當(dāng)看到深圳樓市回暖的消息在各大買房群引起熱議，資深房產(chǎn)中介陳經(jīng)理卻感到不可思議。“一些新房還沒(méi)正式公開發(fā)售，我們就被叫去做好推銷的準(zhǔn)備，開發(fā)商似乎也信心不足，我們賣房也不容易，回暖或許只是煙霧彈。”

最近，深圳幾個(gè)網(wǎng)紅新房項(xiàng)目相繼入市，助推了市場(chǎng)熱度。不過(guò)，深圳新房市場(chǎng)的冷熱不均現(xiàn)象卻非常明顯。

近日，位于福田區(qū)的“網(wǎng)紅盤”海德園發(fā)布開盤公告，項(xiàng)目已取得預(yù)售并公示，備案建面均價(jià)每平方米12.6萬(wàn)元，備案價(jià)格區(qū)間在每平方米11.46萬(wàn)元~14.41萬(wàn)元。由于與周圍二手房?jī)r(jià)格存在非常明顯的價(jià)差，海德園一直是購(gòu)房者熱議的網(wǎng)紅新盤。相隔不遠(yuǎn)的南山深鐵懿府2期也在近日開盤，共推648套，市場(chǎng)信息顯示此次推出的全部房源售罄。

一邊是網(wǎng)紅新盤相繼入市，另一邊卻是一些新房項(xiàng)目遭到冷遇。在福田新洲片區(qū)的一處新房項(xiàng)目推出65套住宅，最終僅8人成功凍資入圍。此外，面對(duì)銷售壓力，一些開發(fā)商選擇推出不同程度的促銷活動(dòng)，例如買房送奔馳或特斯拉“購(gòu)車首付補(bǔ)貼”等。在羅湖水貝片區(qū)，一處正在銷售的新盤推出購(gòu)房砸金蛋活動(dòng)，禮品包括減免1年物管費(fèi)、購(gòu)物卡等。也有房產(chǎn)中介告訴記者，以前是商務(wù)公寓項(xiàng)目才會(huì)提前啟動(dòng)外圍的三級(jí)代理，但最近許多住宅項(xiàng)目也會(huì)在正式開盤前就通知中介進(jìn)行推廣，一些開發(fā)商給出的傭金比例甚至?xí)^(guò)5%。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近期深圳有32個(gè)住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售。進(jìn)入第四季度，深圳開發(fā)商加快供貨速度，新房批量上新，可以在一定程度上看出開發(fā)商去化壓力明顯。深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫此前表示，新房銷售不是很好，市場(chǎng)高位回落，但房企年底為了沖業(yè)績(jī)，預(yù)計(jì)推盤量會(huì)增多，而且房企現(xiàn)金流還是很緊張，根本的解決方法還是加快銷售，年底推盤會(huì)更加頻繁，推盤多也將推動(dòng)成交上漲。

曾經(jīng)親歷“網(wǎng)紅盤”搶房剛需購(gòu)房者陳靜（化名）表示，總體來(lái)說(shuō)今年“打新”比去年容易，很多新房項(xiàng)目都不需要看積分，但與二手房相比存在明顯價(jià)差的項(xiàng)目才會(huì)得到熱捧，當(dāng)下新房成交火熱僅是表象，需要理智分析背后成因，不宜盲目打新。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年第46周(11月8日~11月14日)，全市二手房(含自助)網(wǎng)簽量為568套，環(huán)比回落1.2%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)展研究部主管華洪認(rèn)為，近段時(shí)間成交備案數(shù)量有所增加或許是以前積壓的未備案房源集中備案，盡管目前二手房網(wǎng)簽量回升，但單周網(wǎng)簽量還沒(méi)有突破600套，11月二手房網(wǎng)簽量預(yù)計(jì)在2000到3000套左右，目前的交易情況談不上“回暖”，只能說(shuō)回歸平穩(wěn)。