自2021年二季度以來(lái)，房貸持續(xù)出現(xiàn)收緊，多地上演“停貸潮”的同時(shí)，樓市也同步出現(xiàn)降溫。貸款的收緊效應(yīng)不僅體現(xiàn)在購(gòu)房者身上，房企獲得的開(kāi)發(fā)貸同樣不足，資金鏈吃緊。
近期，中央頻繁針對(duì)房貸進(jìn)行發(fā)聲，指出要穩(wěn)健開(kāi)展房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)，更是表示要支持首套房信貸需求。此后，《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，部分銀行房貸放款時(shí)間有所提速，但房貸并未全面寬松。
房貸額度較此前寬松
10月21日，中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部召開(kāi)了2021年前三季度北京地區(qū)貨幣信貸工作通報(bào)會(huì)，分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)，部署下一階段貨幣信貸工作。值得關(guān)注的是，會(huì)議指出要準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)金融審慎管理政策要求，穩(wěn)健開(kāi)展房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放。
《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，近期，中央針對(duì)房地產(chǎn)貸款密集發(fā)聲。銀保監(jiān)會(huì)更是表示要支持首套房信貸需求。上述內(nèi)容被業(yè)內(nèi)解讀為房貸或?qū)⒂兴潘?，此前緊縮現(xiàn)象可能會(huì)出現(xiàn)緩解。同時(shí)，也有多個(gè)城市頻繁傳出銀行個(gè)人房貸放松的消息。
記者咨詢了北京一家銀行的工作人員，工作人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)：“目前銀行房貸額度較此前寬松，放款周期也沒(méi)有之前那么長(zhǎng)了。但是整體上放款周期小幅提速，并不是全面放松。”
值得關(guān)注的是，在中央定調(diào)房地產(chǎn)之后，多張?jiān)诰W(wǎng)絡(luò)上流傳的圖片顯示，有的業(yè)主第二天立刻就收到銀行放款。針對(duì)這一現(xiàn)象，北京一家股份制銀行的工作人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“可能的確存在立刻就收到貸款的現(xiàn)象，但是這些客戶實(shí)際上也等待放款很長(zhǎng)時(shí)間了。實(shí)際上也是比此前拿到貸款的時(shí)間要長(zhǎng)很多?，F(xiàn)在銀行發(fā)放貸款也是按照客戶排隊(duì)的順序，不存在前一天申請(qǐng)貸款第二天或者很快就收到貸款的情況。”
并非大規(guī)模提速
《華夏時(shí)報(bào)》記者在調(diào)查了北京、廣州、青島等多個(gè)城市后了解到，各個(gè)城市以及各個(gè)銀行之前針對(duì)房貸的執(zhí)行仍然有所差異，放款提速以及房貸放松僅僅出現(xiàn)在部分城市或者部分銀行，房貸環(huán)境并非全面寬松。
青島一家股份制銀行的工作人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)：“近期來(lái)咨詢我們貸款業(yè)務(wù)的客戶比較多。但是目前我們并未拿到通知，而且現(xiàn)在的額度也仍然是比較緊張的。對(duì)于房貸業(yè)務(wù)而言，我們現(xiàn)在還應(yīng)該是延續(xù)此前比較嚴(yán)格的審核流程。”
《華夏時(shí)報(bào)》記者在采訪的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，目前多數(shù)銀行在集中資金處理此前積壓的房貸業(yè)務(wù)，新申請(qǐng)的房貸放款時(shí)間尚未出現(xiàn)全面的縮短。廣州一家股份制銀行的相關(guān)工作人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)：“政策實(shí)施出現(xiàn)效果需要時(shí)間，銀行拿到新的貸款額度也是需要時(shí)間的。等到積壓的需求處理完畢，房貸環(huán)境應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)明顯的改善。”
那么，房貸環(huán)境究竟何時(shí)會(huì)有所改善？“目前，新的客戶來(lái)咨詢我行房貸業(yè)務(wù)，特別是二手房的，我還是會(huì)對(duì)客戶說(shuō)要做好短時(shí)間內(nèi)拿不到貸款的準(zhǔn)備，很大概率仍然要等到明年才能拿到貸款，而且也是預(yù)計(jì)明年這樣的情況才會(huì)有所緩解。”北京一家股份制銀行的工作人員在記者咨詢貸款業(yè)務(wù)時(shí)表示。
房貸利率出現(xiàn)回調(diào)
在中央頻繁發(fā)聲“支持”房貸時(shí)，房貸環(huán)境似乎的確有所改善。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年10月份，90個(gè)主流城市首套房貸款利率為5.73%，二套房貸款利率為5.99%，均較2021年9月份下調(diào)1個(gè)基點(diǎn)，而這也是機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)到的2021年以來(lái)房貸利率首次出現(xiàn)回調(diào)。
貝殼研究院方面認(rèn)為，自2021年二季度以來(lái)，房貸環(huán)境收緊，二手房市場(chǎng)最先降溫，并在下半年逐步傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)和土地市場(chǎng)。而新房市場(chǎng)和土地市場(chǎng)出現(xiàn)降溫則進(jìn)一步減弱了二手房市場(chǎng)預(yù)期。
“這種情況引發(fā)了關(guān)注，央行針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行定調(diào)，表示要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。10月份部分城市銀行下調(diào)房貸利率則是對(duì)‘兩個(gè)維護(hù)’的具體踐行。”貝殼研究院方面認(rèn)為。
至于購(gòu)房者最關(guān)心的放款周期，貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)同樣顯示，2021年10月份，90個(gè)重點(diǎn)城市房貸平均放款周期為74天，較9月份有所延長(zhǎng)。不過(guò)，這主要是由于放款動(dòng)作與利率調(diào)整存在一定時(shí)差，10月份銀行發(fā)放的貸款多為此前幾個(gè)月簽約的單子。
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