樓市降溫，地產(chǎn)大佬的身價排名也開始下跌?！?020年胡潤百富榜》前10名中，地產(chǎn)開發(fā)商占據(jù)4席。2021年，未有一名地產(chǎn)開發(fā)商擠進榜單前十。
“房地產(chǎn)行業(yè)第一次沒有一位企業(yè)家進入前十。今年品牌榜上，房地產(chǎn)行業(yè)的品牌價值平均跌幅最大。”10月27日，胡潤百富董事長兼首席調(diào)研官胡潤在發(fā)布《2021胡潤百富榜》時總結道。
《2021胡潤百富榜》中，碧桂園聯(lián)席主席楊惠妍以資產(chǎn)1850億元排名第11位，是排名最靠前的地產(chǎn)企業(yè)家，并再度妍蟬聯(lián)中國女首富。緊隨其后的是恒基兆業(yè)創(chuàng)始人李兆基，資產(chǎn)為1700億元，位列榜單第15位。
與此同時，地產(chǎn)企業(yè)品牌價值排名亦發(fā)生細微變化。2021年，碧桂園品牌價值比去年上升54%至370億元，榮登榜首；萬科、龍湖分列二、三名。
10月27日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師對時代周報記者表示，一方面，資本市場逐步拓展和完善投資渠道，房地產(chǎn)市場投資吸引力減弱；另一方面，房地產(chǎn)市場調(diào)控不斷加碼，房住不炒定位貫穿始終，加之金融監(jiān)管趨嚴，“三道紅線”在融資端加大房企資金壓力。地產(chǎn)商排名下降的情況，未來或?qū)⒊沙B(tài)。
地產(chǎn)企業(yè)家排名下滑，折射出地產(chǎn)行業(yè)下行現(xiàn)實。
10月15 日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70大中城市商品住宅銷售價格指數(shù)，9月，70城整體新房、二手房價格均下跌，重點城市二手房成交量降至歷史低位，全國新房商品住宅銷售面積也創(chuàng)2016年以來歷史新低。
近年來，房地產(chǎn)行業(yè)整體盈利能力面臨較大下行壓力，利潤指標創(chuàng)下歷史新低。
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，行業(yè)80家典型上市房企整體的毛利率、凈利率以及歸母凈利率水平均延續(xù)下行趨勢，且降幅較2020年有進一步擴大。其中，毛利率指標降幅最大，2021年上半年毛利率中位數(shù)同比降低1.6個百分點至21.7%。凈利率和歸母凈利率的中位數(shù)也分別降低0.6和1.7個百分點至9.3%和6.5%。與歷年相比，行業(yè)整體的利潤率指標均已降至2015年以來的歷史最低水平。
告別高速增長時代，房地產(chǎn)行業(yè)利潤向社會平均回報水平靠攏已是共識。近期，多名開發(fā)商管理層人士對外發(fā)聲，呼吁地產(chǎn)企業(yè)應適應變化，及時調(diào)整戰(zhàn)略。
10月22日，在萬科業(yè)務交流會上，萬科董事會主席郁亮表示，房地產(chǎn)市場在過去多年保持雙位數(shù)增長，這并非發(fā)展常態(tài)。進入新常態(tài)，房地產(chǎn)已回歸民生行業(yè)。這意味著行業(yè)要去金融化，降杠桿。長期與金融緊密捆綁的地產(chǎn)企業(yè)要去杠桿必然伴隨著陣痛，但堅持做好產(chǎn)品、好服務的房地產(chǎn)企業(yè)仍然大有機會。
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