不同城市的樓市調(diào)控分化正在加劇，一些城市在為調(diào)控松綁，另一些城市卻在升級調(diào)控措施。
11月23日，成都市住建局發(fā)布了《關(guān)于精準(zhǔn)應(yīng)對疫情沖擊全力實現(xiàn)年度目標(biāo)的通知》，內(nèi)容包括提高房地產(chǎn)審批效率、鼓勵項目加快上市銷售、提高房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管使用效率、協(xié)調(diào)金融機構(gòu)加大支持力度等。
值得關(guān)注的是，通知強調(diào)要協(xié)調(diào)金融機構(gòu)增加房地產(chǎn)信貸投放額度，加快發(fā)放速度，保障房地產(chǎn)企業(yè)和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點企業(yè)開發(fā)貸款展期、降息。
“雖然央行提出要加大房貸投放，但地方政府明確發(fā)文的不多，成都是當(dāng)前全國首個明確加大房貸投放的城市，具有非常強的信號意義。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示。
通知亦顯示，在提高房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管使用效率方面，企業(yè)信用等級為A級及以上的，可使用外地銀行保函替代相應(yīng)下浮的監(jiān)管額度。在項目主體結(jié)構(gòu)工程完成四分之三以及主體結(jié)構(gòu)封頂兩個節(jié)點，監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金支取比例上限分別提高5%；項目并聯(lián)竣工驗收備案后，監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金支取比例可達到95%。
嚴(yán)躍進認(rèn)為，這是基于部分房企經(jīng)營困難而出臺的保障性措施，屬于營商環(huán)境優(yōu)化的內(nèi)容。“成都此次明確了保企保按揭的導(dǎo)向，充分體現(xiàn)了對于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的支持。”
事實上，成都并非今年首個放松樓市調(diào)控的城市。10月9日，哈爾濱住建局等9部門從供需兩端出臺多條利好樓市的措施，簡稱“哈十六條”，在全國范圍內(nèi)打響了“救市”第一槍。
11月10日，一則沈陽《關(guān)于取消房地產(chǎn)市場限制性政策的通知》傳出，這則通知顯示，沈陽市房產(chǎn)局召集各大房企開會，計劃放松限購限售等調(diào)控措施。因引發(fā)較大爭議，該政策已暫停執(zhí)行。
多位專家表示，后續(xù)各類督促銀行加快房貸發(fā)放的文件會陸續(xù)出臺，以進一步維穩(wěn)市場。
“從政策的方向來看，整體上并不會持續(xù)放松，更大可能是階段性、區(qū)域性、有針對性的調(diào)整，目標(biāo)是保持房地產(chǎn)市場整體穩(wěn)定。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴記者。
值得一提的是，在部分城市松綁調(diào)控的同時，另外一些城市仍在加強調(diào)控。例如，近期西寧要求嚴(yán)禁以學(xué)區(qū)房名義炒作房價，三亞則發(fā)布了二手房指導(dǎo)價。
11月23日晚間，青海西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局等三部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)禁炒作“學(xué)區(qū)房”有關(guān)問題的通知》，要求各單位不得以學(xué)區(qū)房名義發(fā)布房產(chǎn)信息，炒作房價，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得以學(xué)區(qū)房名義掛牌二手房，不得發(fā)布涉及“學(xué)區(qū)”“學(xué)位”等炒作學(xué)區(qū)概念的房源信息。
此外，西寧規(guī)定，從2021年11月22日起，新購買的住房（含新建商品住房和二手房），自取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得為不符合轉(zhuǎn)讓條件的住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。
在西寧升級調(diào)控措施的前一天，三亞為抑制投機炒房，遏制房價過快上漲趨勢，發(fā)布了《關(guān)于進一步加強二手房市場交易監(jiān)管工作的通知》。通知指出，將完善二手房住宅交易價格參考機制，建立二手房房源掛牌審核機制，并公布了30個樓盤的二手房參考價。
“去年開始，海口和三亞市場持續(xù)升溫，新房供應(yīng)量明顯不足，使得購房需求轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場，出現(xiàn)二手房市場炒作現(xiàn)象。”嚴(yán)躍進說。
海南省房協(xié)執(zhí)行秘書長王路表示，三亞房價已連續(xù)多月上漲。而價格持續(xù)上漲的背后，是三亞房地產(chǎn)市場供求關(guān)系出現(xiàn)階段性失衡。
“四季度，各地市場差異化加劇，市場成交量快速下滑的城市，政策調(diào)整的節(jié)奏有所加快，尤其在信貸層面，由于實際成交量減少，亦會導(dǎo)致房貸審批提速。”一位房地產(chǎn)行業(yè)專家指出，對于部分市場過熱以及存在炒作房價現(xiàn)象的城市，仍需對各類違法違規(guī)資金進行圍堵。
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