當(dāng)房地產(chǎn)投資紅利逐漸褪去時(shí)，持有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)如何尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)呢？剝離，似乎成了多家企業(yè)的不二選擇。近期，海南椰島、中天金融、廈門鎢業(yè)等多領(lǐng)域持有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)公開(kāi)表示，擬對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行剝離或轉(zhuǎn)讓處理。

而就房地產(chǎn)業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)，部分企業(yè)計(jì)劃剝離的同時(shí)，還有部分企業(yè)正躍躍欲試準(zhǔn)備“跨界”布局。對(duì)此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，企業(yè)出現(xiàn)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的情況，或是出于成本、盈利端等多方實(shí)際壓力，但結(jié)合當(dāng)下政策來(lái)看，市場(chǎng)承壓的情況預(yù)計(jì)至明年會(huì)有所改善，盈利空間也會(huì)有所保障。

剝離消息頻出

在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)盈利空間下行的強(qiáng)監(jiān)管時(shí)代，剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)成了多家企業(yè)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的首要選擇。據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，8月份以來(lái)已有中天金融、廣宇發(fā)展、廈門鎢業(yè)、海南椰島等多家企業(yè)宣布擬剝離或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，其中部分企業(yè)并不是首次提出剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

以中天金融最為典型，2018年至今，中天金融曾兩次計(jì)劃剝離其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中天城投。2018年5月，中天金融以246億元對(duì)價(jià)，擬將中天城投100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給貴陽(yáng)金世旗產(chǎn)業(yè)投資有限公司，此時(shí)中天城投資產(chǎn)總額為433億元，資產(chǎn)凈額為148億元，營(yíng)收179億元，所占中天金融營(yíng)收比高達(dá)91.18%。據(jù)悉，彼時(shí)中天金融擬定使用該筆款項(xiàng)買下華夏人壽。

為支付交易款項(xiàng)，貴陽(yáng)金世旗產(chǎn)業(yè)投資有限公司的股東開(kāi)始注入資金，但可惜，此次交易最終沒(méi)能達(dá)成。2018年12月，中天金融發(fā)布一則公告，大意為重大資產(chǎn)重組預(yù)計(jì)無(wú)法在短期內(nèi)完成，經(jīng)過(guò)考量后按第二大股東提議，解除此次轉(zhuǎn)讓協(xié)議，收回相關(guān)股權(quán)及資產(chǎn)。

不過(guò)，中天金融并未動(dòng)搖剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的決心。今年8月31日中天金融再發(fā)一則提示性公告，籌劃將中天城投股權(quán)轉(zhuǎn)讓給佳源創(chuàng)盛，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款暫定為180億元。按照最新公告透露，目前交易仍在推進(jìn)當(dāng)中。

計(jì)劃剝離但仍未剝離的還有備受市場(chǎng)關(guān)注的順鑫農(nóng)業(yè)。作為長(zhǎng)期虧損的業(yè)務(wù)板塊，順鑫農(nóng)業(yè)早在2019年年報(bào)時(shí)就曾稱，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)為擬退出業(yè)務(wù)。但至今，剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍在推進(jìn)中，11月12日，順鑫農(nóng)業(yè)在投資者互動(dòng)平臺(tái)表示，北京地區(qū)目前正積極推進(jìn)住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)銷售工作，現(xiàn)房多數(shù)已經(jīng)簽約，新樓盤在預(yù)售中。

實(shí)際上，在部分企業(yè)多次推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離計(jì)劃的同時(shí)，市場(chǎng)類似的消息也是層出不窮。近日11月12日，海南椰島發(fā)布公告表示，為了加快實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚焦，提升公司主業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)，擬公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓參股公司陽(yáng)光置業(yè)40%股權(quán)。而此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，海南椰島將不再持有陽(yáng)光置業(yè)股權(quán)。未來(lái)，海南椰島也表示，將專注于酒業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展，對(duì)酒業(yè)生產(chǎn)、銷售、品牌建設(shè)等集中投入公司優(yōu)勢(shì)資源。

企業(yè)“跨界”進(jìn)軍躍躍欲試

企業(yè)陸續(xù)出現(xiàn)的計(jì)劃剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的動(dòng)作，也引起了市場(chǎng)不小爭(zhēng)論，一時(shí)間有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)成“燙手山芋”的說(shuō)法傳播開(kāi)來(lái)。但《華夏時(shí)報(bào)》記者通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分企業(yè)計(jì)劃剝離的同時(shí)，還有一部分企業(yè)正躍躍欲試，“跨界”進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)的消息也是此起彼伏。

