房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出來的信號越來越清晰明了，但很多人依然在問，樓市調(diào)控到頭了嗎？其實，政策是否見底，要看你自己的定位，要與房子是用來住的不是用來炒的這個定位保持一致才可以。
如果是炒房者，永遠沒有政策底，對于投機炒房會一直打擊下去，但如果是剛需和改善型購房者，或許在一定程度上可以說政策基本見底了，因為這些人是重點保護對象。
他們將支撐起未來樓市平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展的一片天，因為只有他們參與的市場，才是我們需要的，也是健康的，即自住型購房需求，這與房地產(chǎn)回歸居住屬性也保持了一致性。
樓市政策始終是與維護市場平穩(wěn)健康發(fā)展的目標而服務(wù)的，所以政策總是與時俱進，不會一成不變，這也讓很多人對政策的走向不甚明確，短期來看，調(diào)控政策似乎已經(jīng)明確，樓市的不確定性也逐漸消除，有哪些顯現(xiàn)的信號呢？
1、70城新房價格6年來首次環(huán)比下跌，二手房市場房價下跌城市創(chuàng)新高。
數(shù)據(jù)顯示，9月份，70個大中城市新房價格6年多來首現(xiàn)環(huán)比下滑，二手房市場也在回歸穩(wěn)定通道。
9月全國70個城市新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，這是2015年5月份以來首次下跌。從歷史數(shù)據(jù)來看，52個城市二手房價格下降也是2015年以來下跌城市數(shù)量最多的一次。
房產(chǎn)成交量，是衡量樓市溫度的重要指標，一般領(lǐng)先于房價變化。從成交看，2015年以來的二手樓市上升的大行情也基本宣告結(jié)束。
雖然穩(wěn)定房價并非調(diào)控的最終目標，打擊炒房也不是目的，但絕對是終極目標之下很重要的一步，所以，你會看到有的城市控制房價過快上漲，也有的城市控制房價過快下跌，總之要的就是一個“穩(wěn)”。
待到房價穩(wěn)定后，其實就應(yīng)該回到我們的初衷，是為了保障購房者的合法權(quán)益，一個是不能受到侵害，二是讓購房者有房住，還要增加居住類財產(chǎn)性收入。
所以，支持投資與反對炒房并不矛盾。
另外，房價大漲大跌也都不是市場的穩(wěn)定，從這個角度看，有一個不確定性消除了，那就是房價不會因為被遏制大漲就會進入大跌的地步，這也是調(diào)控中穩(wěn)定的目標決定的。
2、央行等釋放信號并且動真格的，整體最嚴政策過去了。
9月24日，央行罕見發(fā)聲房地產(chǎn)，提出兩維護，即維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權(quán)益。這也著實為今后保護購房者確立了政策方向。
接著，越來越具體。
10月21日，官方再次表示，保障好剛需群體信貸需求。在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。
而且有了更加具體的支持政策。
數(shù)據(jù)顯示，10月90城中有20個城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，其中14個城市首套利率下降，14個城市二套房貸利率下降。這給購房者減輕一定負擔的同時，同時更增加了大家的信心，從而帶動更多剛需群體入市。
央行近期在各地已對準確把握房地產(chǎn)金融審慎管理政策要求、穩(wěn)健開展房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)和保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放等內(nèi)容進行了傳達，部分地區(qū)人民銀行分支行開始根據(jù)當?shù)厍闆r進行窗口指導。
國家也表態(tài)，房地產(chǎn)市場合理資金需求正得到滿足，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會改變。對于房地產(chǎn)市場，“金融機構(gòu)和金融市場偏好過度收縮的行為逐步得以矯正”。說到底，還是為了穩(wěn)定。
這也標志著此前過緊的政策將得到改善，雖然不能說調(diào)控放松，但是至少不會整體偏緊，這不僅利好房企，也包括購房者。
所以，擔心市場過冷或者個別房企問題波及整個行業(yè)的不確定性也消除了。
3、有關(guān)房地產(chǎn)的稅的出臺穩(wěn)步穩(wěn)妥推進，目前試點要5年期限。
2021年以來，房地產(chǎn)的相關(guān)稅問題在不同場合被頻頻提及，也被蒙上了一層迷霧，是不是快要來了？10月23日，在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)的稅改試點工作，至此終于確認落地。
試點工作的加速推進有利于建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，落實房住不炒原則，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。也就是說，這是真的要來了，不是過去還要爭論要不要征的問題。
征，是大勢所趨。但考慮到試點期限為五年，后續(xù)經(jīng)驗總結(jié)等，預(yù)計改革試點工作全面開征或仍需時日。
所以，至此，已經(jīng)非常明確，懸著的劍也落下來了，但部分城市房價已有所下滑，預(yù)計不會在當前銷售下行階段全面推出房產(chǎn)的稅。這個不確定性也被拆除。
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