2021年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)

2021年10月30日 16:40
來源:中房網(wǎng)
回顧9月,中房網(wǎng)分別從“政策、行業(yè)、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。
政策入選事件
央行連續(xù)釋放樓市維穩(wěn)信號(hào)
全國住房保障工作座談會(huì)在浙江杭州召開
兩部門:加強(qiáng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設(shè)施建設(shè)
全國房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測報(bào)告(2021年9月)
9月29日,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)。央行在會(huì)上再次強(qiáng)調(diào)了“兩個(gè)維護(hù)”,并做出了更詳細(xì)的表述。即:要求金融機(jī)構(gòu)要按照法治化、市場化原則,配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。
9月2日,全國住房保障工作座談會(huì)在浙江杭州召開。會(huì)議座談了解各地發(fā)展保障性租賃住房進(jìn)展情況,對(duì)各地做好保障性租賃住房工作進(jìn)行了部署。會(huì)上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司司長曹金彪指出,要提高對(duì)發(fā)展保障性租賃住房重要性的認(rèn)識(shí),認(rèn)清住房保障工作的新使命主要是解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題,新方式是加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,新目標(biāo)是確立起保障性租賃住房的政策制度;切實(shí)把保障性租賃住房作為“十四五”住房建設(shè)的重點(diǎn);確保政策落地見效,推動(dòng)建立“兩多一并”的制度。
9月7日,國家發(fā)改委、住建部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設(shè)施建設(shè)的通知》提出,城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造時(shí)強(qiáng)化資金保障,中央預(yù)算內(nèi)投資全部用于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。各地應(yīng)統(tǒng)籌地方財(cái)力,重點(diǎn)安排消除城鎮(zhèn)老舊小區(qū)各類安全隱患、提高排水防澇能力、完善養(yǎng)老托育設(shè)施、建設(shè)停車場和便民設(shè)施等城鎮(zhèn)老舊小區(qū)配套設(shè)施改造內(nèi)容。此外,《通知》還提出,城鎮(zhèn)老舊小區(qū)完成改造后,有條件的小區(qū)通過市場化方式選擇專業(yè)化物業(yè)服務(wù)公司接管;引導(dǎo)將相關(guān)配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)依照法定程序移交給專業(yè)經(jīng)營單位,由其負(fù)責(zé)后續(xù)維護(hù)管理。
中房研協(xié)測評(píng)研究中心監(jiān)測統(tǒng)計(jì),2021年9月地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策44條,較上月明顯減少,但在年內(nèi)仍處于較高水平。其中,寬松性政策10條,緊縮性政策22條,中性政策12條。緊縮性調(diào)控依舊是房地產(chǎn)政策主流。
行業(yè)入選事件
2021中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值50強(qiáng)揭曉
9月23日,“2021中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測評(píng)成果發(fā)布會(huì)”在成都舉行。會(huì)上隆重發(fā)布了《2021中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測評(píng)研究報(bào)告》,及2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值50強(qiáng)、區(qū)域10強(qiáng)、優(yōu)選供應(yīng)商品牌系列5強(qiáng)等榜單。
市場入選事件
開發(fā)投資增速跌至個(gè)位數(shù),商品房銷售持續(xù)降溫
最新70城房價(jià):新房下跌城市過半,二手房下跌者超7成
二手房價(jià)格指數(shù)6年半來首現(xiàn)下跌
35城住房租賃價(jià)格指數(shù)發(fā)布:近八成都跌了
