打響房地產(chǎn)調(diào)控第一槍的深圳，也最先反映樓市冷暖。

深圳市住房和建設(shè)局公布的最新月度數(shù)據(jù)顯示，今年10月份，全市二手住宅成交情況繼續(xù)探底，1605套住宅完成過戶，創(chuàng)下近9年的最低水平。新房住宅卻似乎火起來了，根據(jù)克而瑞深圳區(qū)域公布的數(shù)據(jù)，今年10月份成交量環(huán)比大增40.8%至4697套。

實(shí)際上，深圳新房市場情緒已經(jīng)冷靜很多，整體開盤去化率遠(yuǎn)低于去年。去年疫情好轉(zhuǎn)之后，深圳樓市先于全國反彈，開盤去化七八成是常見行情，甚至出現(xiàn)購房者通宵排隊“打新”的現(xiàn)象，而今年10月份開盤去化率僅逾5成。

房地產(chǎn)正處于擠掉投機(jī)泡沫的陣痛期，樓市低位運(yùn)行，房企爆雷危機(jī)引發(fā)的連鎖反應(yīng)是不少購房者選擇將信心票投給穩(wěn)健的企業(yè)。時代財經(jīng)了解到，盡管深圳新房項目整體開盤去化表現(xiàn)平平，但依然有個別項目開盤售罄，亦有項目在開盤的短短兩個月內(nèi)接連斬獲銷售佳績，也證明優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)從來不缺市場。

樓市冷靜期，個盤逆勢暢銷

以和昌•拾里花都為例，今年10月份，該新盤憑借180套的網(wǎng)簽量拿下深圳市龍崗區(qū)成交量第二名。根據(jù)克而瑞深圳區(qū)域的數(shù)據(jù)，當(dāng)月整個龍崗區(qū)新房合計網(wǎng)簽1035套（包含住宅和商業(yè)公寓），和昌•拾里花都單盤占比高達(dá)17.39%。

和昌•拾里花都為體量高達(dá)160萬平方米的城市更新項目，是集住宅、公寓、多元復(fù)合商業(yè)和高端商務(wù)字樓為一體的巨無霸綜合體。

2017年，和昌集團(tuán)收購萊蒙資產(chǎn)包，拿下深圳、廣州、南京等6個城市的8個項目。而和昌•拾里花都正是該資產(chǎn)包的深圳項目，也是和昌集團(tuán)在深圳的首個項目，經(jīng)過4年的打磨，該項目在今年9月正式推向市場。

和昌•拾里花都所在的龍崗區(qū)是深圳的產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)，主打信息通信技術(shù)，吸引了包括華為、富士康、比亞迪、方正和神舟等知名企業(yè)進(jìn)駐。和昌•拾里花都位于龍崗區(qū)的區(qū)中心，與區(qū)政府直線距離僅約1公里，所在片區(qū)發(fā)展成熟，商場、醫(yī)院、地鐵等配套完備，同時片區(qū)內(nèi)品質(zhì)新盤稀缺，是和昌•拾里花都受到市場認(rèn)可的主要原因。

克而瑞深圳區(qū)域的數(shù)據(jù)顯示，首次開盤當(dāng)月，和昌•拾里花都實(shí)現(xiàn)205套的成交佳績，力壓保利、世茂和佳兆業(yè)等知名房企，拿下龍崗區(qū)銷售冠軍。

縱觀深圳市場，在樓市地位運(yùn)行的大背景下逆勢暢銷的案例并不多，但這些項目都有一個共同特點(diǎn)，即綜合條件宜居，并且項目背后的開發(fā)商經(jīng)營風(fēng)格相對穩(wěn)健。

危機(jī)叢生，中小房企如何求生

信心無疑比黃金更重要，穩(wěn)健經(jīng)營的房企往往更容易贏得購房者的信任票。也因此，憑借和昌•拾里花都首入深圳的和昌集團(tuán)，得以在這個陌生市場迅速立穩(wěn)腳跟。

時代財經(jīng)了解到，和昌集團(tuán)成立于2003年，母公司是河南知名大型實(shí)業(yè)集團(tuán)中瑞，在2020年河南民營企業(yè)100強(qiáng)榜單中，中瑞位列第三，僅次于洛鉬和雙匯。

