今年2月，深圳率先推出二手房參考價政策。目的是促進二手住房市場信息透明，理性交易。
二手房參考價定價標準是以二手住房網簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房交易參考價格，并按照市域全覆蓋、區(qū)域網格化原則，以住宅小區(qū)為區(qū)域網格單元，發(fā)布全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。
在深圳之后，陸續(xù)有北京、西安、寧波等多座城市跟進。這一機制出臺后，不少城市二手房成交已逐漸回歸理性，無論是成交量或是成交價，都出現(xiàn)一定幅度回落。
量價回落
11月22日，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于進一步加強二手房市場交易監(jiān)管工作的通知》稱，充分考慮當前的市場波動，結合往期二手住房網簽成交價格，以及其他價格因素，確定三亞二手住房交易參考價格。目前，三亞已經公布11月部分二手住宅交易參考價。
據(jù)財經網不完全統(tǒng)計，三亞是第15個公布二手房參考價的城市。此前，已有西安、成都、上海、東莞、廣州、北京等二手房熱門城市陸續(xù)公布了二手房參考價政策。
從出臺二手房參考價的城市來看，這一機制對于二手房價格的穩(wěn)定起到了重要作用，加快了此前過熱城市的二手房降溫節(jié)奏。
以最早公布二手房參考價的深圳為例，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房成交量連續(xù)7個月下滑，10月份單月的成交面積以8萬平方米的水平創(chuàng)下了歷史新低。深圳10月份二手房價格成交均價為55805元/平方米，同比下跌約12%，價格已回落至2019年水平。
在8月出臺二手房參考價政策后，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，9月廣州二手房價直接“化漲為跌”，環(huán)比下跌近0.4%，這也是廣州二手房價格連漲16個月后的首次下降。10月份，跌幅逐漸加大，二手房價格環(huán)比下跌0.6%。
另據(jù)中原地產數(shù)據(jù)顯示，10月，廣州二手房住宅成交量（自助網簽+中介網簽）為5253宗，環(huán)比下降15.2%，同比下降50.9%，創(chuàng)近年來新低。
總體而言，二手房參考價政策的推出，在一定程度上緩解了部分城市，尤其是一線城市房價持續(xù)上漲的態(tài)勢。
市場微調
11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市商品住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，10月份房地產市場延續(xù)了9月以來的降溫趨勢。
在70個大中城市中，二手住宅房價下跌城市64個，比上月增加12個。據(jù)媒體報道，深圳、廣州等地部分涉及指導價的小區(qū)，成交價已經跌破指導價。
這或許在一定程度上背離了政策調控的初衷，即維護房地產市場的平穩(wěn)發(fā)展。如今，市場端悄然出現(xiàn)了一絲變化。11月20日，微信公眾號“廣州房產”指出，廣州多家銀行明確表示可以不用按照參考價發(fā)放二手房貸款。
據(jù)多家媒體報道，近期廣州確有銀行可以按接近實際成交價的價格來發(fā)放二手房貸。其中，光大銀行和工商銀行對于二手房的放款額度只會參考第三方評估公司的估價，估價是否高于參考價并沒有影響。
此外，房貸利率也是銀行貸款額度松緊的市場化體現(xiàn)。自9月開始，廣州的房貸利率已經悄然下滑，其中，四大行首套利率普遍降到5.85%（LPR+120BP），二套則是6.05%（LPR+140BP）。而8月，四大行還普遍執(zhí)行首套5.95%（LPR+130BP）、二套6.15%（LPR+150BP）的房貸利率。
最新的全國熱點城市房貸利率亦顯示，廣州目前中行、農行、廣州銀行、招行、光大銀行等房貸利率已經較過往有所下降。其中，農行首套房貸款利率從6%降至5.4%，二套房也下調至5.6%。
不過，雖然市場政策有所放松，但買家觀望情緒仍舊濃厚，再疊加年底房企為沖業(yè)績在新房端大力促銷的因素，二手房市場仍難以聚攏人氣，若二手房市場成交要恢復到以往的數(shù)量，還需時間緩沖。
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