往年臨近年末都是房貸額度緊俏時期，但今年有些“反常”。受年初放貸多、政策收緊等影響，不少銀行年中額度就已趨緊，近期反而有放松跡象。
貝殼財經(jīng)記者本周咨詢了工行、建行、中行、招商、浦發(fā)、光大、北京銀行、北京農(nóng)商行等8家銀行，有銀行明確表示11月上旬以來房貸額度恢復(fù)了，也有銀行相關(guān)業(yè)務(wù)依舊暫停。從放貸周期看，多數(shù)銀行表示“說不準(zhǔn)多久，前面排隊的很多，大概率得明年了。”只有一家銀行的信貸經(jīng)理稱“額度充足，3周左右能放款。”
比銀行更快恢復(fù)活躍度的是資金掮客。多位市民透露，近期接到密集的信貸推銷電話，上來就問“需不需要貸款”。記者回?fù)芰似渲卸鄠€號碼，發(fā)現(xiàn)均為融資咨詢公司等第三方機(jī)構(gòu)，主動推薦的業(yè)務(wù)類型也不是房貸。但如果提到“購房資金有缺口”，他們?nèi)詴`規(guī)推薦消費貸和經(jīng)營貸，背后還有不低的“服務(wù)費”陷阱。
銀行額度恢復(fù)情況不一，放貸周期長于以往
記者日前咨詢的8家銀行中，工行、光大、浦發(fā)、北京農(nóng)商行的信貸經(jīng)理稱，近期房貸額度已恢復(fù)；中行、招行的信貸經(jīng)理表示，一直有額度，但放款慢；建行不同營業(yè)部業(yè)務(wù)開展情況也不同，有的營業(yè)部沒有額度，有的不做純商貸；北京銀行一家位于南城的網(wǎng)點信貸經(jīng)理稱，自今年6、7月開始就沒額度了，前面排隊的還很多，不知道什么時候恢復(fù)。
多數(shù)銀行都是從今年6-8月開始額度趨緊，但值得注意的是，這并不等于全面暫停房貸業(yè)務(wù)。“我們部分支行暫停了5個月左右房貸業(yè)務(wù)，就是如果客戶來問，這些支行會說需要等一等，近期剛恢復(fù)接單。”一家股份行信貸經(jīng)理稱。
即使目前額度有所恢復(fù)，被問到放款需要多少時間，很多信貸經(jīng)理仍然回答的保守，“明年一季度”是多數(shù)受訪者給的期限。“現(xiàn)在比之前（指7月至11月初）快多了，但估計也得明年春節(jié)前后。”一位國有大行信貸經(jīng)理介紹；還有銀行信貸經(jīng)理稱“等半年也有可能”。8家銀行中，只有一家股份行信貸經(jīng)理明確“該行額度充足，3周左右能放款。”
從往年來看，銀行房貸放款周期多在1-2個月，不過年末房貸額度都會比較緊俏，放貸時間延后也屬正常。“今年不太一樣，年中額度就收緊了，導(dǎo)致很多用戶在排隊，所以即使現(xiàn)在恢復(fù)也需要更長時間（放款）。”多位信貸經(jīng)理稱。
對于年中就收緊額度的“反常”表現(xiàn)，有信貸經(jīng)理解釋道：“除了有政策管控，今年一季度房貸放得多也是一個原因。假設(shè)每年有10億額度，開年就放了8億，后面肯定要等了。”
而房貸利率取決于放款時點，如果放款周期拉長，會不會影響利率？多位受訪信貸經(jīng)理稱，從前期看，關(guān)系房貸利率的LPR（貸款市場報價利率）已經(jīng)一年多沒變過，未來一段時間大概率保持平穩(wěn)，即使波動幅度也會較小。
央行數(shù)據(jù)顯示，在11月20日最新一次報價中，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，已連續(xù)19個月持平。據(jù)了解，北京地區(qū)商業(yè)性個人房屋貸款利率統(tǒng)一執(zhí)行首套在LPR基礎(chǔ)上加55個基點、二套加105個基點的標(biāo)準(zhǔn)，自LPR改革后也沒變過。以5年期以上LPR報價計算，即首套5.2%、二套5.7%。
資金掮客更快恢復(fù)活躍度，仍存違規(guī)支招現(xiàn)象
在銀行房貸額度放松消息傳出的同時，資金掮客們更快活躍起來。有多位市民透露，近期接到密集的信貸推銷電話，上來就問“需不需要貸款”，但并不主動說明身份。
記者回?fù)芰似渲卸鄠€號碼，發(fā)現(xiàn)均為融資咨詢公司等第三方機(jī)構(gòu)，他們主動推薦的也不是房貸，而是消費貸、經(jīng)營貸。不過當(dāng)記者表示“購房有資金缺口時”，他們?nèi)詴^續(xù)支招。
例如一家融資咨詢公司工作人員告訴記者，銀行信用消費貸額度上限普遍是30萬元，如果需要的資金量大，可以幾家湊一下。還可以申請抵押經(jīng)營貸，額度根據(jù)抵押物評估價格定，利率不到5%，比房屋商貸低。這個業(yè)務(wù)需要申請人名下有公司，但也“不是難事”，個人或找直系親屬注冊一家公司就可以。
當(dāng)記者表示注冊一家公司太過繁瑣，對方又介紹了抵押消費貸，稱最高額度100萬元，最長期限10年。“消費貸、抵押貸放款都快，要是等銀行房貸，半年都不一定。”對方著重強(qiáng)調(diào)了放款快的優(yōu)勢。
“消費貸和經(jīng)營貸是絕對不允許用于購房的。”多位銀行信貸經(jīng)理明確表示，銀行也不會主動給客戶推薦房貸，都是客戶先來咨詢，才會安排客戶經(jīng)理回電。
如果通過融資咨詢公司等第三方機(jī)構(gòu)向銀行貸款，還要留心“服務(wù)費”陷阱。據(jù)前述融資咨詢公司工作人員介紹，抵押合同、借款合同等是個人與銀行簽署，個人與他們簽署的是“居間服務(wù)協(xié)議”，按照協(xié)議，他們一般對信用貸收取3至5個點服務(wù)費，抵押貸收取1-2個點服務(wù)費。例如申請到一筆100萬元的抵押貸款，就需要支付該機(jī)構(gòu)1萬-2萬元費用。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