這其中互聯(lián)網(wǎng)公司儼然成了“主力軍”。10月初，字節(jié)跳動(dòng)全資子公司北京好房有幸信息技術(shù)有限公司收購(gòu)了北京金色麥田房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司所持的福旺房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)100%股權(quán)；10月25日，快手電商的關(guān)聯(lián)公司成都快購(gòu)科技有限公司發(fā)生工商變更，經(jīng)營(yíng)范圍增加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。而此前已涉獵房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的京東、阿里和騰訊，近年來(lái)也有不同程度的業(yè)務(wù)推進(jìn)。

不僅是互聯(lián)網(wǎng)公司，房地產(chǎn)行業(yè)下游領(lǐng)域的家居企業(yè)也有所動(dòng)作。10月18日，家居產(chǎn)業(yè)龍頭之一的好萊客發(fā)布公告，稱與好太太于2021年10月18日在廣州市天河區(qū)簽署《投資合作協(xié)議》，雙方基于各自資源及產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，擬共同投資設(shè)立好好置業(yè)。

公告透露，好萊客將通過(guò)好好置業(yè)在廣州市各重點(diǎn)商務(wù)區(qū)內(nèi)物色合適地塊適時(shí)開(kāi)發(fā)、建設(shè)和營(yíng)運(yùn)一個(gè)“創(chuàng)意發(fā)展中心”項(xiàng)目，以滿足公司及好太太未來(lái)辦公、產(chǎn)業(yè)研發(fā)、銷售、電子商務(wù)、智能展廳等場(chǎng)所需求。

諸多身影中，還有曾因捐款火出圈的鴻星爾克。11月初，鴻星爾克成立實(shí)業(yè)公司的消息沖上了熱搜，業(yè)內(nèi)對(duì)于鴻星爾克入局房地產(chǎn)行業(yè)的猜測(cè)鋪天蓋地傳出。猜測(cè)依據(jù)源自鴻星爾克(商丘)實(shí)業(yè)有限公司的成立，其經(jīng)營(yíng)范圍中包括了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。不過(guò)，鴻星爾克后續(xù)也予以了否認(rèn)，稱此舉是為了建廠。

剝離、布局均是正常情況

而值得關(guān)注的是，無(wú)論是企業(yè)擬剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)還是準(zhǔn)備“跨界”進(jìn)軍，在業(yè)內(nèi)看來(lái)，都是一個(gè)行業(yè)出現(xiàn)的正常情況，即便是頻出企業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的消息，也并不意味著行業(yè)前景下行。

就剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)而言，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，自2018年以來(lái)市場(chǎng)調(diào)控從嚴(yán)、土地價(jià)格上漲、限價(jià)不斷強(qiáng)化，房企整體利潤(rùn)率步入不斷下行趨勢(shì)，資本市場(chǎng)預(yù)期降低，行業(yè)洗牌加速，推動(dòng)了非房地產(chǎn)企業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)加速。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，剝離的企業(yè)可能出于規(guī)模、營(yíng)銷等方面的阻力和壓力。但無(wú)論是否從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，企業(yè)都有偏好和衡量，例如從貢獻(xiàn)度來(lái)看要不要做，機(jī)會(huì)又大不大。

嚴(yán)躍進(jìn)也表示，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的前景不必過(guò)于悲觀。“目前限價(jià)政策、地價(jià)控制和金融政策的出臺(tái)，對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的盈利空間會(huì)有一定的保障。而在財(cái)務(wù)指標(biāo)方面，可能會(huì)在明年有陸續(xù)改善。”

的確，任憑市場(chǎng)風(fēng)云變幻，仍有堅(jiān)守者。在剝離、布局兩重天之下，仍不乏企業(yè)憑借房地產(chǎn)業(yè)務(wù)“扳回一局”，例如雅戈?duì)柤瘓F(tuán)，第三季度營(yíng)收增長(zhǎng)原因是由于房地產(chǎn)板塊江上花園一期集中交付，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入49.97億元，較上年同期增長(zhǎng)765.24%。