國家統(tǒng)計(jì)局10月18日公布的《全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示,1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資112568億元,同比增長8.8%;比2019年1-9月份增長14.9%。商品房銷售情況方面,經(jīng)歷了7、8月份的銷售低谷后,盡管9月份銷售有所回升,但仍不及年內(nèi)月平均水平。從前9月的全國商品房銷售面積和銷售額增速來看,仍在進(jìn)一步下滑。
國家統(tǒng)計(jì)局10月20日發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示,9月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有27個(gè),環(huán)比下跌的城市有36個(gè),7個(gè)城市環(huán)比持平。二手住宅方面,環(huán)比上漲的城市有17個(gè),環(huán)比下跌的城市有52個(gè),1個(gè)城市持平。70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢,同比漲幅持續(xù)回落。[
《2021年9月中國城市住房價(jià)格288指數(shù)》報(bào)告顯示,其監(jiān)測的全國288個(gè)地級(jí)以上城市房價(jià)變動(dòng)趨勢的“中住288指數(shù)”為1592.8點(diǎn),較上月上升3.7點(diǎn),環(huán)比上漲0.23%,同比漲幅為2.26%。該指數(shù)自8月份短暫下跌后出現(xiàn)回正態(tài)勢。此外,同期公布的中國城市住房價(jià)格288指數(shù)--二手房價(jià)格60指數(shù)為1526.9點(diǎn),較上月下降2.4點(diǎn),環(huán)比下跌0.16%,同比漲幅為5.66%。值得注意的是,二手房價(jià)格指數(shù)6年半來首次出現(xiàn)環(huán)比下跌的情況。[詳情]
《中國城市住房租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示,9月份中國城市租賃價(jià)格指數(shù)為1039.2點(diǎn),環(huán)比下跌0.01%,同比跌幅0.23%。在監(jiān)控的35個(gè)城市中,有8個(gè)城市租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲。其中,上海、武漢和杭州位居漲幅榜前三,漲幅分別為2.01%、0.63%和0.60%。共有27個(gè)城市租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌,重慶(-1.93%)跌幅居首,其次是廣州和大連,分別下跌0.76%和0.61%。
土地入選事件
多地第二批集中供地流拍頻現(xiàn)
多個(gè)城市吹響今年第二批集中供地的號(hào)角。與今年首批集中供地相比,第二輪開發(fā)商拿地溢價(jià)率明顯降低,與此同時(shí),多地流拍現(xiàn)象頻現(xiàn)。9月15日,杭州第二批集中供地中的十宗競品質(zhì)地塊報(bào)名截止,均停止遞交申請(qǐng)文件及繳納保證金。全部十宗競品質(zhì)地塊中,九宗地塊報(bào)名未達(dá)標(biāo),無法進(jìn)入后續(xù)正式競價(jià)環(huán)節(jié),相當(dāng)于“流拍”。無獨(dú)有偶,9月7日至8日,福州進(jìn)行了為期兩天的第二批集中供地競拍,最終成交14宗地塊,成交額76.07億元,另有2宗地塊流拍,5宗地塊終止出讓。而在天津,61宗地塊其中19宗停牌,流拍2宗,31宗底價(jià)成交,9宗實(shí)現(xiàn)溢價(jià),平均溢價(jià)率僅0.6%。在青島,76宗中有72宗底價(jià)成交。此外,截至9月15日,沈陽第二批集中供地46幅土地中,只有10幅土地有房企報(bào)名。
金融入選事件
銀保監(jiān)會(huì):持續(xù)完善房地產(chǎn)金融監(jiān)管機(jī)制,促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)
央行:房地產(chǎn)貸款集中度管理制度已進(jìn)入常態(tài)化實(shí)施階段
9月7日,中國銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人在答記者問時(shí)表示,截至7月末房地產(chǎn)貸款增速創(chuàng)8年新低,銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長8.7%,低于各項(xiàng)貸款增速3個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于房地產(chǎn)金融監(jiān)管,銀保監(jiān)會(huì)方面稱,始終堅(jiān)持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo),持續(xù)完善房地產(chǎn)金融監(jiān)管機(jī)制,防范房地產(chǎn)貸款過度集中,促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。[詳情]
