11月12日，央行、銀保監(jiān)會(huì)分別召開會(huì)議學(xué)習(xí)貫徹十九屆六中全會(huì)精神，并研究部署本系統(tǒng)落實(shí)措施，其中都再次提到維護(hù)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。今年以來，房貸收緊、大型房企爆雷、房地產(chǎn)開發(fā)貸大幅下滑等消息不斷擾動(dòng)市場(chǎng)，近期多級(jí)監(jiān)管部門密集發(fā)聲，央行近日還首次單獨(dú)披露了10月房貸數(shù)據(jù)，顯示環(huán)比回升。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新增房貸規(guī)模將進(jìn)一步企穩(wěn)，監(jiān)管旨在維穩(wěn)而不是放水。

根據(jù)兩部門公告，央行在上述會(huì)議中提出，要“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。銀保監(jiān)會(huì)的要求是“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，健全房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展”。

事實(shí)上，近期監(jiān)管有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表態(tài)十分密集。國(guó)慶前的一周內(nèi)，央行兩次會(huì)議提到房地產(chǎn)，且罕見地提出“兩維護(hù)”（維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益）；10月中旬召開的三季度金融數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)上，央行進(jìn)一步釋放維穩(wěn)信號(hào)，稱個(gè)別大型房企風(fēng)險(xiǎn)暴露產(chǎn)生的系列連鎖反應(yīng)是短期市場(chǎng)應(yīng)激反應(yīng)，風(fēng)險(xiǎn)整體可控，已指導(dǎo)主要銀行保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放。

由于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)不算太平，監(jiān)管一系列表態(tài)是不是在“吹暖風(fēng)”？不少業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控的大方針沒有改變，未來較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)“房住不炒”仍然是主旋律。

從房企角度來看，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析稱，去年“三道紅線”規(guī)定出臺(tái)后，房企融資監(jiān)管趨嚴(yán)，房企現(xiàn)金流緊張，監(jiān)管表態(tài)意味著未來合規(guī)的貸款都有望獲取，能緩解房企的資金壓力。

從個(gè)人房貸角度看，一位券商銀行業(yè)分析師對(duì)貝殼財(cái)經(jīng)記者表示，房地產(chǎn)的信貸政策是一以貫之的，一直是打壓投機(jī)買房。個(gè)別房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市加強(qiáng)了調(diào)控，區(qū)域的房貸額度階段性縮減，但不代表全國(guó)，且房?jī)r(jià)回穩(wěn)后房貸供需關(guān)系也會(huì)回歸正常。

本周央行首次單獨(dú)披露10月房貸數(shù)據(jù)也印證了按揭貸款發(fā)放規(guī)模企穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月末，個(gè)人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。在此之前，貝殼財(cái)經(jīng)記者據(jù)金融數(shù)據(jù)報(bào)告統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，能反映房貸變化的住戶部門中長(zhǎng)期貸款，在今年三季度增量同比下降了28.3%。

“從央行首次公布的（10月）房貸存量增量看，扭轉(zhuǎn)了此前收緊的狀態(tài)，但并不是放水。10月新增房貸規(guī)模與去年月度平均值對(duì)比，不高也不低，所以應(yīng)該說房貸發(fā)放是在恢復(fù)平穩(wěn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)貝殼財(cái)經(jīng)記者表示，由于之前成交量積壓較為嚴(yán)重，預(yù)計(jì)排隊(duì)放貸的現(xiàn)象還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，新增房貸規(guī)模會(huì)進(jìn)一步企穩(wěn)。