近日，廈門市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布第三批土地集中供應(yīng)公告，14宗商住用地將于12月8日、9日集中出讓。除廈門外，10月底以來，無錫、蘇州、成都、濟(jì)南等多個(gè)城市公布第三批集中供地計(jì)劃。
相較于第二批集中供地情況，不少城市第三批集中供地供應(yīng)量明顯放大，地塊品質(zhì)提升。專家表示，隨著各地釋放更多優(yōu)質(zhì)地塊以及拍地規(guī)則適當(dāng)放寬，疊加近期行業(yè)積極信號(hào)頻顯，預(yù)計(jì)第三批土地集中供應(yīng)市場熱情會(huì)有所回升。
供應(yīng)規(guī)模加大
從土地掛牌數(shù)量看，南京、合肥、上海等多個(gè)城市第三批集中供應(yīng)地塊數(shù)量較此前有所增加。其中，上海共推出58宗地塊、南京61宗、福州48宗、濟(jì)南81宗、杭州51宗。“從2021年宅地供應(yīng)完成率來看，合計(jì)前兩批次，僅有北京供地完成率達(dá)到80％以上，大部分城市在60％以下，離完成年度供應(yīng)計(jì)劃仍有一段距離。”貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示。
潘浩認(rèn)為，11月、12月歷來是土地供應(yīng)與成交量高峰期。各城市為完成當(dāng)年土地供應(yīng)計(jì)劃，會(huì)在年底大量供應(yīng)地塊。此外，房企年底的資金承壓能力相對(duì)較強(qiáng)，有助于提高房企拿地意愿。
除加大供應(yīng)規(guī)模外，記者發(fā)現(xiàn)，多城核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)量明顯增加。以杭州為例，在供應(yīng)的51宗地塊中，有42宗為純宅地，且主城區(qū)就推出了23宗地塊。
潘浩表示，隨著已公告第三批集中供地的城市供應(yīng)規(guī)模加大，預(yù)計(jì)會(huì)有更多城市效仿，出讓規(guī)模增長將成為第三批集中供地的特點(diǎn)。同時(shí)，預(yù)計(jì)各城市會(huì)釋放更多優(yōu)質(zhì)地塊。
房企拿地?zé)崆榱咸嵘?/div>
從近期發(fā)布的第三輪集中供地公告的城市來看，土地出讓門檻有所調(diào)整，適度放松。比如，有的城市不再強(qiáng)調(diào)資金來源，取消了“一個(gè)月內(nèi)一次性付清總價(jià)”要求，部分宅地也取消了限價(jià)要求；有的城市取消了“不得聯(lián)合報(bào)名競買、不得合作開發(fā)”限制，房企資質(zhì)要求從一級(jí)和二級(jí)降低到三級(jí)，還有城市下調(diào)了保證金和首付款比例。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，規(guī)則調(diào)整的重點(diǎn)在于疏解房企資金鏈壓力，提振市場預(yù)期。房企資金鏈緊張，就會(huì)縮減拿地，對(duì)于未來開工、銷售、竣工等各個(gè)環(huán)節(jié)帶來不利影響。因此，穩(wěn)地價(jià)對(duì)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期有重要影響，政府部門要根據(jù)市場形勢(shì)相機(jī)抉擇。
潘浩表示，規(guī)則調(diào)整一定程度上可緩解房企的“現(xiàn)金流”壓力，疊加近期監(jiān)管層頻頻釋放積極信號(hào)，信貸環(huán)境邊際改善，房企拿地?zé)崆轭A(yù)計(jì)會(huì)有所提升。
“未來可能會(huì)有更多城市跟進(jìn)微調(diào)，但要注意調(diào)整力度，對(duì)于資金來源、溢價(jià)率等方面的要求仍要嚴(yán)格執(zhí)行。”李宇嘉說。
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