央行近日發(fā)布的《中國金融穩(wěn)定報(bào)告(2021)》提出,未來要處理好金融發(fā)展、金融穩(wěn)定和金融安全的關(guān)系,健全金融風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防、預(yù)警、處置、問責(zé)制度體系,推動(dòng)中小金融機(jī)構(gòu)改革化險(xiǎn),著力降低信用風(fēng)險(xiǎn),維護(hù)股市、債市、匯市平穩(wěn)運(yùn)行,嚴(yán)密防范外部風(fēng)險(xiǎn)沖擊。報(bào)告指出,當(dāng)前房地產(chǎn)貸款集中度管理制度已進(jìn)入常態(tài)化實(shí)施階段,將會(huì)同銀保監(jiān)會(huì)持續(xù)做好銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度日常監(jiān)測,督促超限銀行按照過渡期調(diào)整方案有序?qū)崿F(xiàn)壓降目標(biāo),在實(shí)踐中不斷完善房地產(chǎn)貸款集中度管理制度,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
企業(yè)入選事件
2021年1-9月典型房企銷售目標(biāo)完成率排行榜
2021年1-9月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜
根據(jù)中房網(wǎng)監(jiān)測,1-9月份典型房企銷售目標(biāo)完成率整體超過七成。相比去年同期,提升了1.92個(gè)百分點(diǎn)。截至9月末,在監(jiān)測的53家房企中,仍有近半數(shù)房企銷售目標(biāo)完成率不及七成,四季度去化壓力較大。
克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示,9月TOP(更多政策,請(qǐng)查閱中房網(wǎng) www.fangchan.com)100房企單月銷售操盤金額不及8月、環(huán)比首次下降,同比下降36.2%。下半年以來百強(qiáng)房企銷售承壓、業(yè)績表現(xiàn)不及上半年和去年同期,7-9月連續(xù)三個(gè)月單月業(yè)績同比下跌,且9月同比跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。9月份,逾9成百強(qiáng)房企單月業(yè)績同比降低,其中6成企業(yè)同比降幅大于30%,逾半數(shù)企業(yè)同環(huán)比雙降。
聲音入選事件
住建部:將推進(jìn)中央層面的城市更新政策文件出臺(tái)
李迅雷:未來房地產(chǎn)市場將得到結(jié)構(gòu)性優(yōu)化
住建部副部長黃艷在四川成都召開的2020/2021中國城市規(guī)劃年會(huì)上表示,我國將推進(jìn)中央層面城市更新政策文件起草出臺(tái),研究制定城市更新相關(guān)法規(guī)條例,加強(qiáng)城市更新的頂層設(shè)計(jì)。住建部將組織開展城市更新試點(diǎn),推出示范項(xiàng)目,總結(jié)可復(fù)制推廣的經(jīng)驗(yàn)做法。并會(huì)同相關(guān)部門,針對(duì)城市更新難點(diǎn)問題,探索完善適用于城市存量更新的土地、規(guī)劃、金融、財(cái)稅等政策體系。
中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷表示,回顧歷史,房地產(chǎn)的需求和供應(yīng)端調(diào)控政策的變化取決于房價(jià)的邊際變化,以及地產(chǎn)投資和固定資產(chǎn)投資間的增速差。在其看來,未來政策應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)微調(diào),“房住不炒”大的方向不會(huì)有變化,但可能會(huì)出現(xiàn)邊際上的調(diào)控,應(yīng)該會(huì)保持整個(gè)房地產(chǎn)市場得到結(jié)構(gòu)性的優(yōu)化??傮w來說,在中國的經(jīng)濟(jì)增長中,房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)功不可沒。未來隨著居民的消費(fèi)升級(jí),改善性的需求,人口的遷移,這些趨勢仍然存在,整體還有著邊際改善的可能性。李迅雷認(rèn)為,過去對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策比較到位,比較科學(xué),但在這個(gè)過程中不可能面面俱到,總體來說對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)還是持相對(duì)謹(jǐn)慎樂觀的預(yù)期。
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