經(jīng)過18年的發(fā)展，和昌集團(tuán)業(yè)已成為獨(dú)當(dāng)一面的房企，先后進(jìn)駐深圳、東莞、鄭州、合肥、青島、杭州、蘇州等18座城市，打造超過60個項目，自2016年起連續(xù)5年位列全國百強(qiáng)房企，2020年取得中國房企綜合實(shí)力TOP100榜的第67名。

和昌集團(tuán)也有過一段快速擴(kuò)張的時期，2015-2018年，短短三年間和昌集團(tuán)的銷售額由73.2億元猛增至292.8億元，增幅高達(dá)300%。過分追求規(guī)模的弊端隨后顯現(xiàn)，由于利潤率偏低，和昌集團(tuán)踩下剎車，確定“價值導(dǎo)向、穩(wěn)健發(fā)展、合作共贏”為公司的經(jīng)營理念。

當(dāng)房地產(chǎn)調(diào)控步入深水區(qū)，如此經(jīng)營理念的前瞻性得到充分體現(xiàn)。在今年9月份和昌集團(tuán)憑借優(yōu)越的綜合實(shí)力，獲得深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會授予的“深圳市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)展動力企業(yè)”獎項。

2019年，和昌集團(tuán)正式將總部喬遷至深圳，并形成了“3 X”戰(zhàn)略，即華南、華東、華中三大區(qū)域 產(chǎn)城融合與合作開發(fā)平臺的發(fā)展戰(zhàn)略。

和昌集團(tuán)重點(diǎn)布局三大區(qū)域，結(jié)合每個區(qū)域的市場特性順勢而為，進(jìn)行差異化發(fā)展，即華東賺規(guī)模、華南賺利潤、華中看周期；而“X”即通過合作撬動更多資金、人才和土地，與合作方互補(bǔ)共贏，形成開疆拓土的同時達(dá)到控制風(fēng)險和賺取利潤的經(jīng)營機(jī)制，而合作方包括但不限于資管平臺、明星經(jīng)理人、地方企業(yè)和國企等。

和昌集團(tuán)“X”戰(zhàn)略最早可以追溯到2014年，和昌與鄭州千億國企興港投資合作成立了興港和昌，業(yè)務(wù)范圍包括住宅、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、片區(qū)開發(fā)、民生工程等不動產(chǎn)開發(fā)以及生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)和運(yùn)營。合肥興港和昌•云庭是興港和昌首個落子鄭州外的項目，在2020年首開熱銷，表現(xiàn)出了極高的投資水平和開發(fā)能力。2021年9月，興港和昌再次抄底逆襲，以總價9.6億元成功斬獲合肥市廬陽區(qū)LY202107號地塊，在整個房地產(chǎn)行業(yè)投資極度低迷的時點(diǎn)，興港和昌的積極投資，既是對合肥市場的認(rèn)可，也是企業(yè)經(jīng)營順暢、堅實(shí)發(fā)展的良好佐證。

除了老根據(jù)地華中區(qū)域，和昌“X”戰(zhàn)略在華東與大灣區(qū)也成功落地。2021年9月份，位于蘇州的和昌興龍置業(yè)正式揭牌，這是和昌集團(tuán)與盛源不動產(chǎn)、蘇州同澤置業(yè)這兩家不動產(chǎn)投資管理平臺，共同合資成立的平臺公司，也是和昌集團(tuán)與優(yōu)秀職業(yè)經(jīng)理人合作的第一家中平臺公司，立足于上海、江蘇、安徽、河南、山東等泛長三角區(qū)域，向全國開展業(yè)務(wù)。在和昌總部所在的大灣區(qū)，和昌“X戰(zhàn)略”也初顯崢嶸，與莞民投等公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議并已有項目正式開工建設(shè)。秉承“X”發(fā)展戰(zhàn)略的和昌集團(tuán)，正以穩(wěn)健的方式在全國范圍內(nèi)落地開花。

隨著調(diào)控持續(xù)深化，房地產(chǎn)行業(yè)的生存法則已變，過往高周轉(zhuǎn)是房企的“制勝法寶”，而如今唯有穩(wěn)健才能致遠(yuǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入新的洗牌期。