絕退房。
而這些協(xié)議里的貓膩，購(gòu)房者自己其實(shí)很難發(fā)現(xiàn)。
當(dāng)然除了上面的這些坑之外，開(kāi)發(fā)商在承諾“無(wú)理由退房”的時(shí)候還存在很多其他坑，比如說(shuō)以各種名義扣手續(xù)費(fèi)，隱藏中介傭金等。
反正不管怎么樣，開(kāi)發(fā)商宣傳承諾的“無(wú)理由退房”肯定沒(méi)有表面上說(shuō)的那么完美。
要知道就算是日常網(wǎng)購(gòu)如果你想退款，也不是一件簡(jiǎn)單的事情，更不要說(shuō)房子這種涉及到幾百萬(wàn)的商品了。
實(shí)際上開(kāi)發(fā)商宣傳的“無(wú)理由退房”并不是真的無(wú)理由，而是由一定條件的，但開(kāi)發(fā)商卻故意忽略這些條件，目的就是為了把不明真相的購(gòu)房者吸引進(jìn)來(lái)。
至于最后購(gòu)房者到底要不要退房，到那個(gè)時(shí)候就不是購(gòu)房者說(shuō)了算的了。
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