財聯(lián)社（北京，記者 李潔）訊，不同城市的樓市調控分化正在加劇，一些城市在為調控松綁，另一些城市卻在升級調控措施。
11月23日，成都市住建局發(fā)布了《關于精準應對疫情沖擊全力實現(xiàn)年度目標的通知》，內容包括提高房地產審批效率、鼓勵項目加快上市銷售、提高房地產預售資金監(jiān)管使用效率、協(xié)調金融機構加大支持力度等。
值得關注的是，通知強調要協(xié)調金融機構增加房地產信貸投放額度，加快發(fā)放速度，保障房地產企業(yè)和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點企業(yè)開發(fā)貸款展期、降息。
“雖然央行提出要加大房貸投放，但地方政府明確發(fā)文的不多，成都是當前全國首個明確加大房貸投放的城市，具有非常強的信號意義。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。
通知亦顯示，在提高房地產預售資金監(jiān)管使用效率方面，企業(yè)信用等級為A級及以上的，可使用外地銀行保函替代相應下浮的監(jiān)管額度。在項目主體結構工程完成四分之三以及主體結構封頂兩個節(jié)點，監(jiān)管額度內預售資金支取比例上限分別提高5%；項目并聯(lián)竣工驗收備案后，監(jiān)管額度內預售資金支取比例可達到95%。
嚴躍進認為，這是基于部分房企經營困難而出臺的保障性措施，屬于營商環(huán)境優(yōu)化的內容。“成都此次明確了保企保按揭的導向，充分體現(xiàn)了對于房地產市場平穩(wěn)運行的支持。”
事實上，成都并非今年首個放松樓市調控的城市。10月9日，哈爾濱住建局等9部門從供需兩端出臺多條利好樓市的措施，簡稱“哈十六條”，在全國范圍內打響了“救市”第一槍。
11月10日，一則沈陽《關于取消房地產市場限制性政策的通知》傳出，這則通知顯示，沈陽市房產局召集各大房企開會，計劃放松限購限售等調控措施。因引發(fā)較大爭議，該政策已暫停執(zhí)行。
多位專家表示，后續(xù)各類督促銀行加快房貸發(fā)放的文件會陸續(xù)出臺，以進一步維穩(wěn)市場。
“從政策的方向來看，整體上并不會持續(xù)放松，更大可能是階段性、區(qū)域性、有針對性的調整，目標是保持房地產市場整體穩(wěn)定。”58安居客房產研究院分院院長張波告訴記者。
值得一提的是，在部分城市松綁調控的同時，另外一些城市仍在加強調控。例如，近期西寧要求嚴禁以學區(qū)房名義炒作房價，三亞則發(fā)布了二手房指導價。
11月23日晚間，青海西寧市住房保障和房產管理局等三部門聯(lián)合下發(fā)《關于嚴禁炒作“學區(qū)房”有關問題的通知》，要求各單位不得以學區(qū)房名義發(fā)布房產信息，炒作房價，房地產經紀機構不得以學區(qū)房名義掛牌二手房，不得發(fā)布涉及“學區(qū)”“學位”等炒作學區(qū)概念的房源信息。
此外，西寧規(guī)定，從2021年11月22日起，新購買的住房（含新建商品住房和二手房），自取得不動產權證滿2年后方可轉讓，房地產經紀機構不得為不符合轉讓條件的住房提供經紀服務。
在西寧升級調控措施的前一天，三亞為抑制投機炒房，遏制房價過快上漲趨勢，發(fā)布了《關于進一步加強二手房市場交易監(jiān)管工作的通知》。通知指出，將完善二手房住宅交易價格參考機制，建立二手房房源掛牌審核機制，并公布了30個樓盤的二手房參考價。
“去年開始，?？诤腿齺喪袌龀掷m(xù)升溫，新房供應量明顯不足，使得購房需求轉戰(zhàn)二手房市場，出現(xiàn)二手房市場炒作現(xiàn)象。”嚴躍進說。
海南省房協(xié)執(zhí)行秘書長王路表示，三亞房價已連續(xù)多月上漲。而價格持續(xù)上漲的背后，是三亞房地產市場供求關系出現(xiàn)階段性失衡。
“四季度，各地市場差異化加劇，市場成交量快速下滑的城市，政策調整的節(jié)奏有所加快，尤其在信貸層面，由于實際成交量減少，亦會導致房貸審批提速。”一位房地產行業(yè)專家指出，對于部分市場過熱以及存在炒作房價現(xiàn)象的城市，仍需對各類違法違規(guī)資金進行圍堵。
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