1、定金
通常情況下,定金是有法律效力的。因為定金是合同一方當(dāng)事人為了證明合同的成立,依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定而繳納的,在應(yīng)該給付的數(shù)額內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兑欢ń疱X的擔(dān)保形式。一般購房定金以書面形式約定,當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限,定金合同從交付定金之日起生效。購房定金的數(shù)額應(yīng)由房屋交易雙方當(dāng)事協(xié)商確定,但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。
2、誠意金
通常情況下,誠意金是不具有法律效力的。誠意金其實是一種日常叫法,其實就是雙方達成購買意向。誠意金可作為房款,如果達不成購買意向的話,將無條件的退還,這個誠意金額度是由當(dāng)事人之間約定好的,沒有所謂的法律約定。買房者預(yù)先支付的誠意金一般還叫做認(rèn)籌金,它是開發(fā)商為了吸引有購房意向的買房者,預(yù)先向售樓方繳納的款項,其實這是開發(fā)商為了解決燃眉之急快速回籠資金的一個手段。
由此看來,定金和誠意金是不一樣的。而且的性質(zhì)是完全不同的。定金是在簽合同時或簽合同前支付的一定額度的金錢,作為一種有效的擔(dān)保方式,相當(dāng)于保證金,是受法律保護具有法律效力的,如果付定金一方不履約,定金不能返還,如果收定金一方違約,定金則雙倍返還。而誠意金不具備法律屬性,說白了是沒有一紙合同的。
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